Как заключить договор с управляющей компанией?
Некоторое время назад мы как-то не задумывались о том, кто и как управляет многоквартирным домом, в котором расположена наша квартира. А сейчас важно найти грамотную и добротную управляющую компанию, которой не страшно доверить обслуживание и управление домом. Все чаще на общедомовых собраниях собственники принимают небезосновательное решение о заключении договора с управляющей компанией, которой можно без страха доверить обслуживание многоэтажки.
Ниже мы приведем основные моменты, на которые стоит обратить внимание всем, у кого впереди выбор УК и заключение договора.
Неспешно и тщательно выбирайте саму управляющую компанию:
- уточните, как долго та или иная компания работает на этом рынке услуг. Новые компании - темные лошадки, могут обещать много, но не иметь отлаженных процессов управления. Опытные компании могут предоставить отзывы, да и опыт в этом деле лишним не будет;
- посмотрите, сколько домов уже обслуживает потенциальная УК, насколько динамично продвигается вверенная работа. Если домов совсем мало или, наоборот, неправдоподобно много - повод насторожиться, возможно о компании идет дурная слава;
- попросите предоставить лицензии и сертификаты. Многие виды деятельности по сервису многоквартирных домов подлежат сертификации и лицензированию, и УК, соответственно, должна иметь их в наличии;
- попробуйте обратиться в потенциальную компанию с любым вопросом. Обратите внимание на манеру работы, скорость решения вопроса.
Когда компания выбрана, пора заключать договор
Если среди жильцов нет компетентных юристов, обратитесь в юридическое бюро — узкоспециализированные профессионалы помогут составить такой договор, который будет предусматривать все тонкости сотрудничества и защитит вас от возможных рисков.
В договоре должно быть четко прописано, что за определенную установленную ежемесячную плату управляющая компания будет оказывать перечисленные услуги и выполнять работы по содержанию дома. Сюда входит ремонт общего домового имущества, содержание придомового участка, коммунальные услуги собственникам квартир. Срок заключения такого договора — от года до пяти, подписывается он обеими сторонами.
В договоре с управляющей компанией обязательно должны присутствовать следующие пункты:
- Адрес дома, который предполагается передать на обслуживание;
- Перечень имущества, вверяемого УК. Именно по отношению к этому имуществу и будет осуществляться управление и патронаж;
- Список услуг и работ, а также тарифная сетка, в соответствии с которой будет начисляться ежемесячная плата — графа за жилищную услугу;
- Установленный порядок осуществления контроля над действиями управляющей компании.
Особенно внимательно отнеситесь к необязательным пунктам, среди которых могут быть неприятные сюрпризы в виде обязательств оплаты штрафов от проверяющих органов.
Грамотно составленный договор – гарантия качественного обслуживания и отсутствия головной боли. Такое дело не терпит спешки, требует внимательного подхода, по возможности, консультаций со специалистами.
