Организация собрания собственников многоквартирных домов: как собраться вместе?

Организация собрания собственников жилья для обсуждения тех или иных вопросов - процесс важный и необходимый для жизнедеятельности многоквартирного дома. Как правильно организовать общее собрание, кто имеет право это сделать или чья это прямая обязанность? На эти вопросы ищите ответы в нашей статье.

Согласно Жилищному кодексу РФ право инициировать организацию общего собрания собственников дано Управляющим компаниям, которые имеют полномочия на управление тем или иным многоквартирным домом. То есть созывать общие собрания собственников имеет право исключительно та компания, с которой у жителей многоквартирного дома заключен договор. Кроме того, управляющая компания имеет не только право на это, но и прямую обязанность. Если жители дома хотят вынести определенные вопросы на общее голосование и обсуждение, то они могут собрать подписи около 10% жителей от общего числа собственников и сформулировать вопросы для повестки дня. После поступления такой заявки УК в течение 45 дней выполняет требования собственников.  

Общие сведения о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Годовое собрание собственников жилья многоквартирного дома проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом. Однако общим собранием собственников может быть установлен и другой порядок – кроме того, собрания могут проводиться и чаще, по мере необходимости. 

Внеочередные собрания могут быть созваны благодаря:

  • Инициативе собственников дома,
  • Инициативе Управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или ЖК. 

Последовательность действий при обращении собственников помещений в свою управляющую компанию для проведения общего собрания

  1. Жители многоквартирного дома (не менее 10% от общего числа собственников квартир) обращаются в управляющую организацию с просьбой провести общее собрание. При этом в специальном обращении должна быть указана повестка дня.
  2. Управляющая организация обязана отреагировать в течение определённого срока: через 45 дней или ранее должно быть проведено общее собрание, о котором жители дома должны быть оповещены не позднее, чем за 10 дней. 
  3. В указанном в письменном виде месте и в указанное время управляющая организация проводит общее собрание с собственниками дома. Исходя из полученных результатов организация подготавливает те или иные документы.
  4. Через 10 дней или ранее управляющая организация доводит сведения о проделанных действиях до собственников жилья в письменном виде. 

Последовательность действий при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме самостоятельно

Выступить в качестве инициатора общего собрания может абсолютно любой собственник жилья многоквартирного дома. Для этого ему необходимо:

  • Вынести какой-либо вопрос на повестку дня,
  • Установить дату и место проведения собрания,
  • Определиться с формой голосования,
  • Информировать жителей дома о предстоящем собрании не менее чем за 10 дней.

Разместить информацию о проведении общего собрания стоит на видных местах в доме – на информационном стенде у подъезда, на первом этаже, а также в лифте при возможности. 

Возможные формы голосования на общем собрании

Существует три формы проведения общего собрания. К ним относятся:

  • Очная форма,
  • Очно-заочная форма,
  • Заочная форма.

При очной форме на собрании в назначенный день и час являются жители квартир, обсуждают назревшие проблемы и вопросы, после чего путем общего голосования принимают те или иные решения. Очно-заочная форма проведения собрания предполагает обсуждение вопросов с теми собственниками, которые явились на собрание, однако принятие решений откладывается на определённый срок. Заочная форма предполагает голосование для принятия решений путем опроса жителей или же при помощи государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Когда основные решения приняты, тем или иным путем, инициатор собрания обязан оформить принятые решения, уведомить о результатах всех собственников дома, а затем обратиться в управляющую организацию с предоставлением итогов собрания.