Автостоянка в многоквартирном доме от А до Я

Стоянки могут быть преимущественно двух видов: 

• автостоянки у дома (на открытом воздухе или под трентами)
• автостоянки в доме, или встроенные автостоянки, — под этим понимается подземный паркинг обычно на цокольном этаже дома. 

Если застройщик не предусмотрел места для паркинга (а это справедливо для большинства советских домов), то организация парковки становится жизненно необходимой. Не всякое свободное место у дома по закону можно использовать как стоянку. Но у собственников кроме квартиры есть долевое право на придомовую территорию. Именно здесь можно организовать парковку для автомобилей собственников квартир. Если земля вокруг дома не принадлежит ему и не поставлена на кадастровый учет, то парковку делать нельзя! Любое ограждение и обозначение собственности на эту землю будет считаться самозахватом. 

Если свободная земля вокруг дома есть (по межевому праву), то следует провести собрание жильцов, на котором будет вынесено предложение использовать свободную территорию в качестве автостоянки. Согласие выражается подписью. С этим решением должны быть согласны ⅔ собственников. 

Иногда жильцы без машин не хотят отдавать землю под стоянку. Аргументы, которые помогут: 

• машины освободят дороги у дома; 
• транспорт будет находиться дальше от детской площадки; 
• безопасность двора повысится; 
• уборка территории станет легче; 
• автостоянка будет существовать законно и соответствовать нормам. 

Существует свод правил, которые регулируют автостоянки во дворах жилых домов. По СанПиНу еще при строительстве проект должен предусматривать стоянки: 

• 10 метров от фасада дома при стоянке в 10 машин; 
• 15 метров до фасада с окнами и 10 без окон при стоянке на 50 машин; 
• 25 и 15 метров — расстояние открытой автостоянки на 100 машин; 
• 35 с окнами и 25 без окон при стоянке на 300 машин; 
• 50 и 35 метров — более 300 машин. 
• гараж закрытого типа без выходящих к дому окон и въездов допускает снижение расстояния до 25%;
• парковка может вмещать 50 машин, а также крытый паркинг и гаражи. Если придомовая территория благоустроена по всем нормам, то парковка может рассчитывать на 1000 машин. 

Кроме дома, расстояние от автостоянки должно учитывать социальные объекты: 

• стоянка до 10 машин должна располагаться далее 25 метров от границы школ, детсадов, площадок отдыха детей, рекреационных зон, лечебных учреждений и прочего. 
• стоянка более 10 машин — удалена на 50 метров. 

Правила регулируются СанПиНом, ПДД и региональными указами. 

• гаражи, рассчитанные на более чем 100 автомобилей, должны иметь выезд сразу на дорогу; 
• крупные стоянки нельзя располагать так, чтобы въезд и выезд пересекал парки и велосипедные дорожки; 
• автостоянки более 500 машин не должны располагаться в жилой зоне. Для них подходят промышленные, коммунально-складские и санитарно-защищенные площади. 
• на стоянке у дома нельзя оставлять грузовые авто более 3,5 тонн разрешенной массы; 
• стоянка не должна заграждать въезд во двор, свободный проезд по дороге и не мешать пешеходам; 
• нельзя оставлять машину на тротуаре и газоне, если это место не выделено под стоянку собранием собственников; 
• стоянка не может располагаться ближе 5 метров к мусорным площадкам. 

Штрафы в этом случае выписывает ГИБДД после составления протокола.

Мы предлагаем следующий алгоритм действий, как сделать стоянку у жилого дома: 

1. Рассчитать количество машиномест на стоянке и возможной площади, которая подойдет (учитывайте расстояния, приведенные выше, а также здравый смысл). 
2. Проверить права на придомовую территорию. Если правоустанавливающих документов нет, прежде чем организовывать стоянку, нужно написать заявление в органы местного самоуправления, в котором будет просьба провести межевание и поставить участок на кадастровый учет (комитет по землеустройству или похожий орган).
3. Провести общее собрание собственников, где по вопросу размещения стоянки собрать не менее ⅔ подписей и договориться о распределении сборов. Также необходимо выбрать ответственное лицо и подрядчик, который будет проводить работы. 
4. Проект автостоянки согласовать с управляющей компанией, ГИБДД, пожарными. Проект должен содержать: схему площадки, план движения транспорта, охранник (если планируется), места для ворот/шлагбаумов, тип дорожного покрытия, разметка, въезд автомобилей как обычных, так и машин экстренных служб. Такие проекты могут выполнить специальные фирмы. 
5. Собрать деньги с квартир, нанять строителей. 
6. После постройки паркинга, представить инженерно-топографический план администрации. 

Площадка создается только через общее собрание жильцов и каждый собственник имеет законное право на равную долю. Если кто-то самовольно огораживает себе место во дворе дома, то: 

1. Попробуйте достигнуть соглашения мирным путем через переговоры; 
2. Если эти действия безрезультатны, общим собранием примите решение о сносе незаконных сооружений; Проконтролировать должна служба государственного жилищного контроля. Направляется заявление с приложенными фотографиями и контактными данными. 
3. Далее нужно действовать через суд, если предыдущее не привело к результату.