Коммунальные долги по квартплате: что делать неплательщику

Если так случилось, что вы или ваши близкие накопили долги по квартплате, а средств на единоразовое погашение нет, не стоит отчаиваться. Мой Дом подскажет, как лучше разрешить подобную ситуацию с наименьшими потерями.

Для начала предлагаем разобраться из каких обязательных платежей состоит квартплата: кому и сколько мы платим?

Квартплата состоит из двух частей:

  • взносы на содержание и ремонт жилья;
  • коммунальные услуги

Статья содержание и ремонт жилья включает в себя: техобслуживание, вывоз мусора (ТБО), техническое обслуживание лифтового оборудования и возможно другие затраты. Эти платежи мы делаем в адрес управляющей компании или иной эксплуатационной организации.

Коммунальные услуги — это оплата за холодную и горячую воду, водоотведение, отопление, газ и (или) электроэнергию, она поступает непосредственно поставщику коммунального ресурса: городскому водоканалу, энергосбыту и пр.

Ежемесячно управляющая компания или ТСЖ, в зависимости от управления домом, выставляет вам единую квитанцию, где должно быть указано сколько и кому вы должны. При этом в квитанции должны быть указаны тарифы, то есть цены по которым рассчитана плата за коммунальную услугу и потреблённый объем коммунального ресурса на основании прибора учёта или норматива.

Всю сумму квартплаты вы перечисляете на расчётный счёт управляющей компании, а она уже обязана расплатиться с ресурсоснабжающими организациями.

В последнее время организации, поставляющие коммунальные ресурсы (энергетики, газовики и водоканал) перешли или переходят на прямые платежи и самостоятельно выставляют квитанции. Это связано с массовой недобросовестностью управляющих организаций, которые собирали денежные средства с населения, но не перечисляли их далее поставщикам коммунальных ресурсов, а использовали не по целевому назначению.

Чем грозит долг за коммунальные услуги? Какая ответственность?

Итак, если вы попали в тяжёлую финансовую ситуацию и не имеете возможности платить по счетам коммунальных служб, знайте следующее.

  • На сумму просрочки оплаты вам может быть начислена пеня за каждый день в размере 0,033%, это предусмотрено Жилищным Кодексом РФ.
  • В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» вас могут ограничить в коммунальном ресурсе, то есть попросту отключить электроэнергию. При этом, ограничение холодного водоснабжения и отопления, запрещено.
  • Управляющая компания или ресурсоснабжабщая организация, если договор заключён напрямую с потребителем, может инициировать взыскание долга в судебном порядке с отнесением на вас всех судебных издержек.
  • Если вы являетесь нанимателем муниципального жилья и ваша задолженность по коммуналке превышает шестимесячный срок, вас могут выселить.

Если долг за коммунальные услуги уже накоплен, что предпринять?

Для начала сами себе ответьте на вопрос почему возник долг по коммуналке?

Одно дело, если в квартире длительное время никто не проживал. Но тогда и нет расхода коммунальных ресурсов, если конечно квартира оборудована приборами учета. Если же нет, то оплата рассчитывается по нормативу и вам следует обратиться к поставщику ресурса с заявлением о перерасчёте коммунальных платежей по причине отсутствия жильцов. К заявлению следует приложить документы, доказывающие такое отсутствие: справка о том, что вы находились в длительной командировке или на стационарном лечении, билеты, доказывающие отъезд и приезд и т. д.

Если вы находитесь в плачевном финансовом положении по причине невыплаты или задержки заработной платы, болезни или по другим уважительным причинам, обращайтесь к ресурсникам с просьбой об отсрочке и (или) реструктуризации долга. Предоставить отсрочку это, конечно, их право, а не обязанность, но попытаться непременно стоит. Это также аргумент в вашу пользу, если возникнет судебный спор.

В случае судебного разбирательства, существует большая вероятность того, что спор решится не в вашу пользу и с вас взыщут сумму долга. Не складывайте руки! Просите у суда отсрочку и (или) рассрочку исполнения судебного решения. Доказывайте, что ваша неплатежеспособность имеет уважительные причины.

Искушение перестать платить за коммуналку часто возникает по причине некачественных коммунальных услуг: вода ржавая, батареи холодные, напряжение в сети постоянно скачет, а в подъезде никто не убирает. Ни в коем случае не делайте этого! Фиксируйте отсутствие коммунальной услуги или её неудовлетворительное качество и требуйте перерасчёта! Если вашу претензию проигнорировали, придётся доказывать в суде, что вам выставлен счёт за отсутствующую услугу. И тогда не вы должник, а недобросовестный поставщик коммунального ресурса.

Не стоит забывать о субсидиях и льготах, поскольку они распространяются на довольно большую группу населения. Мой Дом напоминает эти категории:

  • инвалиды 1, 2 и 3 группы, дети-инвалиды и инвалиды детства — имеют льготу по снижению оплаты на 50% на основании ФЗ «О социальной защите инвалидов РФ»;
  • участники Великой отечественной войны и малолетние заключенные концентрационных лагерей имеют льготу на основании ФЗ «О ветеранах»; а также ветераны боевых действий, дети войны и военные пенсионеры имеют льготы, финансируемые региональными бюджетами;
  • чернобыльцы и их вдовы по ФЗ «О социальной защите лиц, подвергшихся воздействию радиации на Чернобыльской АЭС»;
  • ветераны труда;
  • многодетные семьи;
  • учителя и работники бюджетных учреждений, проживающие в сельской местности, также финансирование из местных бюджетов, льгота может достигать до 100%;
  • пенсионеры, имеющие звание «Ветеран труда» и те, чьи затраты на коммунальные платежи превышают 22% совокупного дохода семьи;
  • матери-одиночки — имеют субсидию в некоторых регионах;
  • безработные и малоимущие могут получить государственную субсидию в регионах, где действует программа помощи малообеспеченным семьям.

Чего точно не стоит делать!

  • Брать кредит для погашения коммунальных долгов. В противном случае вы из одной долговой ямы попадёте в другую, ещё более опасную.
  • Скрываться от кредиторов в лице работников ресурсоснабжающих и (или) управляющей компании. Лучше наоборот вступить с нами в переговоры, написать заявление с просьбой об отсрочке и (или) рассрочке долга — это называется реструктуризация долга.
  • Манипулировать с приборами учёта. В интернете можно найти предложения о приобретении чудодейственных приборов, так называемых «магнитов», с помощью которых можно воздействовать на прибор учета — счётчик коммунального ресурса таким образом, что показания будут существенно уменьшены. Мой Дом категорически вам не советует этим заниматься, поскольку данные действия квалифицируются Уголовным кодексом РФ, как хищение.

За воду, свет и газ надо платить: своевременно и в полном объёме. Ведь чтобы в наших домах было тепло и светло, затрачен труд многих специалистов. И потом, если кто-то не платит за коммуналку в многоквартирном доме, не исключено, что за него придётся заплатить его соседям. Ведь на входе в дом стоит общедомовой счётчик, фиксирующий количество полученного ресурса. Разницу между этим значением и фактически полученными платежами могут перераспределить между теми жилицами, кто и так добросовестно платит.

От финансовых трудностей и долгов никто не застрахован, но решать эти проблемы лучше путём цивилизованных переговоров.


Также советуем узнать: Когда можно списать долги за коммунальные услуги и квартплату.