Школа грамотного потребителя Школа грамотного потребителя

Оплата долгов по ЖКХ бывшего собственника — кто должен платить задолженность

Если вы приобрели квартиру, бывший собственник которой имел долги по ЖХК, то платить по его счетам вам не надо! Что делать в случае покупки квартиры с долгом, какие схемы погашения долгов по ЖКХ есть и как заставить бывшего собственника платить долг за ЖКХ?

С какого момента новый собственник платит за квартиру

В Жилищном кодексе сказано, что вносить плату за коммунальные и жилищные услуги собственник начинает с того момента, как вступил в право собственности на помещение. Соответственно, если бывший владелец или застройщик, который не платил за ЖКХ, пытается спихнуть долг, у него ничего не получится! Долги бывших хозяев по ЖКХ коснутся вас, если квартира досталась в наследство или при некоторых формах поручительства. 

Внимание! Долг за капремонт бывшего владельца жилья новый владелец оплачивать должен! Это отдельная статья и в Жилищном кодексе прямо написано: «При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт». 

Как можно бороться с задолженностью?

Во-первых, на этапе покупки жилья выполните несколько действий, чтобы обезопасить себя от долгов бывшего собственника. 

  1. Направьте запрос в организацию, осуществляющую управление домом: УК, ТСЖ и др., о том, есть ли на квартире задолженность по коммунальным услугам. Если управляющая организация начала работать с домом позже, чем собственник получил соответствующее право, узнать, есть ли задолженность лучше по лицевому счету. Возьмите номер лицевого счета в платежке владельца и в отделении банка, где проводят оплату счетов, узнаете, чиста ли квартира. 
  2. Если на старом собственнике висит долг за капремонт, избежать неприятностей можно, если вы в договоре или специальном соглашении пропишете, что тот обязуется выплачивать свой долг самостоятельно. 
  3. Уведомьте управляющую организацию о смене собственника. В свободной форме составьте письмо, подпишитесь, приложите договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности. Также для доказательства вашей чистоты можно приложить: показания счетчиков, которые были зафиксированы на момент приобретения квартиры, а также все квитанции и чеки об оплате квартиры. 

Дальше бремя выплаты задолженности будет лежать только на бывшем собственнике. 

Что делать, если управляющая компания требует платить по долгам бывшего собственника

Если с вас требуют оплаты долга по коммунальным услугам за прошлого собственника, эти действия незаконны. Предъявите все документы, подтверждающие, с какого времени вы являетесь собственником. Укажите нерадивым коммунальщикам на статью 153 Жилищного Кодекса. Если требования продолжаются, а тем более угрожают отключить подачу услуг в квартиру или на вас натравливают коллекторов, пишите заявление в прокуратуру с подробным описанием ситуации — это вымогательство. 

Если вас просят разбираться с долгами бывшего собственника, просить у него оплату, знайте — вы в этом участвовать не должны! Долг является предметом разбирательства двух сторон: УК или ТСЖ и бывшего собственника. Вы третья сторона, никаких инициатив и затрат на суды с вас требовать нельзя. 

В каких случаях статья 153 ЖК РФ не сработает

Если вы не зафиксировали показания счетчиков в момент приема-передачи квартиры, то в случае непереоформленного лицевого счета, доказать, что долг не ваш, будет трудно.