Автостоянка в многоквартирном доме от А до Я
Организовать правильную автостоянку в многоквартирном доме — задача важная, но трудная. Во-первых, действовать нужно через общее собрание, во-вторых, создание паркинга должно соответствовать установленным нормам. В противном случае дом получит штрафы.

Виды автостоянок в МКД
Стоянки могут быть преимущественно двух видов:
- автостоянки у дома (на открытом воздухе или под трентами)
- автостоянки в доме, или встроенные автостоянки, — под этим понимается подземный паркинг обычно на цокольном этаже дома.
Как решить проблему с парковкой у дома
Если застройщик не предусмотрел места для паркинга (а это справедливо для большинства советских домов), то организация парковки становится жизненно необходимой. Не всякое свободное место у дома по закону можно использовать как стоянку. Но у собственников кроме квартиры есть долевое право на придомовую территорию. Именно здесь можно организовать парковку для автомобилей собственников квартир. Если земля вокруг дома не принадлежит ему и не поставлена на кадастровый учет, то парковку делать нельзя! Любое ограждение и обозначение собственности на эту землю будет считаться самозахватом.
Если свободная земля вокруг дома есть (по межевому праву), то следует провести собрание жильцов, на котором будет вынесено предложение использовать свободную территорию в качестве автостоянки. Согласие выражается подписью. С этим решением должны быть согласны ⅔ собственников.
Иногда жильцы без машин не хотят отдавать землю под стоянку. Аргументы, которые помогут:
- машины освободят дороги у дома;
- транспорт будет находиться дальше от детской площадки;
- безопасность двора повысится;
- уборка территории станет легче;
- автостоянка будет существовать законно и соответствовать нормам.
Расстояние от автостоянки до жилого дома
Существует свод правил, которые регулируют автостоянки во дворах жилых домов. По СанПиНу еще при строительстве проект должен предусматривать стоянки:
- 10 метров от фасада дома при стоянке в 10 машин;
- 15 метров до фасада с окнами и 10 без окон при стоянке на 50 машин;
- 25 и 15 метров — расстояние открытой автостоянки на 100 машин;
- 35 с окнами и 25 без окон при стоянке на 300 машин;
- 50 и 35 метров — более 300 машин.
- гараж закрытого типа без выходящих к дому окон и въездов допускает снижение расстояния до 25%;
- парковка может вмещать 50 машин, а также крытый паркинг и гаражи. Если придомовая территория благоустроена по всем нормам, то парковка может рассчитывать на 1000 машин.
Кроме дома, расстояние от автостоянки должно учитывать социальные объекты:
- стоянка до 10 машин должна располагаться далее 25 метров от границы школ, детсадов, площадок отдыха детей, рекреационных зон, лечебных учреждений и прочего.
- стоянка более 10 машин — удалена на 50 метров.


Правила размещения автостоянки у дома
Правила регулируются СанПиНом, ПДД и региональными указами.
- гаражи, рассчитанные на более чем 100 автомобилей, должны иметь выезд сразу на дорогу;
- крупные стоянки нельзя располагать так, чтобы въезд и выезд пересекал парки и велосипедные дорожки;
- автостоянки более 500 машин не должны располагаться в жилой зоне. Для них подходят промышленные, коммунально-складские и санитарно-защищенные площади.
- на стоянке у дома нельзя оставлять грузовые авто более 3,5 тонн разрешенной массы;
- стоянка не должна заграждать въезд во двор, свободный проезд по дороге и не мешать пешеходам;
- нельзя оставлять машину на тротуаре и газоне, если это место не выделено под стоянку собранием собственников;
- стоянка не может располагаться ближе 5 метров к мусорным площадкам.
Штрафы в этом случае выписывает ГИБДД после составления протокола.
Как узаконить автостоянку во дворе дома
Мы предлагаем следующий алгоритм действий, как сделать стоянку у жилого дома:
- Рассчитать количество машиномест на стоянке и возможной площади, которая подойдет (учитывайте расстояния, приведенные выше, а также здравый смысл).
- Проверить права на придомовую территорию. Если правоустанавливающих документов нет, прежде чем организовывать стоянку, нужно написать заявление в органы местного самоуправления, в котором будет просьба провести межевание и поставить участок на кадастровый учет (комитет по землеустройству или похожий орган).
- Провести общее собрание собственников, где по вопросу размещения стоянки собрать не менее ⅔ подписей и договориться о распределении сборов. Также необходимо выбрать ответственное лицо и подрядчик, который будет проводить работы.
- Проект автостоянки согласовать с управляющей компанией, ГИБДД, пожарными. Проект должен содержать: схему площадки, план движения транспорта, охранник (если планируется), места для ворот/шлагбаумов, тип дорожного покрытия, разметка, въезд автомобилей как обычных, так и машин экстренных служб. Такие проекты могут выполнить специальные фирмы.
- Собрать деньги с квартир, нанять строителей.
- После постройки паркинга, представить инженерно-топографический план администрации.
Ответственность за незаконную стоянку у дома
Площадка создается только через общее собрание жильцов и каждый собственник имеет законное право на равную долю. Если кто-то самовольно огораживает себе место во дворе дома, то:
- Попробуйте достигнуть соглашения мирным путем через переговоры;
- Если эти действия безрезультатны, общим собранием примите решение о сносе незаконных сооружений; Проконтролировать должна служба государственного жилищного контроля. Направляется заявление с приложенными фотографиями и контактными данными.
- Далее нужно действовать через суд, если предыдущее не привело к результату.