Как принять квартиру от застройщика?
Покупка квартиры для многих — дело всей жизни. Сколько волнений связано с приобретением собственной жилплощади, сколько сомнений пройдено в раздумьях о надежности застройщика. Без преувеличения, когда наступает момент счастливого получения ключей от долгожданной квартиры, важно не потерять голову, а тщательно все проверить, рассмотрев все нюансы, как документальные, так и строительные.
Перед тем, как ехать на место и осматривать свое новое жилье, уточните «бумажные» вопросы:
- Во-первых, вопрос о принятии дома особой госкомиссией и соответствующие документы.
- Во-вторых, появился ли у дома реальный почтовый адрес вместо строительного, временного.
Переступив порог своей свежепостроенной квартиры, спросите у застройщика акт приема-передачи и смотровой лист. В акте должна быть указана фактическая стоимость, площадь, измеренная мастерами БТИ, адрес дома. Конечно, хочется надеяться, что именно у вас не будет досадных строительных недочетов, но все же.
Набирайтесь терпения и придирчиво осматривайте свои новые владения. Помните, что все недостатки, которые вы не заметите или сочтете незначительными, вы будете исправлять из собственного кармана. Пока не подписан акт приема-передачи, у вас есть возможность устранить все минусы за счет застройщика.
Как принять квартиру?
Принимать квартиру стоит с набором своеобразных инструментов, таких, как:
- спички,
- фонарик,
- мел,
- карандаш и бумага,
- уровень,
- электрическая отвертка с тестером,
- вольтметр.
- Все поверхности в доме должны быть ровными, это естественно. Если строитель делал стяжку тяп-ляп, то простой уровень выявит этот недостаток. С помощью отвеса вы проверите, есть ли отклонение стен от вертикальной плоскости. К тому же, поверхности должны быть гладкими, без трещин, сколов, разломов — в будущем от этого будет зависеть, как легко вам дастся чистовая отделка. Полы должны быть без пустот, со временем такие полости могут попросту провалиться.
- Второй важный этап проверки — вентиляция в доме, остекление всех окон. Для теста системы вентиляции вам пригодится простой листок бумаги — хорошая вытяжка плотно притянет его к вентиляционному отверстию. Исходящий поток воздуха покажет, а горящая свеча, точнее ее пламя, отклонится в сторону.
- Лазерный уровень пригодится вам для проверки ровности оконных блоков и откосов. Убедитесь в том, что нет зазоров межу рамами, а створки и двери плотно прилегают к проемам. В стеклопакетах не приемлемы трещины.
- Следующий этап — проверка водопровода, канализации и отопительной системы. Отопление — жизненно важный параметр, внимательно смотрите на правильность крепления радиаторов, отсутствие механических повреждений, работу терморегуляторов. В ванной проверяйте подтеки у стояков, отсутствие луж, исправность кранов. Канализационные трубы должны плотно крепиться к стене, тройники быть легкодоступны, никаких трещин в местах крепления.
- Наконец, электроснабжение квартиры. Вольтметр поможет проверить напряжение во всех розетках, работу патронов. Электрощиток, который согласно современным требованиям, присутствует в каждом доме, должен иметь автоматический выключатель, счетчик, узо.
Осматривая квартиру, выявляя недостатки, помните о том, что вы можете не подписывать акт, если качество новопостроенной квартиры вас не устраивает. Список выявленных неисправностей стоит передать застройщику и ждать исправлений. Помните о том, что покупка новой квартиры - это не только ожидание новоселья, но и сложный процесс, требующий большого внимания и терпения.