Что нужно знать о приватизации жилья в России после 1 марта 2017 года

Приватизация жилья тянется уже длительное время. Госдума приняла окончательный закон о бессрочной приватизации в России. В 2017 году новости о том, что приватизация продлена, снова всколыхнули жителей. Читайте, как бесплатно приватизировать квартиру, какие документы нужны для приватизации.

История частной собственности на квартиры началась 4 июля 1991 года, когда Председателем Верховного Совета РСФСР Б.Н. Ельциным был подписан закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», с которого взяла своё начало революционная жилищная реформа России.

Но как в песне поётся «есть у революции начало, нет у революции конца...», так и с реформой. Многократные изменения в закон продлевали срок бесплатной приватизации. Последние изменения в закон прошли 29 февраля 2016 года и продлили его действие до 1 марта 2017 года! 

Последние новости — Госдума приняла решение сделать приватизацию жилья бессрочной!

Государство заинтересовано в 100% переходе прав госсобственности на жилой фонд, так как собственники недвижимости ежегодно наполняют бюджет платежами налога на имущество. Кроме того, бремя содержания приватизированного имущества от государства переходит к частному лицу.

бессрочная приватизация жилья

Что же такое приватизация жилья?

Приватизация — это преобразование права государственной собственности в «приватную», то есть частную. В теории приватизация предполагает возмездность, то есть за реальные деньги, которые должны поступить в госбюджет.

Но приватизация жилья в нашей стране имеет ключевое слово бесплатная. В этом и состоит революционность закона.

Однако, к решению о безвозмездности Правительство пришло не сразу. Но поскольку не было ни времени, ни методик определения стоимости жилья по всей стране, в первой же статье закона указано на бесплатную передачу жилья гражданам РФ.

Основополагающие принципы приватизации жилья в России:

  • Переход из государственной собственности в частную на добровольной основе и безвозмездно.
  • Собственником приватизированного жилья могут стать только граждане Российской Федерации.
  • Бесплатная приватизация допускается только единожды.

При приватизации гражданин, ранее поименованный «нанимателем», становится собственником. Если при соцнайме главный документ, дававшим право на владение квартирой назывался «ордер», то после приватизации собственник получает Свидетельство о государственной регистрации права, а вместе с ним реальную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью, то есть продавать, дарить, указывать в завещании, передавать в аренду и оформлять в залог.

Если в квартире живёт семья из нескольких человек, то все, в том числе и несовершеннолетние дети, становятся общедолевыми собственниками.

Есть возможность отказаться от приватизации, уступив это право другому члену семьи, но при этом не ущемив права несовершеннолетнего ребенка. Желание приватизировать жильё либо отказ от этого излагается в заявлении и подается в уполномоченную инстанцию.

С чего начать приватизацию жилья

Приватизацию следует начинать с подготовки технической документации на квартиру, то есть следует заказать техпаспорт БТИ или кадастровый паспорт на жильё и справку БТИ о стоимости квартиры.

Если вы приватизируете квартиру, в которой прописаны после 01.08.1991 года, то вам будет необходима справка с предыдущего места жительства в доказательство того, что ранее вы не оформляли приватизацию.

Вам понадобится ордер и выписка из домовой книги обо всех вписанных жильцах.

Оформлением приватизационных документов занимаются Центры приватизации при администрациях городов, районов в городах или префектурах.

Весь процесс приватизации до регистрации права в Росреестре занимает приблизительно 60 дней.

Документы для приватизации:

  • Заявление от имени желающих членов семьи (или отказ от приватизации в пользу члена семьи). Документ имеет установленную форму, которую можно получить в Центре приватизации вашего района, города или префектуры.
  • Паспорта прописанных в квартире лиц, свидетельства о рождении на несовершеннолетних, иные документы (свидетельства о браке, о расторжении брака, свидетельство о смерти).
  • Доказательство отсутствия долгов по коммунальным платежам.
  • Ордер и (или) договор соцнайма.
  • Справка о составе семьи и выписка из домовой книги о прописанных жильцах.
  • Справка с места жительства до 01.08.1991 года.
  • Технический паспорт БТИ и (или) кадастровый паспорт на квартиру.
  • Справка о стоимости квартиры из БТИ.

Если вас пугает объем документов, которые необходимо собрать или нет желания бегать по инстанциям, несмотря на бесплатную бессрочную приватизацию, можно воспользоваться услугами агентства недвижимости, специалисты которого окажут вам соответствующую помощь. Стоимость такой услуги варьируется от 5 до 15 тыс. рублей в зависимости от региона и прейскуранта агентства.

Платная приватизация жилья

Как уже было сказано, право на бесплатную приватизацию гражданин РФ может осуществить только один единственный раз.

Последующие разы — это возможно сделать на условиях оплаты выкупной стоимости квартиры.

Платная приватизация жилья ждет тех граждан, которые приняли решение приватизировать жильё, которое они оформили по договору соцнайма после 1 марта 2005 года.

Процедура выкупа недвижимого имущества у государства наряду с другими документами предполагает предоставление справки о стоимости жилья. До последнего времени за приватизационную стоимость принималась инвентаризационная стоимость объекта по справке БТИ. Но не исключено, что будут изменения в пользу применения кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной.

Кому не следует спешить с приватизацией

Быть собственником это не только права, но и определенные обязанности, а содержание собственности - бремя весьма затратное. Прежде чем принять решение о приватизации следует просчитать будущие расходы: техническое обслуживание, взносы на капитальный ремонт и содержание доли в общей собственности имущества дома и придомовой территории. Также следует учесть налог на имущество, который с 2016 года будет рассчитан по кадастровой стоимости жилья. Все эти платежи у нанимателя отсутствуют.

Кроме того, не стоит торопиться с приватизацией, если вы стоите в очереди на расселение из ветхого и аварийного жилья. Вам может предоставиться возможность улучшить свои жилищные условия. Мой Дом уже писал о преимуществах нанимателей перед собственниками при расселении.

В любом случае существует процедура деприватизации, что обеспечено ст. 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Закон предусмотрел для собственников приватизированного жилья процедуру возврата себе статуса «нанимателей».


Читайте также: Азбука ЖКХ, или что нужно знать о тарифах