Как проверить безопасность здания. Мониторинг состояния конструкций зданий
Любое здание, независимо от его назначения является сложным инженерным сооружением, связанным с землей фундаментом и имеющим кровлю, защищающую помещение от природных явлений в виде дождя и снега. Эти конструктивные части здания соединены опорами, несущими конструкциями в виде стен и перекрытий. Также любое здание имеет системы водостока, вентиляции и коммунальной инфраструктуры, обеспечивающей комфорт и санитарные нормы.
Срок жизни здания зависит от многих факторов: от его конструкции, строительных материалов, эксплуатации, геологических и природных факторов.
Как тут не вспомнить сказку про трёх поросят и их строительные эксперименты!
Однако, рано или поздно любое строение требует капитального ремонта или реконструкции, когда определённые конструкции здания необходимо восстановить или заменить.
Бывает, что здание было подвергнуто неожиданным воздействиям в результате пожара, стихийного бедствия: затопления, землетрясения или горного удара. В таком случае необходимо внеплановая экспертиза о возможности его дальнейшего использования при условии безопасности для людей.
Чтобы своевременно обнаружить нарушения в конструкциях здания или принять решение о реконструкции, существует такое мероприятие, как мониторинг конструкционного состояния объекта.
Это система диагностического изучения разных элементов строения с помощью комплексного исследования с использованием современного инструментального оборудования.
Когда проводится мониторинг состояния зданий и сооружений
- Если обнаружены существенные повреждения и (или) дефекты, обнаруженные лицами, эксплуатирующими здание.
- Если истёк срок эксплуатации, согласно нормативам.
- Если объект был подвержен внешним негативным воздействиям: аварии, пожару, затоплению или иному стихийному бедствию.
- Если собственник принял решение об изменении назначения объекта или его реконструкции, в том числе изменения этажности.
- Если органы Госстройнадзора выдали предписание.
Кроме того, первый технический мониторинг состояния здания должен быть проведен не позднее 2-х лет после ввода его в эксплуатацию, а последующие не реже одного раза в 10 лет. Если же здание эксплуатируется в особых условиях: вибрации, сейсмоактивность, повышенная влажность и (или) промерзаемость, то срок периодического контроля сокращается до 5 лет.
А ещё есть реестр уникальных зданий и сооружений, для мониторинга которых установлен постоянный режим.
Как проходит мониторинг технического состояния
Обследование должно быть комплексным и поэтапным.
Этапы мониторинга:
- Подготовительный. На этапе подготовки собирается и изучается проектная документация, поэтажные планы, информация об инженерно-геологических изысканиях, отчеты о предыдущих проверках.
- Визуальный. Результатом этого этапа является предварительное обследование по внешним признакам с целью определения объема инструментального исследования, то есть следующего этапа.
- Инструментальный. Этап применения диагностического оборудования с целью более детального и глубоко исследования конструкций, вызывающих подозрение в ненадёжности.
Современные методы диагностики
Методы диагностики бывают неразрушающие и с частичным разрушением конструкций.
Применяемых сегодня методов диагностики строительных конструкций и материалов множество.
- Теодолитная съемка и нивелирование. Помогает определить объёмную деформацию здания и возможную осадку фундамента.
- Метод тепловизионного исследования. Определяет уровень теплозащиты объекта, а также диагностирует системы отопления и водоснабжения и может определить зоны аномального перегрева электроприборов.
- Нейтронный метод. Определяет плотность и влажность камня и бетона.
- Метод пластической деформации. Помогает определить прочность строительного материала и его способность к деформации.
- Для определения прочности бетона применяют метод сдавливания и отрыва со скалыванием.
- Метод электрооптического анализа. Помогает определить параметры вибрации здания и его отдельных конструкций.
- Радиометрия. Определяет плотность камня, бетона и сыпучих материалов.
- Электромагнитный метод. Определяет скрытые дефекты фундаментов, его толщину и структуру.
- Метод ультразвукового исследования (акустический). Очень распространённый способ диагностики скрытых дефектов различных материалов. С его помощью определяют глубину и ширину трещин в каменной кладке или бетоне, а также делают анализ толщины металлоконструкций и качества сварных швов.
Кто занимается мониторингом технического состояния зданий
На крупных предприятиях существуют отделы и инженеры-строители, занимающиеся периодическим экспертным осмотром строений с целью своевременного выявления процесса нарушения (разрушения) конструкций.
Мониторингом также занимаются специализированные инжиниринговые компании, имеющие штат строителей-экспертов и современное диагностическое оснащение. Как правило, в их распоряжении есть мобильный офис, который может быть размещён на любом объекте по заявке заказчика. Данные с диагностического оборудования поступают на ноутбук, затем анализируются и уже в стационарных условиях оформляется отчёт с выводами о техническом состоянии экспертируемого объекта или его отдельных конструкций и составляется дефектная ведомость. В отчёте обязательно есть раздел с рекомендуемыми мероприятиями, необходимыми при эксплуатации здания в безаварийном режиме или заключение о прекращении эксплуатации, если к тому есть основания: угроза обрушения и другие негативные последствия.
Последствия отрицательной оценки технического мониторинга
В соответствии с Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, принятым Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ эксплуатация здания, которое не отвечает характеристикам безопасности — запрещена.
Однако, ответственность за нарушение указанной нормы весьма неопределённая.
Органы государственного строительного надзора имеют полномочия привлекать нарушителей к административной ответственности, но это, как правило, штрафные санкции.
Вопросы фактического запрета на эксплуатацию аварийного здания и понуждения владельца к устранению нарушений сегодня решаются только после вмешательства Прокуратуры или через суд.
Аварии зданий несут за собой человеческие жертвы и значительный экономический урон. Они редко происходят внезапно. Как правило, после таких катастроф, как обрушения зданий, выясняется, что тому были предвестники, но не были приняты профилактические меры.
Нет ничего дороже человеческой жизни и любые затраты на мониторинг технического состояния помещений, однозначно оправданы.
Мой Дом напоминает, чем чреваты ошибки архитекторов, строителей и отсутствие должного контроля за состоянием сооружений.
В 2004 году в Москве рухнул купол крупнейшего в РФ аквапарка «Трансвааль-парк», погибли 28 человек, из них 8 детей; травмы получили 193 человека из них 51 ребенок.
В 2005 году в городе Чусовой Пермского края обрушилась крыша бассейна «Дельфин», погибло 14 человек, в том числе 10 детей.
В 2006 году рухнула крыша и частично обрушились конструкции здания Басманного рынка в Москве, погибли 68 человек.
В 2013 году произошло обрушение ТЦ «Максима» в Риге. Под завалами погибли 54 человека.
Также по теме:
Как обеспечивается пожарная безопасность многоквартирного дома.