Может ли банк продать квартиру за долги?

Если коротко и ясно, то, к сожалению, да, может. Банк и другие кредитные организаций вправе забрать вашу жилую собственность в счет уплаты накопившихся долгов. В каких случаях это происходит – давайте разбираться.

Квартиры, продаваемые банками за долги – страшная реальность нашего времени, которая действительно актуальна и существует. И это вовсе не страшилки коллекторов и им подобных организаций. 

Отобрать квартиру за долги могут судебные приставы, точнее – не отобрать, а наложить на жилье арест. Это происходит из-за неуплаты кредита или другой задолженности на основании решения суда, а также ввиду постановления адвоката, юриста или нотариуса. Долг по кредиту – повод для ареста квартиры или дома только в том случае, если вынесено решение судом. Схема проста: банк или другое кредитное учреждение подает на заемщика в суд, далее вступает в силу решение суда. Так что без судебного разбирательства угрозы сотрудников банка или коллекторов можно считать неправомерными. 

При задолженности схема изъятия для должников обычно такая:

  1. Первым делом арестовывают денежные средства на банковских счетах,
  2. Затем арестовывают транспортные средства,
  3. После этого арест накладывается на дачи, сады и загородные дома,
  4. Последняя и крайняя мера – арест жилья, в котором прописан должник. 

Однако если на счетах должника нет средств, за ним не числится транспортное средство и загородный дом, то Федеральная служба судебных приставов может продать квартиру за долги. Эта мера считается правомерной даже в том случае, если это единственное жилье собственника. 

Квартира или дом продаются не сразу, на момент судебных тяжб на нее накладывается арест, чтобы должник не смог продать, обменять или подарить жилье. Далее действуют исходя из решения суда.

Когда можно лишиться квартиры за долги?

Существует всего несколько ситуаций, в рамках которых приставы могут забрать квартиру за долги:

  1. За долги по алиментам: неплательщики алиментов могут лишиться своей жилплощади. Особенно это касается злостных должников, которые задолжали сумму, сопоставимую со стоимостью квартиры.
  2. За долги по ипотеке: банк продает квартиру за долги по ипотеке, поскольку купленное по ипотечному кредитованию жилье остается в обременении банка до полного расчета. Квартира остается в залоге, соответственно, если ипотека не платится, то квартира не переходит в собственность к покупателю. 
  3. За долги по коммунальным услугам: если размер долга по коммуналке сопоставим со стоимостью квартиры, то сотрудники коммунальных служб могут подать в суд на выселение неплательщика.

В каких случаях суд будет на вашей стороне?

  • Просрочка по кредиту банку менее трех месяцев,
  • Сумма долга менее 5 процентов от цены на недвижимость.

Если затрагивать тему потребительского кредита, то здесь ситуация неоднозначная. В целом сумма долга по таким кредитам априори не может быть настолько большой, чтобы быть сопоставимой со стоимостью жилья. Кроме того, для банка накладывать арест на квартиру не совсем выгодно, поскольку суд редко бывает на его стороне, а процедура изымания недвижимости для банка довольно обременительна и сложна, а также требует существенных временных и денежных вливаний. 

Визит приставов к должнику

Если вы задолжали банку приличную сумму средств, то можете ждать визита приставов только после вынесения решения суда. После этого момента будет запущено исполнительное производство, о чем вам уведомят письмом с исполнительным листом, где будут указаны требования и условия погашения долга. После этого у вас будет 5 рабочих дней для уплаты долга, после чего при бездействии к сумме долга добавится еще 7 процентов. 

Судебные приставы уведомят вас о своем визите, назначив день для посещения. Просто не открывать дверь в этом случае – не панацея, приставы наделены правом ее взломать. Посещение приставов возможно в период с 6 утра до 22 часов. 

Отсрочить визит приставов сложно, но возможно. Для этого вам необходимо будет подать заявление на апелляцию решения суда. Это станет поводом для проведения нового заседания суда, что позволит получить отсрочку на несколько месяцев, если у вас будут веские на то причины – нахождение в декретном отпуске, больничный отпуск и так далее. «За» вас будут играть также предоставленные квитанции на оплату коммунальных счетов и отсутствие задолженности, а также составленный график внесения платежей.