Расприватизация квартиры в 2018 году: правила и тонкости процесса

Расприватизация квартиры – процесс, обратный приватизации. И если в начале 21 века все граждане нашей страны поголовно приватизировали квартиры, то на сегодняшний день существуют ситуации, при которых собственники жилья расприватизируют свое недвижимое имущество. О том, что это за процесс, какие нужны документы для расприватизации квартиры – мы и поговорим в нашей статье.

Расприватизация квартиры 2018

Расприватизация квартиры – это передача жилого имущества от частного лица государству. При этом жильцу вовсе не обязательно уезжать куда-либо, он остается жить в квартире, меняется лишь его статус. Из владельца жилой недвижимости он превращается в нанимателя жилой недвижимости. При передаче собственности в пользу государства подписывается договор социального найма, то есть формальный отказ от квартиры на добровольной основе. Однако также возможна расприватизация квартиры через суд.

Казалось бы, кто захочет отказываться от своей личной собственности в пользу государства? Однако таких желающих немало, все потому, что такой вариант сулит свои преимущества:

  1. Финансовая выгода – естественно, не в долгосрочной перспективе. Жильцы, проживающие на расприватизированной площади, не платят каждый месяц за капитальный ремонт дома (постоянная строка в вашей квитанции на оплату коммунальных услуг), не платят налог на имущество, не платят средств за содержание территории. 
  2. Защита от мошенников – такой ход позволяет защитить себя людям престарелого возраста, которые зачастую попадают в лапы мошенников. Если квартира деприватизирована, то бояться в таком случае нечего, никто не сможет завладеть вашей собственностью. Лишь государство может лишить жилья в некоторых случаях, например, в случае неуплаты. Но и тогда на улице вы не останетесь – вам просто предложат переселиться в жилплощадь меньшего размера. 
  3. Участие в социальных программах предоставления жилья – как правило, под такие программы попадают военные, семьи с детьми, дети-сироты и так далее. Социальное жилье может быть заменено на жилплощадь с большими квадратными метрами при изменении некоторых условий (например, в семье родился еще один ребенок). 

Стоит отметить и недостатки этого способа взаимодействия с жильем. 

  • Невозможность продать, передать во владение по завещанию или просто подарить жилье;
  • Сложности при сдаче квартиры в аренду;
  • Невозможность передать квартиру в качестве залога при взятии кредита;
  • Невозможность повторно приватизировать жилье, поскольку это можно сделать лишь один раз. 

Условия расприватизации квартиры

Для того чтобы квартира на добровольной основе отошла государству во владение, должны быть соблюдены определенные условия:

  • Согласие владельца жилья и его инициатива передать жилье государству,
  • При наличии нескольких владельцев согласие должны дать все собственники жилья.
  • Если собственником является ребенок или инвалид, то процесс согласия должен проходить при участии органов опеки и попечительства. 

Какую жилплощадь можно расприватизировать?

Далеко не каждую квартиру можно подвергнуть расприватизации, при этом должны быть соблюдены некоторые аспекты:

  • Жилье должно ранее принадлежать муниципалитету. 
  • Жилье должно являться единственным местом проживания домовладельца.
  • Жилье должно находиться в собственности заявителя и являться местом для ПМЖ.
  • Жилье должно быть свободным от всяческих обязательств.

Если все вышеперечисленные условия соблюдены, то муниципалитет идет на сделку, заключая с собственником жилья договор социального найма. 

Какие нужны документы для расприватизации квартиры?

Если вы пришли к решению о том, что вам необходимо осуществить процедуру расприватизации вашего жилья, то первым шагом на пути к этому будет посещение жилищного отдела администрации по месту проживания, то есть по месту регистрации недвижимого имущества. Если вы не являетесь одним собственником жилья, то заявление должно подаваться совместно и с согласия всех собственников. 

Проведение расприватизации – процесс довольно сложный и долгий с точки зрения сбора всей необходимой документации. Для этого вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорта всех владельцев недвижимости,
  • Документы на собственность,
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об отсутствии обременений на жилье. 
  • Согласие всех собственников, в том числе детей и инвалидов на расприватизацию квартиры. 

Это примерный список обязательных документов, которые вам потребуются для процедуры. Полный список необходимо уточнять на местном уровне, так как перечень документов в разных регионах может существенно отличаться. Так, дополнительно могут быть запрошены:

  • Выписка из домовой книги с перечнем прописанных на жилплощади лиц,
  • Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги,
  • Справка о налогах и так далее.

Имея на руках весь комплект необходимых документов, вы можете подать заявление на расприватизацию своей квартиры.