Аренда квартиры с последующим выкупом: договор и правила

Аренда квартиры с последующим выкупом - довольно нераспространённая практика на сегодняшний день. Однако такое развитие событий вполне имеет место быть для тех, кто не может позволить себе купить собственное жилье без дополнительных средств.

Аренда квартиры с правом выкупа - это один из путей решения жилищного вопроса для тех, кто не может купить квартиру на наличные деньги. Согласитесь, иметь собственное жильё сегодня - мечта для каждого, но в то же время это непозволительная роскошь. Кто-то прибегает к займу кредитов, другие предпочитают пользоваться услугами ипотеки, а третьи заключают договор  аренды квартиры с последующим выкупом.

Что такое аренда квартиры с выкупом?

Аренда квартиры с последующим выкупом - это возможность приобрести квартиру в собственность на следующих условиях: изначально составляется договор, в котором обе стороны оговаривают все условия предстоящей сделки. Когда истекает установленный сторонами срок, и при условии, что выплачена вся указанная в договоре сумма, недвижимость от арендодателя переходит к арендатору в личную собственность.

Купить квартиру в аренду с последующим выкупом вы можете в рамках законодательства: все требования заключены в статье 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сделка происходит следующим образом:  правовыми лицами признаются две стороны - продавец и покупатель или арендодатель и арендатор. Также к этому списку может добавиться и третья сторона, и это посредник. Долгосрочная аренда квартиры с выкупом осуществляется следующим образом: посредник или же арендатор жилья работает с базой найма, осуществляя непосредственно поиск нужного жилья. После этого составляется договор с арендодателем-продавцом, в котором указываются условия перехода собственности к арендатору, а также срок, по истечении которого арендатор становится собственником жилья. По истечении указанного в договоре срока и при выполнении всех условий между арендодателем и арендатором заключается договор купли-продажи жилья. Этот документ фиксирует передачу прав собственности от одного лица к другому. 

Такой вид сделки в действительности мало отличается от обычной аренды. Основное отличие заключается в том, что в договоре указывается размер выкупной цены  жилой собственности, а также срок внесения полной стоимости. По окончании срока действия договора происходит смена собственников жилья, и арендатор становится владельцем квартиры. 

Преимущества и недостатки аренды квартиры с последующим выкупом

Как у любой сделки с недвижимостью, у аренды квартиры с последующим выкупом есть свои преимущества и недостатки. 

Начнем с недостатков:

  1. Можно с уверенностью сказать, что на сегодня такой вид передачи жилья в собственность - довольно редкое явление. Именно поэтому это предполагает определенные сложности: например, не существует официального образца по договору аренды квартиры с ее последующей передачей в      собственность арендатора. Этот недостаток грозит возникновением многих неоднозначных и спорных ситуаций.
  2. Период выкупа квартиры может растянуться на длительный период времени. Именно поэтому это может закончиться тем, что арендатор в конечном итоге изменит условия сделки, увеличив стоимость квартиры, предварительно осуществив ее переоценку.
  3. Нестабильность: вполне вероятно, что через определенное количество времени арендодатель передумает продавать квартиру, решив сдавать ее исключительно в аренду. Это может серьёзно выбить из колеи арендатора, который планировал жить в квартире в течение длительного времени, а со временем и стать собственником жилья. Быть может, вы сделали дорогостоящий ремонт,      рассчитывали, что делаете вклад в собственную квартиру, но в действительности это окажется совершенно не так. Одним словом, никаких гарантий, даже договор не сможет защитить арендатора, поскольку он может быть расторгнут арендодателем. 

Но не стоит забывать и о преимуществах такого способа сделки. Обычно аренду с последующим выкупом сравнивают с ипотекой или кредитом. На их фоне такой тип сделки значительно выигрывает:

  1. Нет необходимости вносить первоначальный взнос, как при ипотеке,
  2. Сумма ежемесячных платежей обычно гораздо ниже взноса по ипотеке,
  3. Отсутствует необходимость длительного сбора всех необходимых документов, а также их проверки. Одним словом, никакой бюрократии. 

Комплект необходимых документов для оформления аренды с последующим выкупом жилья

При оформлении такого типа сделки требуется следующий комплект документов:

  • Паспорт арендодателя и паспорт арендатора,
  • Документ, который подтверждает право арендодателя на владение собственностью,
  • Кадастровый план квартиры,
  • Справка, которая подтверждает оценочную стоимость жилья,
  • Договор аренды (три экземпляра). 

Как оформить договор по аренде с последующим выкупом квартиры?

К сожалению, на сегодняшний день не существует образца документа, который составляется для регулирования отношений между арендатором и арендодателем по типу сделки “аренда квартиры с последующим выкупом”. Договор составляется в свободной форме, однако очень важно составить его правильно, чтобы избежать возникновения спорных ситуаций в последующем. Именно поэтому чрезвычайно важно указать в нём все важные моменты:

  1. Составляемый договор должен иметь правильное название -  договор аренды с последующим выкупом.
  2. В шапке договора указывается место и дата его составления. 
  3. В теле документа обозначаются фамилия, имя, отчество и паспортные данные обеих сторон сделки, то есть арендатора и арендодателя. 
  4. После сведений о сторонах сделки фиксируются данные о предмете аренды, то есть жилого помещения. Обязательно следует указать технические характеристики квартиры, а именно - ее площадь, расположение на этаже, количество комнат и наличие всех удобств. Кроме того, следует указать точный адрес нахождения квартиры, её кадастровый номер, а также данные документа, который свидетельствует о праве собственности арендодателя на жилье.
  5. Договор аренды с последующим выкупом обязательно должен содержать данные о сроке съема квартиры и размере платежей, вносимых арендатором. Как правило, такие документы заключаются на срок от одного года до 15 лет.
  6. Также в договоре должны фигурировать данные о моменте передачи прав собственности и размере стоимости жилья, а именно выкупная цена недвижимости, а также график выплат с указанием конкретных сумм и сроков. 
  7. В документе также указываются права и обязанности обеих сторон договора.
  8. В конце документа ставятся подписи обеих сторон договора.
  9. Нотариальное заверение такого типа договора не обязательно, однако эту процедуру лучше пройти, чтобы обезопасить себя при возникновении спорных вопросов.

Помните о том, что при решении купить квартиру по договору аренды с последующим выкупом лучше всего обезопасить себя со всех сторон. Наймите специалиста, который поможет вам осуществить процедуру с правовой точки зрения. Не пожалейте финансовых средств на нотариуса, Это станет вашим гарантом спокойствия на срок действия договора, то есть до передачи права собственности на жилье  непосредственно вам.