Как начисляются пени за долги по ЖКХ — расскажем понятным языком

Что такое расчет пени по ставке рефинансирования, где получить справку о состоянии расчетов пени и пример расчета пени по коммунальным платежам — в нашей статье.

Откуда появляются пени?

Каждый месяц жилец обязан платить за квартиру: за коммунальные и жилищные услуги. Законом установлено 10 число каждого месяца как крайний срок внесения платы. Если вы не успели оплатить до десятого, долг переходит на следующий месяц. Вечно откладывать платежи нельзя. Во-первых, ресурсники рано или поздно будут принимать меры через суд, а во-вторых, за каждый месяц просрочки придется платить пени — штрафные санкции. 


Как начисляются пени?

Размер пени зависит от того, насколько долго за вами числится долг. 

Первый месяц — пени не начисляются. 

Второй и третий месяц, прошедший от последней оплаты за квартиру — сумма задолженности умноженная на ставку рефинансирования разделить на 300 * дни просрочки. 

Давайте рассмотрим формулу на примере! 

Например, сумма моей задолженности 2000 рублей. Ставка рефинансирования в 2017 году составила 10%, ее переводим в доли и получаем 0,10. 300 — коэффициент для 2–3 месяца. Нужно было заплатить до 10 февраля, мы заплатили 22 марта. 

С 11.02 по 12.03 пени не насчитываются (первый месяц). А вот со второго месяца (с 13.03 по 22.03) прошло 10 дней. Это и есть дни просрочки. Итого по формуле получается 6.67 рублей. 

С четвертого месяца (с 91 дня просрочки) формула остается такой же, только меняется коэффициент на 130. 

При поступлении оплаты по долгу первым делом будет погашена задолженность первых дней просрочки. 

Обычно пени выставляются за два месяца позже того периода, к которому они относятся, так как рассчитываются за определенные даты, и нужно иметь в виду все денежные переводы, которые могут пройти в период с 10 одного месяца по 11 другого. 

Указывается сумма долга отдельной графой в квитанции за квартиру или высылается дополнительная платежка. Справки о состоянии расчетов пени обычно не выдаются. 

Начисление пени на долг за капитальный ремонт

Пени для взносов на капитальный ремонт имеют тот же принцип расчета, только повышающий коэффициент с 91 дня не используется. То есть, 31 день задолженности вам прощают, а с 32 дня пени начисляются по одной и той же формуле. 

Как можно списать пени перед управляющей компанией?

Так как пени — это штрафные меры, которые выставляет поставщик услуг, в их компетенции снизить размер пени в частном порядке. Известны случаи, когда пени списывали по взаимной договоренности. 

Сценарий такой: 

  • единоразово оплачиваете весь долг за квартиру; 
  • пишете просьбу в управляющую компанию в двух экземплярах примерно такого содержания: 

Я, ФИО, проживающий по адресу (ваш адрес), прошу ООО «УК» списать с меня пени, так как оплачиваю всю накопившуюся задолженность единовременно. 

Если у вас есть уважительные причины, по которым накопился долг и, соответственно, пени, нужно указать их в обращении и приложить документы, подтверждающие это. Например, отсутствие работы по состоянию здоровья и ваша справка из больницы о длительной и серьезной болезни. 

  • если управляющая компания (и ресурсоснабжающие организации) пойдет вам навстречу, о пенях можно забыть. Но это не обязанность поставщика услуг! 
  • если УК не списывает пени, ждите обращения в суд. Организация будет требовать возмещения неустойки в судебном порядке. Практика показывает, что суд снижает сумму пени, если а) вы выплатили долг; б) пытались решить спор мирным путем в досудебном порядке. 

Могут ли увеличить размер пени?

Однозначный ответ — самовольно нет! Формула расчета пени зафиксирована в законе и ведется по ставке рефинансирования. Увеличение пени зависит только от увеличения этой ставки. 

А что платить первее: долг или пени?

Оплата пени может производиться как до, так и после погашения основной суммы долга. Это указывается в 319 ГК РФ. Но это не запрещает кредитору обратиться на должника в суд с требованием выплаты пени.