Машиноместо в многоквартирном доме: собственность или общее имущество?

Раньше количество машиномест для жилого дома определялось возможностью просто разместить машины во дворе. Теперь стоянки регулируются, чтобы избежать беспорядков и захватчиков паркинга. Новые дома вводятся в эксплуатацию с уже рассчитанным количеством площади под стоянку автомобилей.

 Машиноместо в многоквартирном доме раньше считалось нежилым помещением. У собственника была доля, как и на все другие помещения дома общего пользования. С января 2017 года каждый, кто владеет квартирой, также рассчитывает и на паркинг. Доля может быть выделена в натуре (то есть у владельца будет свое машиноместо), которую можно зарегистрировать как отдельные объект недвижимости 

Машиноместо в собственность

Для регистрации машиноместа в собственность в Росреестре потребуется: 

  • согласие всех собственников или решение общего собрания, на котором будет выбран порядок пользования общей долевой собственностью, а значит, и машиноместами. 

В этом случае, когда доли переходят в собственность жильцов, общие права на этот участок прекращаются. Оставшиеся площади после регистрации машиноместа остаются общим имуществом. 

Машиноместо может находиться как на крытой парковке, так и на прилегающей к дому территории. Но участок вокруг дома тогда должен быть законодательно оформлен как часть общего имущества. Регистрировать любое понравившееся место рядом с домом, конечно, нельзя.

Кроме полученных прав, машиноместо в собственности налагает следующие обязанности: 

  • собственник места на парковке должен платить взносы на капремонт с того момента, как на произошло вступление в права собственности.

Машиноместо без владения квартирой

Машиноместа в МКД могут быть отдельными объектами недвижимости. В качестве общего имущества паркинг может считаться в двух случаях: 

  • собственники на собрании решают построить парковку-стоянку около дома; 
  • паркинг был предусмотрен застройщиком и входил в общедомовое имущество.

Если машиноместо находится зарегистрировано как собственность, владелец вправе распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе продавать и сдавать в аренду. Тогда может возникнуть ситуация, что собственник машиноместа в многоквартирном доме не является собственником еще и квартиры. 

Ограничения на манипуляции с машиноместом возникают только тогда, когда площади находятся в составе общего имущества дома. 

Законопроект о месте на стоянке

На момент 2017 года проект закона о выделении мест для стоянки автомобилей находится на рассмотрении. Некоторые предложения уже известны: 

  • собственники могут установить шлагбаум на въезде во двор, чтобы защитить свои площади от «захватчиков». Его обслуживание и содержание оплачивается отдельно собственниками в равных долях (и теми, кому нужна парковка, и пешеходами). 
  • распределение мест на парковке производится исходя из площади квартиры, например, до 50 кв. метров — одно машиноместо, от 50 — два и так далее. Следует заметить, что застройщики уже сейчас продают машиноместа по такому же принципу или выгоднее. Часто наблюдается ситуация, когда по акции одной квартире предлагают два места на стоянке. 
  • в проекте стоянок и паркингов должны быть предусмотрены гостевые места, чтобы посетители МКД не занимали закрепленные за жильцами площади. Ориентировочные цифры — 40 мест на 1000 жителей.