Что делать, если вы затопили соседа снизу?

Все те, кто имеет соседей сверху, боятся, что когда-нибудь их затопят. Но обратная ситуация также вполне возможна, и еще неизвестно, какая из них неприятнее. Представьте — по какой-либо причине вы затопили соседей снизу. Что делать в такой ситуации? Как не понести расходы? Читайте в нашей статье.

«Потоп» — неприятная ситуация для каждой стороны: и для тех, кто затопил соседа, и для тех, кто является пострадавшим от затопления. Здесь в конфликт вступают интересы сторон: одни хотят увернуться от долга по возмещению ущерба, другие — не пострадать в материальном плане по вине чужих людей.

Кто виновен?

Если вы являетесь непосредственно виновником потопа, то вы являетесь ответственным лицом залития. Например, забыли закрыть кран или вовремя не заменили оборудование в своём доме. Безусловно, в данной ситуации вам придется возмещать ущерб пострадавшим соседям. 

Если же в ситуации виноваты не вы, то и ответственность можно будет переложить на плечи других лиц. Такой расклад возможен при прорыве стояка, который является общедомовым имуществом. В этом случае виноватым лицом выступает управляющая компания, назначающая ответственных лиц за эксплуатацию общего имущества. Именно они не провели вовремя ремонтные процедуры, поэтому вы можете написать заявление-жалобу и подписать его компанией из всех пострадавших.

Кто будет платить?

В случае, если виновата УК, вы можете направить коллективное заявление на возмещение материального ущерба всех пострадавших сторон. Заявление пишется на ФИО главного инженера УК от лица того, кто затопил соседей снизу. Как и подобает, шапка заявления располагается с правой стороны листа. В самом теле документа указывается следующая информация:

  • Описание ситуации с указанием даты и времени случившегося;
  • Пострадавшая часть жилья, ущерб, нанесенный мебели и другим предметам интерьера;
  • Возможная причина залива;
  • Кем был зафиксирован факт затопления,
  • Дата составления документа и подписи сторон.

Если в ситуации виноваты вы, то и возмещать ущерб будете вы. Чаще всего можно просто договориться с соседями на месте — они решат, какие средства им потребуются для возмещения ущерба, и тогда вы просто выплатите указанную ими сумму. Если же договориться с собственником затопленной квартиры не получилось, то бумажной волокиты вам не избежать.

Как оценить материальный ущерб затопленной квартиры?

  • Если потом произошел по вашей вине, но соседи оказались адекватными людьми и согласились на «разбирательство на месте», то вы совместно с ними можете определить примерный ущерб, нанесенный их жилой недвижимости. Обычно берется рыночная стоимость поврежденных материалов, высчитывается общая цена на ремонт и составляется письменная договоренность-расписка о выплате средств виновником и о том, что стороны не имеют взаимных претензий друг к другу.
  • Определить совместно с пострадавшими соседями те области квартиры, которые подлежат ремонту. Вам необходимо будет оплатить ремонтные работы вызванной бригады рабочих, а также приобрести все необходимые для ремонта материалы.
  • Если соседи выступают агрессорами, требуют возместить неадекватную сумму на ремонт, тогда вы имеете право подать заявку на независимую экспертизу. Для этого вам необходимо обратиться к независимому эксперту, скорее всего, его услуги придётся оплачивать вам. На базе данных эксперта производится выплата средств. Одна из сторон может не согласиться с мнением эксперта и подать заявление на повторную экспертизу или же обратиться в суд за решением проблемы.
  • При обращении в суд предоставляются доказательства виновности одной из сторон, в качестве этого могут выступать фотографии и видео-файлы, данные свидетелей, составленный представителем управляющей компании акт. Пострадавшей стороне стоит помнить о том, что исковые заявления на соседей, которые учинили потоп, подаются на сумму более 50000 рублей.