Благоустройство и содержание придомовых территорий

Оформление некоторых придомовых территорий иногда поражает своей яркостью, необычностью и идеальным порядком. Когда в дождливое серое утро или в солнечный теплый день, есть возможность выйти из подъезда и пройтись по чистой и ухоженной территории – это приятно.

Что такое содержание придомовой территории

Для начала разберемся в определении придомовой территории. Площадь земли, которая находится в окружности жилого дома, и на которую имеется вся необходимая документация доказывающая прикрепление данного участка к построенному объекту называется придомовой территорией. Такими документами является градостроительный и землеустроительный комплекс положений и графических материалов.

Также, помимо жилого дома, на данной территории могут находиться постройки и важные для содержания многоэтажного дома нежилые строения.

Как определить, какая территория относится к вашему дому

Для определения параметров придомовой территории существуют специальные расчетные формулы. Показатели рассчитываются исходя из количества построенных объектов рядом с домом, этажности дома и присутствия дорог, которые предназначены для общего пользования. Но, собственникам и арендаторам жилья в многоэтажном доме, это не столь важно. Если, все же, вас интересуют параметры и границы придомовой территории вашего дома, достаточно просмотреть кадастровый паспорт, в котором отображены все показатели.

Бывает конечно и такое, что на кадастровом учете дом не состоит. В этом случае, для определения площади придомовой территории используют записи технического паспорта участка земли.

Если исходить из Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, то в придомовую территорию должны входить:

  • непосредственно сам земельный участок, на котором построен многоквартирный объект;
  • площадки для детей;
  • спортивная площадка;
  • проезды, предназначенные для быстрого доступа спасательных, медицинских и хозяйственных служб;
  • автостоянки;
  • объекты, которые гарантируют технически-исправное и чистое состояние многоквартирного дома.

Правила содержания придомовой территории

Содержание домов и придомовых территорий отслеживается благодаря регламентам на законодательном уровне, которые установлены органами РФ, уполномоченными на данный вид деятельности.

Поскольку придомовая территория – это составляющая общего имущества, все материальные расчёты за содержание ложатся на плечи собственников многоквартирного жилья. Причем, чем больше размеры площади квартиры, тем больше придется вкладываться копеечкой и собственным трудом в общее имущество (ст.36 ЖК РФ).  

Можно сказать, что собственники или арендаторы оказывают самое непосредственное влияние на содержание придомовой территории. Тариф оплаты формируются исходя из производимых затрат и должен быть согласован и утвержден либо общим собранием собственников, либо ТСЖ, либо нормативным актом государственных органов уполномоченных в жилищных вопросах.

Правила содержания домов и придомовых территорий состоят из списка оказываемых в обязательном порядке услуг по благоустройству участка:

  • тщательная уборка территории вокруг дома;
  • уборка и вывоз снега и собранного мусора;
  • оформление газонов и уход за ними;
  • создание клумб, высадка цветов и уход за ними летом;
  • оформление площадки для детей (качели, горки, лестницы, песочницы и т.д.);
  • протирка и покраска лавочек, ворот и решеток.

Как можно благоустроить придомовую территорию

Перед тем как жильцам принимать меры по благоустройству придомовой территории,  нужно ее приватизировать. Для этого жильцам многоквартирного дома необходимо написать коллективное заявление в управляющую компанию, или же отправить данное обращение в администрацию города.

Правила содержания жилых домов и придомовых территорий предусматривают основной список работ, описанных выше, но при этом он может быть расширен. Осуществлять или не осуществлять какой-либо вид работ решают сами жильцы на общем собрании. Если 2/3 от общего количества собравшихся жильцов выступают «за», то решение на обсуждаемое благоустройство выносится в положительную сторону.

Финансирование производится из средств на текущий или капитальный ремонт. Следовательно, работы по благоустройству будут производится после сбора средств с жильцов многоквартирного дома.

За санитарное содержание придомовых территорий отвечает управляющая компания или ТСЖ. Нанимаются специальные организации, которые обслуживают жилищный фонд. Спектр их действий широк и меняется в зависимости от времени года. В основное поле обязанностей таких организаций входит:

  • санитарное содержание территории;
  • уборка по мере загрязнения;
  • вывоз отходов;
  • наблюдение за надлежащим выполнением графиков уборочных работ;
  • установка на территории, которую обслуживают, специализированных контейнеров для мусора и т.д.

Содержание придомовых территорий, благоустройство которых несомненно идет на пользу жильцам, все же несет в себе и некоторые ограничения. Пределы в благоустройстве касаются, например, установки ограждения. Их несомненно можно монтировать, но, чтобы они не перекрывали вход и въезд на территорию двора. В противном случае, все старания буду напрасными и ограждение уберут.

Кстати, жильцы многоквартирного дома, вправе не пускать на свою придомовую территорию, которая им принадлежит по закону, чужой транспорт. Конечно же это не касается специализированного транспорта (скорая помощь, МЧС, полиция и т.д.) который может проезжать на любые территории на законном основании.

Придомовая территория не содержится в чистоте

Грязные тротуары, куча грязи на площадках для детей, переполненные урны – подобное содержание придомовой территории в многоквартирном доме вряд ли можно назвать благоустроенным. Если вас постигла такая неприятная участь, то необходимо сразу же взяться за написание жалобы в ЖЭК, или, если вы житель модной новостройки, в управляющую компанию. В ней вы должны описать все претензии и требования. Будет хорошо, если свое заявление подкрепите несколькими подписями других жильцов этого же дома. В этом случае оно будет рассмотрено быстрее, соответственно, и решительные меры не заставят себя долго ждать.

Всегда приятно гулять по благоустроенной и чистой территории двора. Мой Дом постарался раскрыть основные и необходимые пункты данного вопроса, чтобы вы знали куда обращаться и как поступить в случае неправильного исполнения регламентированных норм.