Как оформить гараж в собственность: сбор документов на капитальный гараж и пример заявлений

Оформление гаража в собственность - довольно распространенная процедура, которая приобрела популярность у владельцев гаражей не так давно. Причина довольно проста: люди строят гараж, затем оказывается, что территория под их гаражом принадлежит другому собственнику. Это создает определенные проблемы для владельца гаража. Именно поэтому приватизация гаража приобретает на сегодняшний день всё большие масштабы.

Зачем стоит оформить документы на гараж?

Вопрос о том, как оформить гараж в собственность, начал тревожить умы владельцев гаражей относительно недавно. Случаются ситуации, при которых пользование гаражом может быть прекращено, даже если он принадлежит вам и находится в частной собственности. Если земля, на которой стоит гараж не приватизирована, а значит, принадлежит муниципалитету, то возможны самые неожиданные и неприятные последствия.

Если земля, на которой находится ваш гараж, не принадлежит вам, то есть не является вашей частной собственностью, то вы находитесь в наиболее невыгодном положении. Земля под вашим гаражом, скорее всего, принадлежит муниципалитету, который имеет право перепродать участок, на котором находится ваше строение. Но и это далеко не худший вариант развития событий -  в худшем случае ваш гараж могут просто-напросто снести. И это будет законно: в статье номер 222 Гражданского кодекса Российской Федерации говорится о том, что пользоваться государственной и муниципальной землей в собственных нуждах запрещено. В таком случае строение, расположенное на муниципальном или государственном участке, подлежит сносу.

Такой вариант развития событий возможен, если у вас нет в наличии никаких документов, которые подтверждают, что участок, на котором расположен ваш гараж, также является вашим. Такими документами могут выступать соглашение купли-продажи, аренды или бессрочного пользования, однако даже такая документация не делает вас абсолютным собственником, муниципалитет по-прежнему сможет распоряжаться землёй.

По причинам, перечисленным выше, вы наверняка уже поняли, почему стоит оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе. Каждый собственник гаража должен заняться оформлением всей необходимой документации не только на имущество в виде гаража, но и на земельный участок, на котором он расположен. Задача владельца гаража в таком случае -  сделать так, чтобы земля перешла из разряда муниципальной собственности в частную собственность.

Как оформить гараж в собственность в 2018?

Для того чтобы оформить права на гараж, вам понадобится собрать полный список всей необходимой документации. Именно собранные документы станут основанием для подачи заявления на регистрацию земли в личную собственность.

Итак, для того чтобы оформить землю под гаражом в, необходимо собрать следующий комплект документов:

  • Документ, подтверждающий право собственности на гараж,
  • Справка из БТИ с техническим планом и площадью помещения, то есть гаража,
  • Документ, который подтверждает ваше право использовать землю, на которой расположен ваш гараж. Это может быть договор использования, аренды и другой документ, о котором мы говорили выше.
  • Протокол собрания гаражного кооператива,
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Сколько стоит оформить гараж?

Фактическая стоимость оформления гаража в собственность равна стоимости государственной пошлины. На данный момент эта сумма составляет около 350 рублей. Остальные документы оформляются бесплатно, если не требуют подтверждения от нотариуса. 

Как оформить землю под гаражом в собственность?

Как мы уже говорили получить право собственности возможно на бесплатной основе, однако бесплатная регистрация земли под гаражом доступна не всем, а только тем, чей участок был получен раньше октября 2001 года. В противном случае зарегистрировать землю под гаражом можно лишь путем его выкупа у муниципалитета. Согласно статье номер 18 Федерального закона “О приватизации государственного и муниципального имущества” собственник гаража должен заключить сделку купли-продажи государственного имущества. Вся процедура происходит на аукционе посредством торгов.

Однако все последующие процедуры регистрации как для платного, так и для бесплатного оформления участка будут проходить идентичным образом. Первым шагом на пути к этой цели является прохождение процедуры государственной регистрации. Для этого вы должны иметь свидетельство, которое подтверждает тот факт, что глава муниципалитета выделяет вам данную землю для пользования. Это может быть договор аренды, договор купли-продажи, договор бессрочного пользования. Данный документ предоставляется в Росреестр. Там же, в Росреестре, вы должны заполнить соответствующее заявление и передать его сотруднику организации вместе со всеми требуемыми документами.

Что представляет собой заявление на оформление участка под гараж?

Заявление для оформления участка под гараж в собственность не является свободным, оно заполняется как бланк с указанными полями. В нем необходимо указать, кто подает заявление, то есть физическое лицо или юридическое лицо. В первом случае необходимо указать фамилию, имя, отчество и паспортные данные физического лица, во втором - полное наименование организации. В обоих случаях указываются соответствующие контактные данные -  адрес проживания или регистрации организации, номер телефона и любые другие сведения о заявителе. После этого в документе фиксируются сведения о земельном участке, а именно его адрес,  кадастровый номер собственности, площадь, основания права собственности на объект недвижимости, обременения на земельный участок.

После подачи заявления в Росреестр необходимо подождать около двух недель, именно этот срок необходим для регистрации участка под гараж.