Кто должен возмещать ущерб общедомовому имуществу?

Что делать, если причинен ущерб общему имуществу многоквартирного дома? Главное – знать правовую базу и возможные пути решения. Именно об этом мы и поговорим в нашей статье.

Многоквартирный дом – это сооружение, предназначенное для проживания людей, в котором находятся две или более квартиры. В МКД различают два типа помещений: квартиры, то есть собственность отдельных лиц, и общее имущество, которое принадлежит всем собственникам квартир в доме.Общее имущество и способы взаимодействия с ним регулируется двумя документами:

  • Жилищным кодексом РФ,
  • Постановлением Правительства №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Безусловно, некоторые корректировки могут вноситься и на местных, локальных уровнях.

Следует также упомянуть и о том, что принято относить к общему имуществу многоквартирного дома:

  • Земельный участок и прилегающая к дому территория,
  • Несущие конструкции, крыши, оборудование, предназначенное для обслуживания более одной квартиры (электротехническое, санитарное и так далее),
  • Лифты, лестничные клетки и лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы,
  • Помещения общего пользования, предназначенные для проведения мероприятий собственниками квартир. 

Пользование общим имуществом осуществляется исключительно по согласию всех собственников, в противном случае все вопросы решаются в судебном порядке. 

Причинение ущерба общему имуществу

Наверняка каждый житель многоквартирного дома сталкивался с тем, что причинен ущерб общему имуществу. Это могут быть нецензурные надписи на фасаде дома или в лифте, поджог почтовых ящиков, поломка перил на лестничных клетках и много других неприятных происшествий. Как с этим бороться жителям дома и каким образом можно претендовать на возмещение ущерба общему имуществу собственников? К сожалению, ситуация непростая, и четкого пути решения проблемы просто не существует. 

Как говорится, спасение утопающих – дело рук самих утопающих, поэтому многие жильцы многоквартирных домов, особенно новостроек, сразу предпринимают все необходимые меры против вандалов: устанавливают две входные двери в подъезд – с кодом и домофоном, нанимают консьержа, ставят камеры видеонаблюдения. Кстати, последний способ – один из самых действенных, поскольку при реальной порче имущества видео с камер может быть передано в полицию. Тогда появится шанс, что преступников найдут и накажут по заслугам.

Меры наказания за порчу общего имущества дома

Законодательство РФ предполагает административную, гражданско-правовую и даже уголовную ответственность за порчу общего имущества дома. Конечно, степень суровости наказания напрямую зависит от того, насколько значительный ущерб причинен общему имуществ дома. Минимальный штраф за деяние составляет 2500 рублей, но если преступник нанес существенный ущерб, то его ждет суд и уголовная ответственность. В качестве наказания судья может избрать различные меры - как большой штраф (от 40000 рублей), так и лишения свободы сроком до пяти лет. Последнее наказание выносится обычно в том случае, если преступник умышленно или по хулиганским мотивам осуществил поджог, взрыв, то есть подверг жильцов дома реальной опасности. 

Помните о том, что если в вашем доме регулярно случаются подобные эксцессы, то не стоит бездействовать. Сегодня хулиганы поджигают почтовые ящики, а завтра решат поджечь весь дом. Вынесите вопрос об установке системы безопасности для вашего дома на общее собрание, ведь каждому жильцу МКЖ хочется проживать в чистом, уютном, а главное – безопасном доме.