За что мы платим: каким образом формируются тарифы ЖКХ

Давайте попробуем разобраться, откуда возникает цена за услуги ЖКХ: что входит в эти услуги, каким образом определяются тарифы и как можно сэкономить на квартплате.

Что входит в понятие тарифов ЖКХ

Тарифы ЖКХ объединяют в себе тарифы на две группы услуг, которые ежемесячно получает рядовой житель многоквартирного дома: коммунальные услуги и жилищные услуги.

Тарифы на коммунальные услуги – это плата за поставляемые ресурсы. Соответственно, для обычного дома, подключенного ко всем коммуникациям, это можно представить суммой тарифов на отдельные услуги. Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, к коммунальным услугам относятся:

  • холодное водоснабжение;
  • горячее водоснабжение;
  • электрическая энергия;
  • тепловая энергия;
  • газ, бытовой газ в баллонах или твердое топливо (при наличии печного отопления);
  • отведение сточных вод;
  • обращение с твердыми коммунальными отходами.

В этом же документе определяется содержание жилищных услуг:

  • работа по управлению многоквартирным домом (оплата работы персонала, отчисления государственным организациям, например, Единому расчетному центру);
  • содержание и текущий ремонт общего имущества дома (поддержание чистоты придомовой территории, уборка подъездов, содержание подвалов, чердаков и крыш, санитарное обслуживание, обеспечение работы технических устройств – лифта, домофона и прочих);
  • горячая и холодная вода, электричество и отопление, использованные на общедомовые нужды, а также водоотведение общедомовое;
  • сборы на капитальный ремонт.

Тариф на жилищные услуги, таким образом, это плата за все услуги, указанные нами выше.

Как формируются тарифы ЖКХ

Тарифы на ЖКХ также формируются по группам услуг. Стоимость жилищных и коммунальных услуг определяется на разных уровнях. Давайте разберемся.

Коммунальные услуги

Минимальная и предельная ставка и повышающие коэффициенты определяются на федеральном уровне для всей страны, согласно ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса». После этого региональными органами устанавливаются тарифы для каждого субъекта. А коммунальное предприятие устанавливает тариф в пределах рекомендуемых рамок. На формирование тарифов на коммунальные услуги влияет:

  • стоимость ресурса, которая напрямую зависит от экономического положения страны;
  • расходы на содержание сетей и их ремонт;
  • расходы на амортизацию;
  • расходы на обслуживающий персонал;
  • другие факторы, о которых подробнее вы можете узнать в нашей статье.

Стоимость каждой услуги в конце месяца определяется по таким формулам:

Жилищные услуги

Тарифы на жилищные услуги, как правило, уникальны для каждого дома. Они определяются самими жильцами и управляющей организацией. После взаимного согласия тариф утверждается. Здесь на цену влияет:

  • количество квартир;
  • возраст дома;
  • уровень благоустройства: наличие домофонов, лифтов, пропускных пунктов и т.д.;
  • сложившиеся нормы потребления услуг;
  • характеристики технических средств: изношенность тепловых котлов, протяженность тепловых сетей, тип водозабора, очистные сооружения и прочее;
  • размер штата управляющей организации.

Счет к оплате выводится таким образом: площадь квартиры х принятый тариф.

Как можно понизить тарифы ЖКХ

Пока мы сталкиваемся только с ростом цен на коммуналку. Но понизить тарифы и конечную квартплату вполне реально. Есть, конечно, глобальные факторы, которые снизят коммунальные платежи. Среди таких можно выделить:

  • снижение цен на топливно-энергетические ресурсы;
  • замедление темпов инфляции;
  • снижение уровня износа сетей – перекладка труб, проводов, замена комплектующих;
  • разработка и введение доступных по цене комплектующих, которые при этом будут долговечнее и прочнее предыдущих вариантов;
  • продвижение энергоэффективных программ;
  • автоматизация оборудования (снижение числа человеческих ресурсов).

Но что можно сделать малыми силами?

Понизить тарифную ставку на жилищные услуги можно. Вот несколько способов сэкономить на ЖКХ разной степени доступности: от элементарных до работающих на перспективу и требующих серьезного планирования.

  • Установить общедомовые счетчики.
  • Заменить старое техническое оборудования в вашем доме (некоторые собственники вкладывают средства в создание экологически дружественных домов, которые сами обеспечивают себя ресурсами).
  • Утеплить окна, стыки, почините щели.
  • Поставить в подъезд энергосберегающие лампы или систему умного включения.
  • Определить периодичность оказания некоторых услуг, например, уборку двора.
  • Распределить часть обязанностей по квартирам: уборка подъездов по сменам и т. д.
  • Регулярно запрашивать отчет о расходах от своей управляющей организации.

В своей квартире вы не можете понизить сам тариф, но можете уменьшить размер квартплаты.

  • Проверьте, не начисляют ли вам лишние услуги (например, за радиоточку, которой вы не пользуетесь).
  • Поставьте современные счетчики.
  • Выбирайте только энергосберегающую технику и электронику.
  • Следите за расходом ресурсов, старайтесь подходить к этом экономно, но без фанатизма (Хорошо – выключать воду из крана в тот момент, когда чистите зубы. Плохо – мыть посуду той же водой, что вы использовали для гигиены).
  • Откажитесь от использования лифта, если ваш этаж им не пользуется (например, вы живете на втором этаже и все соседи могут подняться по лестнице).