Оформление проекта застройки дома: в чем особенности процедуры

С чего начинается строительство дома? Мы полагаем, что с выбора и приобретения проекта. Не каждый может легко разобраться в проекте дома, следовательно, многим в этом вопросе нужна помощь. Как же оформить проект индивидуальной застройки дома — в статье.

Сейчас выгодным решением будет приобретение готового проекта дома или разработка индивидуального, так или иначе, это дело стоит передать в руки профессионалов.

Кто-то может сказать, что во покупке проекта сложности нет никакой. Вроде бы достаточно зайти в любой поисковик, набрать «купить проект дома» и готово — выбирай не хочу. Но, возможно, все не так однозначно.

Куда обратиться за покупкой проекта дома?

  1. Если вы человек не застенчивый, у вас есть отличная возможность поинтересоваться продажей проекта любого строящегося коттеджа. Если вы видите, что строящийся дом - ваш идеал, отправляйтесь к прорабу стройки и поинтересуйтесь контактами хозяина. Возможно, ему не составит сложности поделиться с вами своим проектом и при этом немного заработать самому. В этом случае вы будете видеть, как будет смотреться ваш дом вживую.
  2. Еще вариант - купить типовой проект на одном из сайтов в интернете. Особенно это касается домов деревянных. Как озвучивают представители строительных компаний - во все типовые проекты всегда можно внести небольшие правки - что-то добавить или убрать, в рамках некапитальных изменений.
  3. Если вы располагаете финансами, то можете обратиться в архитектурное бюро или частное агентство. В этом случае вы сможете не просто внести доработки, а создать проект вашего будущего дома с нуля. Внимательное отношение ос стороны подрядчика - залог удачного проекта. Выбирайте архитектора по отзывам, не спешите обращаться к первому попавшемуся специалисту.
  4. Примерно этого же принципа стоит придерживаться и выбирая для сотрудничества архитектора-фрилансера. Но стоимость услуг будет сравнима со стоимостью разработки проекта в агентстве. Но у частников, как правило, больше возможности подойти максимально тщательно и индивидуально к заказу.

О чем точно стоит позаботиться в любом случае - так об ответственности фирмы за предложенный проект. Строительство дома - это не детская игра в конструктор. Это не только достаточно дорого, но и масштабно. Дом для проживания людей должен быть безопасным, без инженерных ошибок и просчетов. Собственно, на это должна распространяться гарантия. В идеале проект дома должен иметь всю сопроводительную инженерную документацию.

Зачем нужен план застройки дома?

Проект застройки или, как еще его называют, генеральный план, требуется для возведения дома на земельном участке. Этот план должен быть составлен еще до того, как будут вестись строительные работы. В генеральном плане отмечается необходимость подведения всех коммуникаций.

Основное предназначение плана застройки – точное определение месторасположения всех построек и коммуникационных сетей на участке. Генеральный план разрабатывается совместно с проектом дома, что позволяет получить строение, которое будет полностью отвечать всем требованиям к комфортному проживанию. Типовой проект должен учитывать все параметры участка.

Проект застройки согласуется с местными инстанциями, в ведении которых находятся архитектурные вопросы. Застройка подчиняется общему плану населенного пункта, поэтому все изменения нужно урегулировать с территориальными органами.

Как происходит составление генерального проекта застройки?

  1. Первое, с чего стоит начать – это уточнить, что именно будет строиться на земле. Необходимо составить реестр всех объектов и указать их параметры наряду с расстоянием до ближайших построек или ограждений. Также нужно привести санитарные нормы, в соответствии с которыми будет осуществляться строительство.
  2. Второй шаг – изображение постройки в выбранном масштабе. Масштаб берется либо 1:500, либо 1:20000. Размер зависит от выбранного плана. Также важно сопоставить особенности рельефа и путь прохождения коммуникационных сетей.
  3. Следующий шаг – выбор места для постройки на участке. Необходимо изучить особенности рельефа, путь прохождения коммуникаций, отметить расстояния между объектами. Сначала выбирается расположение для самых крупных объектов. Далее идут небольшие пристройки и подсобные объекты. Формируется дендрологический план, который может быть дополнен многочисленными элементами.

Как только расположение объектов будет согласовано, можно будет перенести их на бумагу. Располагать дом следует так, чтобы он находился на небольших уклонах. В случае с достаточно крутыми склонами потребуется дополнительно использовать подпорки. Это позволит гарантировать устойчивость фундамента. Нормы регулируют расположение строений от границ участка. От красной линии до строения должно быть примерно 5 метров. На местах прохождения коммуникаций запрещено сажать деревья и строить какие-либо сооружения.

Все эти правила необходимо учитывать при оформлении проекта застройки. Только в таком случае местные органы дадут разрешение на ведение строительных работ.