Автостоянка в многоквартирном доме от А до Я

Организовать правильную автостоянку в многоквартирном доме — задача важная, но трудная. Во-первых, действовать нужно через общее собрание, во-вторых, создание паркинга должно соответствовать установленным нормам. В противном случае дом получит штрафы.

Виды автостоянок в МКД

Стоянки могут быть преимущественно двух видов: 

  • автостоянки у дома (на открытом воздухе или под трентами)
  • автостоянки в доме, или встроенные автостоянки, — под этим понимается подземный паркинг обычно на цокольном этаже дома. 

Как решить проблему с парковкой у дома

Если застройщик не предусмотрел места для паркинга (а это справедливо для большинства советских домов), то организация парковки становится жизненно необходимой. Не всякое свободное место у дома по закону можно использовать как стоянку. Но у собственников кроме квартиры есть долевое право на придомовую территорию. Именно здесь можно организовать парковку для автомобилей собственников квартир. Если земля вокруг дома не принадлежит ему и не поставлена на кадастровый учет, то парковку делать нельзя! Любое ограждение и обозначение собственности на эту землю будет считаться самозахватом. 

Если свободная земля вокруг дома есть (по межевому праву), то следует провести собрание жильцов, на котором будет вынесено предложение использовать свободную территорию в качестве автостоянки. Согласие выражается подписью. С этим решением должны быть согласны ⅔ собственников. 

Иногда жильцы без машин не хотят отдавать землю под стоянку. Аргументы, которые помогут: 

  • машины освободят дороги у дома; 
  • транспорт будет находиться дальше от детской площадки; 
  • безопасность двора повысится; 
  • уборка территории станет легче; 
  • автостоянка будет существовать законно и соответствовать нормам. 

Расстояние от автостоянки до жилого дома

Существует свод правил, которые регулируют автостоянки во дворах жилых домов. По СанПиНу еще при строительстве проект должен предусматривать стоянки: 

  • 10 метров от фасада дома при стоянке в 10 машин; 
  • 15 метров до фасада с окнами и 10 без окон при стоянке на 50 машин; 
  • 25 и 15 метров — расстояние открытой автостоянки на 100 машин; 
  • 35 с окнами и 25 без окон при стоянке на 300 машин; 
  • 50 и 35 метров — более 300 машин. 
  • гараж закрытого типа без выходящих к дому окон и въездов допускает снижение расстояния до 25%;
  • парковка может вмещать 50 машин, а также крытый паркинг и гаражи. Если придомовая территория благоустроена по всем нормам, то парковка может рассчитывать на 1000 машин. 

Кроме дома, расстояние от автостоянки должно учитывать социальные объекты: 

  • стоянка до 10 машин должна располагаться далее 25 метров от границы школ, детсадов, площадок отдыха детей, рекреационных зон, лечебных учреждений и прочего. 
  • стоянка более 10 машин — удалена на 50 метров. 

Правила размещения автостоянки у дома

Правила регулируются СанПиНом, ПДД и региональными указами. 

  • гаражи, рассчитанные на более чем 100 автомобилей, должны иметь выезд сразу на дорогу; 
  • крупные стоянки нельзя располагать так, чтобы въезд и выезд пересекал парки и велосипедные дорожки; 
  • автостоянки более 500 машин не должны располагаться в жилой зоне. Для них подходят промышленные, коммунально-складские и санитарно-защищенные площади. 
  • на стоянке у дома нельзя оставлять грузовые авто более 3,5 тонн разрешенной массы; 
  • стоянка не должна заграждать въезд во двор, свободный проезд по дороге и не мешать пешеходам; 
  • нельзя оставлять машину на тротуаре и газоне, если это место не выделено под стоянку собранием собственников; 
  • стоянка не может располагаться ближе 5 метров к мусорным площадкам. 

Штрафы в этом случае выписывает ГИБДД после составления протокола.

Как узаконить автостоянку во дворе дома

Мы предлагаем следующий алгоритм действий, как сделать стоянку у жилого дома: 

  1. Рассчитать количество машиномест на стоянке и возможной площади, которая подойдет (учитывайте расстояния, приведенные выше, а также здравый смысл). 
  2. Проверить права на придомовую территорию. Если правоустанавливающих документов нет, прежде чем организовывать стоянку, нужно написать заявление в органы местного самоуправления, в котором будет просьба провести межевание и поставить участок на кадастровый учет (комитет по землеустройству или похожий орган).
  3. Провести общее собрание собственников, где по вопросу размещения стоянки собрать не менее ⅔ подписей и договориться о распределении сборов. Также необходимо выбрать ответственное лицо и подрядчик, который будет проводить работы. 
  4. Проект автостоянки согласовать с управляющей компанией, ГИБДД, пожарными. Проект должен содержать: схему площадки, план движения транспорта, охранник (если планируется), места для ворот/шлагбаумов, тип дорожного покрытия, разметка, въезд автомобилей как обычных, так и машин экстренных служб. Такие проекты могут выполнить специальные фирмы. 
  5. Собрать деньги с квартир, нанять строителей. 
  6. После постройки паркинга, представить инженерно-топографический план администрации. 

Ответственность за незаконную стоянку у дома

Площадка создается только через общее собрание жильцов и каждый собственник имеет законное право на равную долю. Если кто-то самовольно огораживает себе место во дворе дома, то: 

  1. Попробуйте достигнуть соглашения мирным путем через переговоры; 
  2. Если эти действия безрезультатны, общим собранием примите решение о сносе незаконных сооружений; Проконтролировать должна служба государственного жилищного контроля. Направляется заявление с приложенными фотографиями и контактными данными. 
  3. Далее нужно действовать через суд, если предыдущее не привело к результату.