Как сменить управляющую компанию?

Если по каким-то причинам вы недовольны работой своей управляющей компании, то вы имеете полное право сменить ее, отказавшись от предоставляемых услуг. В нашей статье мы ответим на интересующий многих домовладельцев вопрос - как сменить управляющую компанию по обслуживанию жилья?

Итак, как же сменить управляющую компанию?

Шаг №1: выбрать аналог

Предварительно необходимо обсудить вопрос с жителями вашего дома, если вы придете к общему решению сменить управляющую компанию ЖКХ, то следует отправляться на поиски более достойного варианта. 

  1. В таком случае вам на помощь придет интернет – именно здесь можно найти различные рейтинги УК по вашему городу, отзывы жильцов о работе управляющей компании. 
  2. Если подходить к вопросу более серьезно и основательно, то можно посетить дворы домов, которые поддерживаются предварительно отобранными УК. Там вы сможете поговорить с жильцами, обсудить волнующие вас вопросы и сделать объективный вывод о работе той или иной управляющей компании. 
  3. Те кандидаты в УК, которые прошли ваш отбор, могут быть посещены вами – соберитесь группой жильцов и съездите в офисы выбранных управляющих компаний.

Шаг №2: выбрать способ смены управляющей компании

Если вы планируете сменить управляющую компанию многоквартирного дома, то вы должны понимать, что сделать это вполне возможно, но не так и просто. Большое количество документов и бюрократии несомненно будут сопровождать процесс отказа. 

Согласно Жилищному кодексу РФ существует несколько способов, которые позволят вам отказаться от управляющей компании:

  1. Отказ от деятельности УК по истечении срока договора по управлению домом. 
  2. Отказ от деятельности УК по причине невыполнения обязательств со стороны управляющей компании, которые указаны в договоре управления. Как правило, невыполнение обязательств может сулить отказ от услуг УК жильцами в одностороннем порядке (статья 162 Жилищного кодекса РФ).
  3.  Отказ от деятельности УК на общем собрании собственников жилья (Постановление Высшего Арбитражного суда РФ от 22.11.2011 №7677).
  4. Отказ от деятельности УК посредством лишения лицензии на право управления домом (статья 299 Жилищного кодекса РФ).
  5. Отказ от деятельности УК посредством обоюдного расторжения договора обеих сторон.
  6. Отказ от деятельности УК путем смены типа управления многоквартирным домом.

Шаг №3: провести общее собрание собственников жилья

Перед проведением общего собрания собственников жилья многоквартирного дома необходимо изучить договор на обслуживание, который был заключен с управляющей компанией. После этого необходимо подготовить повестку собрания. В повестке общего собрания жильцов дома должны быть указаны следующие аспекты:

  • Форма собрания – очно-заочное голосование,
  • Главный вопрос – расторжение договора со старой УК,
  • Выбор способа управления домом и заключение договора с новой УК,
  • Подтверждение условий договора с новой УК, определение размеров взноса, сроки передачи документов и средств от старой управляющей компании к новой.
  • Порядок уведомления всех жильцов о результатах прошедшего общего собрания.

Шаг №4: уведомить управляющую компанию о том, что ее сменили

Если на общем собрании было принято решение о смене управляющей компании, то уполномоченное лицо должно в течение пяти рабочих дней передать данные принятого решения в управляющую компанию, в органы жилищного надзора, в органы муниципального жилищного контроля. В уведомлении должны присутствовать данные о компании, которую выбрали на замену старой УК. 

Шаг №5: заключить договор с новой выбранной УК

По данным Жилищного кодекса на договоре, заключающемся с новой управляющей компанией, должны присутствовать подписи, как минимум, 50 процентов собственников жилья. Лучше собирать подписи непосредственно на общем собрании, поскольку в противном случае договор без подписей половины собственников дома будет признан недействительным, даже несмотря на решение общего собрания.