Школа грамотного потребителя Школа грамотного потребителя

Совет многоквартирного дома: права и обязанности участников

Совет многоквартирного дома — орган власти на уровне дома, вспомогательный инструмент, помогающий следить за состоянием своего жилья и за всеми процессами, протекающими в его стенах. Сегодня мы расскажем о то, как создать совет многоквартирного дома, о его функциях и полномочиях членов и председателя этого совета.

Совет многоквартирного дома и его председатель выбираются жильцами вне зависимости от того, каким образом управляется дом – при помощи управляющей компании или самими собственниками квартир. Единственное исключение - создание ТСЖ, товарищества собственников жилья. При такой форме управления совет теряет свой смысл. 

Совет собственников многоквартирного дома избирается непосредственно владельцами жилья. Если жильцы не смогли по каким-либо причинам принять решение о выборе совета многоквартирного дома, созывается общее собрание местным органом самоуправления. На повестку дня выносится выбор совета собственников, а также его председателя. 

Совет многоквартирного дома - права и обязанности

Положение о совете многоквартирного дома подробно изложено в Жилищном кодексе РФ:

  • Совет многоквартирного дома обязан осуществлять контроль за выполнением положений, принятых большинством голосов на общем собрании дома.
  • Совет многоквартирного дома уполномочен выносить на общее решение вопросы касательно общих домовых и придомовых территорий, территорий общего пользования.
  • Совет многоквартирного дома имеет право выносить за всеобщее обозрение вопросы о необходимости ремонта, реставрации мест общего пользования дома (чердаков, подвалов, крыш, лифтовых систем, мусоропроводов и т.д.).
  • Совет собственников помещений в многоквартирном доме обязан следить за ходом выполнения надлежащих работ нанятыми или назначенными специалистами.
  • СМД обязан предоставлять отчетный план проделанных за год работ. 

Избрание совета многоквартирного дома

Количество: число жителей, которые должны входить в совет дома, регулируется общим решением, которое принимается на общем собрании дома. Если решение вынесено не было, то количество членов варьируется в зависимости от количества подъездов, этажей и квартир в доме. 

Переизбрание: переизбрание председателя совета многоквартирного дома и его членов обычно проходит один раз в два года. Вполне возможно досрочное переизбрание председателя и членов совета на одном из общих собраний. В то же время избираться члены совета могут и чаще – всё, опять же, зависит от решения, принятого непосредственного самими собственниками квартир на общем собрании. 

Обязанности председателя совета многоквартирного дома

Председатель совета многоквартирного дома избирается в общем порядке, вместе с другими членами совета на общем собрании собственников жилья. Срок полномочий председателя совета многоквартирного дома зависит от решения совета многоквартирного дома, в среднем составляет 2 года. Ответственность председателя совета многоквартирного дома лежит не только перед членами совета, но и перед всеми собственниками жилья в доме. 

Председатель совета многоквартирного дома:

  • Доносит до собственников жилья решения по вопросам, выдвинутым к рассмотрению;
  • Выступает уполномоченным лицом для заключения договоров на управление многоквартирным домом;
  • Осуществляет контроль за выполнением обязательств, которые взяли на себя подрядные организации, выполняющие те или иные работы в доме;
  • Может выступать в суде в качестве представителя собственников помещений по вопросам управления многоквартирным домом. 

Выплата вознаграждения председателю совета многоквартирного дома

Брать на себя работу председателя совета многоквартирного дома и, как результат, немаленькую ответственность просто так едва ли кто захочет. Именно поэтому часто поднимается вопрос — положены ли какие-либо выплаты человеку, готовому занять эту должность? Вся ответственность за заработную плату председателя и членов совета многоквартирного дома ложится на плечи жильцов и решение общего собрания. Путем голосования решается порядок выплаты, размер и периодичность взносов. 

Наиболее частый вариант — выплаты с 1 квадратного метра (например, 1 рубль за 1 кв.м). Выплата председателю может осуществляться как ежемесячно, так и ежеквартально или еще реже. Всё зависит от степени его вовлеченности в работу, наличия текущих проблем в доме и т.д.

Выплаты председателю обычно осуществляются после предоставления документов, подтверждающих факт проделанной работы. Совету собственников многоквартирного дома необходимо позаботиться об этом вопросе: стоит понимать, что далеко не все жильцы даже после принятия решения о выплатах готовы вносить деньги. Как показывает опыт, обход квартир с ведомостями гарантирует 80% сдачи денег, электронные способы оплаты «расслабляют» граждан, и только половина из них действительно вносит средства на счет. 

Как создать совет многоквартирного дома?

  1. Поиск инициативной группы – обычно это происходит стихийно: несколько собственников, заинтересованных в управлении своей недвижимостью, выдвигают самостоятельно свои кандидатуры для создания инициативной группы. В идеале это должно быть по 1-2 человека от каждого подъезда в доме. 
  2. Проведение заседания инициативой группы – на этом заседании обсуждается вопрос создания совета многоквартирного дома, выдвигаются кандидатуры и составляется список вопросов для обсуждения на общем собрании собственников. 
  3. Оповещение собственников недвижимости о предстоящем общем собрании – после того, как инициативная группа решила проводить собрание, устанавливается точная дата и время. Все жильцы дома должны быть заранее (не менее чем за 10 дней) предупреждены и оповещены доступным образом о предстоящем событии. В объявлении необходимо указать не только место и время собрания, но и лицо, по инициативе которого оно проводится, а также повестку дня. 
  4. Проведение общего собрания – в назначенный день и час инициативная группа встречает остальных собственников квартир дома. В рамках собрания составляется реестр собственников, посетивших собрание. Поскольку голосование может осуществляться исключительно собственниками недвижимости или уполномоченными лицами, жильцы должны иметь при себе документы, подтверждающие право владения квартирой. В начале собрания выбирается председатель и секретарь собрания, которые ведут протокол общего собрания. Путем всеобщего голосования производится выбор кандидатур в совет многоквартирного дома, а также председателя этого совета. 
  5. Оформление результатов собрания – выбранный секретарь собрания подсчитывает голоса и вносит данные в протокол собрания. Новая информация, принятые решения оформляются председателем и секретарем после собрания и вывешиваются в доступных местах. 
  6. Хранение документации – ведется в установленном на собрании порядке. Обычно хранению подлежит следующий комплект документов: протокол заседания инициативной группы, объявление о проведении общего собрания жильцов, список всех собственников жилья в доме, список проголосовавших собственников на общем собрании, протокол собрания, уведомления о результатах собрания.