Давность по долгам ЖКХ: сколько времени составляет исковая давность за квартплату

Срок исковой давности составляет три года, эта дата универсальна. Но какие нюансы есть в сфере ЖКХ и почему не стоит думать, что так легко избавиться от долгов, просто потянув время.

Оплата жилищно-коммунальных услуг обязательна для граждан нашей страны, это зафиксировано в Жилищном кодексе РФ. Так что уклоняясь от оплаты по любой причине, вы рискуете довести свой долг до суда. 

Общий срок исковой давности установлен Гражданским кодексом и составляет три года, и иск по взысканию долгов за услуги ЖКХ попадает под эти условия. Значит ли это, что если вы, например, не платили за квартиру 5 лет, вам нужно выплатить только сумму за последние три года? Нет. 

Никто не будет автоматически высчитывать и обнулять ваш долг, перешедший рубеж в 3 года. До того как суд примет свое решение, вы (как ответчик) должны заявить о пропуске срока исковой давности. Тогда суд примет во внимание, что взыскать долги, накопившиеся более трех лет, с вас уже нельзя, так как управляющая организация лишается возможности судебной защиты своего правда. Еще раз обратиться по этому же вопросу в суд нельзя. 

То есть, если вы САМИ НЕ ЗАЯВИЛИ о сроках исковой давности, платить будете полностью! Оспаривать это решение нельзя, позже спохватиться не получится!

Пропадает ли долг?

Нет, долг остается за вами, но через суд его взыскать нельзя. Если ваше финансовое положение не позволяет оплачивать всю сумму полностью (например, за все 5 лет), вы можете сделать это позже добровольно, то есть доплатить предыдущие два года и, скажем, попросить у компании снять с вас пени за акт вашей доброй воли.  

срок исковой давности по долгам жкх

Каким образом оттягиваются сроки?

Отсчет сроков исковой давности начинается в тот момент, когда вы перестали исполнять свою обязанность, то есть платить за квартиру. Например, 10 июня 2011 года вы прекратили платить за квартиру. В суд на вас подали только в августе 2016 года. Тогда период 10.06.2011–10.06.2014 подпадает под сроки, а с 11.06.2014 по август 2016 долг платить нужно. 

Но почему компания тянет время и не подает в суд сразу? Чаще всего причин две: 

  • недостаточно бдительное управление; 
  • надежда получить больше пени. 

А вот ответчику оттянуть сроки — целое искусство. Во-первых, если вы заплатите за квартиру, то скорее всего, средства будут переведены в счет долга, а значит, свою вину вы признаете и исковую давность применить будет нельзя. Но! Вы можете не признавать старый долг, но признавать новый. Тогда, оплачивая счета, просите оператора зачислять плату за текущие расходы, а не направлять средства в задолженность. 

Также, если вы изменяете договор или принимаете долговое обязательство, срок исковой давности начинает течь заново. 

Предупреждаем!

Не стоит надеяться, что обхитрить управляющие организации так просто! Всегда может найтись нюанс, которого вы не знаете. А нахватать проблем можно куда больше: сам долг, пени, ответственность за пользование другими денежными средствами и прочее.