Объединение двух квартир в одну: какие сложности вас ждут

Объединение двух квартир в одну – довольно частая процедура при расширении жилой площади для домовладельцев. Она осуществляется обычно путем сноса перегородок, одной или нескольких, которые разделяют соседние квартиры.

Перепланировка и объединение двух квартир позволяет домовладельцам не только увеличить свою жилую площадь, но и спроектировать пространство самым необычным и нетипичным образом. Большое пространство дает большие возможности для проектирования, стоит только включить фантазию, ну, или нанять профессионального дизайнера интерьера.

В каких случаях проект объединения двух квартир невозможен?

В общем и целом, объединение двух квартир невозможно в том случае, если это повлечет за собой ущерб коммуникационным сетям, инженерным сетям и конструкциям многоквартирного дома. В этой связи типичными запретами выступают:

  1. Снос или частичное разрушение стен несущих конструкций,
  2. Перенос ванной комнаты и туалета,
  3. Перекрытие и демонтаж вентиляции,
  4. Обустройство комнаты без окон и вентиляции,
  5. Объединение двух квартир, находящихся в разных корпусах,
  6. Изменение внешнего вида экстерьера многоквартирного дома.

Кроме того, если вы хотите объединить две квартиры в одну, вам необходимо получить согласие на это от всех собственников вашего дома.

Как вы видите, список ограничений довольно велик, но каждый пункт логично обоснован требованиями безопасности. Самое главное при таких манипуляциях – не навредить ни самому дому, сделав срок его эксплуатации короче, ни соседям. Помните о том, что от вашего ремонта может зависеть комфорт и удобство других жильцов дома.

Однако при грамотном подходе к вопросу объединения двух квартир в одну в новостройке или в старом доме вы сможете осуществить все задуманные планы, при этом не навредив ни дому, ни соседям.

Стоит ли объединять две квартиры в одну?

Ответ на этот вопрос неоднозначен:  многие домовладельцы, имея в собственности две однокомнатные квартиры, предпочитают не соединять их, довольствуясь пространством двух отдельных помещений. Другие же, мечтая об огромном жилом пространстве, стремятся объединить две однокомнатные или двухкомнатные квартиры в единую площадь. 

Объединение двух квартир сулит некоторые преимущества и недостатки. Среди преимуществ можно отметить:

  • наличие более просторного помещения, 
  • возможность использования площади пространства интересным образом,
  • возможность размещения крупногабаритной мебели, бытовой техники, предметов декора,
  • кроме того, у владельцев таких квартир, особенно находящихся на цокольном этаже зданий, всегда есть возможность сдать свое помещение в аренду на выгодных условиях. 

Что касается недостатков, то один только перечень ограничений способен напугать домовладельцев. Жесткие требования - это далеко не всё, что получает домовладелец в процессе оформления. Финансовые вливания, хождение по многочисленным инстанциям, длительный процесс оформления - вот всё, с чем придется столкнуться тому, кто желает объединить две квартиры в одну.

Беря в расчет всё вышеперечисленное, каждому домовладельцу необходимо взвесить все “за” и “против”, чтобы понять, действительно ли необходимо и целесообразно объединение двух жилых пространств в одно.

Виды объединения квартир в многоквартирном доме

В зависимости от типа расположения квартир относительно друг друга выделяются следующие виды типов их объединения:

  1. По горизонтали - такой тип объединения происходит, когда две квартиры находятся на одном этаже - на одной площадке в одном подъезде, либо в разных подъездах на одном этаже. Такой тип объединения квартир наиболее удобен: в результате объединения домовладелец получает поистине огромную жилую площадь, с которой он может работать по своему усмотрению. 
  2. По вертикали - такой тип объединения нельзя назвать способом расширить пространство для жизни. Объединять две квартиры можно, только если они расположены друг над другом на разных этажах. В таком случае домовладелец в результате получит двухэтажную квартиру, схожую с пространством дома. Однако необходимо напомнить, что при такой планировке понадобится установка лестницы, которая неизбежно съест часть пространства. Но в результате владелец жилья получит двухуровневую квартиру и сможет организовать пространство наверху для спальни, а пространство внизу для зоны гостиной и кухни.

Как документально оформить объединение двух квартир в одну?

Как вы понимаете, вам придется потратить немало времени на то, чтобы оформить реконструкцию и перепланировку двух квартир в одну. Приготовьтесь к тому, что вы посетите целое множество различных инстанций, столкнетесь со сложностью бюрократии, соберете огромное количество документов и потратите немало денежных средств. Давайте разбираться с тем, что вам необходимо сделать, чтобы документально оформить две квартиры в одну.

Если говорить кратко, то для оформления вам потребуется следующий комплект документов:

  1. Разрешение от отдела архитектуры на местном уровне,
  2. Справка о возможности осуществления работ от строительно-проектного учреждения города,
  3. Разработанный проект перепланировки помещений,
  4. Справка от БТИ с новым планом помещения,
  5. Регистрация нового проекта в управляющей компании вашего многоквартирного дома,
  6. Разрешение на перепланировку от жильцов дома (обычно достаточно разрешения от владельцев смежных квартир).
Заявление о перепланировке.doc
0.034 Мб
Заявление на перепланировку кваритры.doc
0.027 Мб
Заявление о перепланировке в БТИ.doc
0.061 Мб
Согласие соседей.doc
0.022 Мб