Коммунальные платежи в коммунальной квартире: варианты начисления

Мы расскажем, как разделить коммунальные платежи в коммунальной квартире и как они начисляются на каждого владельца.

Нужно обратиться к особенностям коммунальной квартиры: 

  • на этой территории постоянно проживают разные семьи; 
  • комнаты находятся в праве собственности у каждой семьи или оформлен договор соцнайма; 
  • места общего пользования находятся в общей доле.

Платить за коммунальные услуги в коммунальной квартире приходится соразмерно: жилой площади, которая принадлежит собственнику, а также доле. Оплачиваются услуги по лицевому счету, который отдельно выделен для каждой собственности. Трудности возникают с оплатой электричества.

Соглашение между жильцами

Есть разные способы определять размер платы за коммунальную квартиру: 

  • по обоюдному соглашению сторон — жильцы, ответственные за коммунальные платежи, определяют, платить по площади, по количеству проживающих и прочее; 
  • установить счетчики в каждую комнату, тогда только пользование общим коммунальным имуществом будет делиться (опять же по соглашению);
  • по Жилищному Кодексу. 

Согласно закону, платежи начисляются таким образом: 

  • плата за отопление в коммунальной квартире — согласно доле в общей площади; 
  • вода и газ по количеству проживающих по норме на каждого человека; 
  • другие платежи, которые зависят от площади: жилая площадь в собственности + доля в общей. 

Несмотря на то, коридорного, гостиничного или секционного типа общежитие, принципы начисления коммунальных платежей не отличаются от МКД. 

Есть нюансы с выставлением счета за электричество.

Плата за электричество в коммунальной квартире

Всего существует четыре случая: 

  1. В квартире есть счетчики на каждую комнату и один общий. Расчет идет таким образом: из показателя общего счетчика вычитаются все показатели квартирных, оставшаяся сумма делится согласно доле или соглашению (оно должно быть передано в энергоснабжающую компанию, которая предоставляет коммунальную услугу). 
  2. В квартире есть счетчики только на некоторые комнаты и один общий. Тогда жильцы со счетчиками платят согласно первому случаю, а остальные пропорционально (как правило, тоже необходимо соглашение).
  3. В квартире есть общий счетчик, но нет в комнатах. Соглашение сторон не подписано. Оплата электричества в коммунальной квартире идет пропорционально общей сумме: по количеству проживающих в каждой комнате. 
  4. В квартире вообще нет счетчика. Плата рассчитывается по нормативам: норма Х количество жильцов Х количество жильцов в комнате Х коэффициент, если электрическая плита. 

Проблемы при оплате услуг ЖКХ в коммуналке

Главная сложность — это солидарная ответственность за долги. Если не все соседи добросовестны, то набежавшая задолженность будет предъявляться всем собственникам помещений. То есть долг распределяют на всех зарегистрированных пропорционально. 

Еще одна проблема при отсутствии счетчика и платы по нормативам. Норматив умножается на количество фактически зарегистрированных лиц, если управляющая компания не составила акт о фактически проживающих. И если до этого момента в комнате официально один человек, а на деле пятеро, то платить свою долю комната будет как за одного, несмотря на то, что света жгут больше. Значит, и другие квартиры вынуждены платить “за соседа”.

Можно добиться отдельных лицевых счетов за электричество. Но не все компании хотят разбираться в этом вопросе. Тем не менее, вы вправе написать заявления на раздельную оплату электроэнергии в коммунальной квартире. 

Способ сокращения платы за места общего пользования — каждый элемент, потребляющий электричество (освещение на кухне, в ванной, коридоре) подвести к выключателю в квартире. Тогда жилец включает свет на свое усмотрение и счета приходят каждому на квартирный счетчик. Но это длинный и сложный путь.