Какие юридические документы необходимо собрать перед постройкой дома?

К сожалению, приобрести участок и сразу же начать возведение здания на нем сегодня невозможно. Причина в том, что требуется целый пакет документов, оформление которых занимает существенное время.

Для регистрации участка земли также нужны определенные бумаги. Поговорим о том, какие документы потребуются новоиспеченному владельцу участка, который планирует строительство частного дома на нем. 

Что нужно для получения разрешения на строительство и что делать дальше?

  1. Первый этап на пути к заветному разрешению на постройку – это обращение в администрацию населенного пункта, где располагается земля, с соответствующим заявлением. К нему следует приложить постановление главы администрации о том, что вам предоставили землю под частное домостроение, а также договор купли-продажи, генеральный план, паспорт участка и акт, согласно которому устанавливаются границы участка в натуре.
  2. Если ваше заявление было одобрено и, как следствие, администрация разрешила вам строить жилое здание на имеющейся у вас территории земли, можно заполучить паспорт проекта частного дома. Данный паспорт будет включать в себя, собственно, постановление главы населенного пункта о разрешении постройки, документ с вашими правами на землю, копию генплана соответствующего градостроительного документа, технические условия (включающие схему) о подключении к инженерным коммуникациям. В обязательном порядке в паспорте проекта имеются планы этажей, разрезы и фасады будущего дома и акт об установке границ участка в натуре, уже упомянутый ранее. И это лишь часть требуемых документов, более подробную информацию предоставляют в администрации.
  3. Однако на этом усилия не заканчиваются. В отдельной папке будет располагаться проект частной постройки жилого здания. К нему относится ситуационный план в масштабе, согласно которому демонстрируется расположение здания в связке с инженерными сетями коммуникаций и населенными пунктами в непосредственной близости от объекта строительства. Также в масштабе предоставляется топографический снимок участка с частью улицы и генплан участка с вертикальной планировкой и привязкой здания к местности (в масштабе). Не стоит забывать и о планах этажей, включая технические, разрезах постройки, планах перекрытий, стропильной системы крыши, кровли и фундамента. К проекту частного жилого дома принадлежит и общая пояснительная записка, смета строительства, а еще чертежи инженерного обеспечения.

Как оформить участок земли: требуемые бумаги

Для регистрации земельного участка вам следует написать заявление с четкой формулировкой целей использования территории. В качестве целей может быть и возведение жилого здания. К заявлению прикладывается копия паспорта, договор купли-продажи и кадастровый план участка земли, который требуется заверить. Еще с заявлением подают документы, согласно которым у человека имеется право на участок земли. Например, может быть право бессрочного пользования и право пожизненного наследования.

Первое место, куда вам придется обратиться с заявлением и копией паспорта, - это министерство по управлению государственным имуществом. Если окажется, что участок ранее не был приватизирован, то оформить его существенно легче и быстрее. Когда решение об оформлении земли принято, вы получите на руки копию документа об этом. Потом замерять участок и составлять кадастровый план придется за личные средства. По завершению названных процедур можно подавать заявление о регистрации участка земли. Для этого следует пойти в Федеральную регистрационную службу с такими бумагами, как паспорт, решение административного органа, упомянутое выше, договор купли-продажи и кадастровый план земли, который должен быть заверен. Обязательно подготовьте как оригиналы, так и копии документов.