Школа грамотного потребителя Школа грамотного потребителя

Как заключить договор с управляющей компанией?

Некоторое время назад мы как-то не задумывались о том, кто и как управляет многоквартирным домом, в котором расположена наша квартира. А сейчас важно найти грамотную и добротную управляющую компанию, которой не страшно доверить обслуживание и управление домом. Все чаще на общедомовых собраниях собственники принимают небезосновательное решение о заключении договора с управляющей компанией, которой можно без страха доверить обслуживание многоэтажки.

Ниже мы приведем основные моменты, на которые стоит обратить внимание всем, у кого впереди выбор УК и заключение договора.

Неспешно и тщательно выбирайте саму управляющую компанию:

  • уточните, как долго та или иная компания работает на этом рынке услуг. Новые компании - темные лошадки, могут обещать много, но не иметь отлаженных процессов управления. Опытные компании могут предоставить отзывы, да и опыт в этом деле лишним не будет;
  • посмотрите, сколько домов уже обслуживает потенциальная УК, насколько динамично продвигается вверенная работа. Если домов совсем мало или, наоборот, неправдоподобно много - повод насторожиться, возможно о компании идет дурная слава;
  • попросите предоставить лицензии и сертификаты. Многие виды деятельности по сервису многоквартирных домов подлежат сертификации и лицензированию, и УК, соответственно, должна иметь их в наличии;
  • попробуйте обратиться в потенциальную компанию с любым вопросом. Обратите внимание на манеру работы, скорость решения вопроса.

Когда компания выбрана, пора заключать договор

Если среди жильцов нет компетентных юристов, обратитесь в юридическое бюро — узкоспециализированные профессионалы помогут составить такой договор, который будет предусматривать все тонкости сотрудничества и защитит вас от возможных рисков.

В договоре должно быть четко прописано, что за определенную установленную ежемесячную плату управляющая компания будет оказывать перечисленные услуги и выполнять работы по содержанию дома. Сюда входит ремонт общего домового имущества, содержание придомового участка, коммунальные услуги собственникам квартир. Срок заключения такого договора — от года до пяти, подписывается он обеими сторонами.

В договоре с управляющей компанией обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  1. Адрес дома, который предполагается передать на обслуживание;
  2. Перечень имущества, вверяемого УК. Именно по отношению к этому имуществу и будет осуществляться управление и патронаж;
  3. Список услуг и работ, а также тарифная сетка, в соответствии с которой будет начисляться ежемесячная плата — графа за жилищную услугу;
  4. Установленный порядок осуществления контроля над действиями управляющей компании.

Особенно внимательно отнеситесь к необязательным пунктам, среди которых могут быть неприятные сюрпризы в виде обязательств оплаты штрафов от проверяющих органов.

Грамотно составленный договор – гарантия качественного обслуживания и отсутствия головной боли. Такое дело не терпит спешки, требует внимательного подхода, по возможности, консультаций со специалистами.