Школа грамотного потребителя Школа грамотного потребителя

Чем отличается ТСЖ от ЖСК?

Аббревиатуры ТСЖ и ЖСК часто можно услышать в связи с обслуживанием дома. Какая разница между ТСЖ и ЖСК? Будем разбираться в нашей статье.

Что такое ТСЖ?

ТСЖ – товарищество собственников жилья, создающееся с целью организации управления совместным имуществом жильцов многоквартирного дома. 

У такой формы владения домом есть преимущества и недостатки. Из положительных моментов – дать активным собственникам право принимать решения, быстро и четко, касательно содержания или ремонта дома. Из негативных — едва ли кто-то хочет всерьез заниматься проблемами и нуждами целого дома. Чаще всего люди осознают себя собственниками исключительно той территории, на которой живут, то есть самой квартиры. А платить членские взносы, выделять средства на ремонт лифтов и подъездов хотят далеко не все. И методов воздействия на неплательщиков практически нет, за исключением из ТСЖ. Но такая перспектива способна испугать немногих, ведь жить в своей квартире они останутся в любом случае. 

Что такое ЖСК?

ЖСК — это жилищно-строительный кооператив, представляющий собой добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц для совместного членства с целью удовлетворения граждан в жилье и для управления многоквартирным домом. 

Члены ЖСК отвечают за приобретение, реконструкцию и содержание многоквартирного дома. Одним словом, жилищно-строительный кооператив выступает в роли застройщика, действующего в соответствии с разрешением на строительство. За редким исключением ЖСК не может осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома, также регламентируется и высота – максимум 3 этажа. 

Чем отличается ТСЖ от ЖСК?

ТСЖ или товарищество собственников жилья представляет собой юридическое лицо, функционирующее на некоммерческой основе, созданное собственниками квартир для решения вопросов управления имуществом – организации необходимых для всего дома услуг, распоряжения совместной собственностью. Такой тип сотрудничества может осуществляться как на уровне многоквартирного дома, так и на уровне частных домов. 

ЖСК или жилищно-строительный кооператив – это организация, целью которой является совместная эксплуатация недвижимости. Она регламентирует минимальное и максимальное количество участников. На данный момент эта организационная форма считается устаревшей. 

Цель создания

Также ТСЖ и ЖСК различаются моментом создания: если ЖСК создается с целью возведения жилой конструкции, до момента строительства, то ТСЖ создается исключительно после того, как жильцы приобрели жильё и оформили право на собственность. Его цель – управление собственностью с хозяйственной точки зрения.

Количественный критерий

Главная разница между ТСЖ и ЖСК – это количество человек, которые должны входить в организацию. Минимально число вступивших в ЖСК – 5 человек, максимальное – равное количеству жилых помещений. Что касается ТСЖ, то в её ряды должны обязательно входить более половины собственников квартир дома. 

Организационно-правовая форма

ТСЖ является товариществом собственников недвижимости, в то время как ЖСК – потребительский кооператив. У обеих организаций действует свой устав, в рамках которого и осуществляется их деятельность.