Главные тайны мира недвижимости: почему скрывают стоимость дорогих домов и выгодно ли сдавать дома студентам?

Мир недвижимости таит в себе множество секретов. Там действуют свои правила и законы, которые будет полезно узнать даже рядовому гражданину. Сегодня мы разберемся в двух вопросах: стоит ли сдавать своё жильё в аренду студентам и почему обычно скрывают стоимость дорогих домов?

Почему скрывают стоимость дорогих домов?

Любая сделка с недвижимостью имеет свою цену. Но при покупке элитного жилья потенциальные покупатели иногда сталкиваются с выражением «цена по запросу». Почему агенты так любят скрывать истинную стоимость дорогой недвижимости? 

Основная причина вполне ясна — защита от спекулянтов, которые не намерены действительно приобретать недвижимость. Чтобы не тратить попусту свое время, агенты предпочитают сохранить цену в тайне, ожидая звонка или письма от реального покупателя. Но и его ждет небольшая проверка на платежеспособность. Дома без указанной цены также не включены в мультилистинговую систему ради удобства агентов.

И владельцы дома и агенты используют эту тактику, чтобы тестировать рынок. В Нью-Йорке продавцы иногда не ставят цену и при этом не спешат заключать сделку. Делается все ради возможности пообщаться с разными покупателями, лучше понять последние веяния на рынке недвижимости.

Вопрос конфиденциальности покупателя не менее важен. В Европе сокрытие истинной стоимости роскошного жилья — обычная практика. Будущие владельцы — люди богатые и нередко знаменитые. Они предпочитают не разглашать аспекты своей личной жизни, включая стоимость нового дома.

В Австралии около 80% дорогостоящей недвижимости продается без указания цены. Предлагается лишь ценовой диапазон. По словам агентов, данный подход всех устраивает. Кроме того, на статистической отчетности сокрытие точной стоимости никак не сказывается. Смущает он только некоторых покупателей из Азии, не привычных к подобным сделкам.

Сдача жилья студентам

Сдача жилья студентам считается одной из самых стабильных отраслей бизнеса среди инвесторов в сфере недвижимости. Естественно, дома и квартиры всегда расположены рядом с учебными заведениями. Преимуществ, равно как и недостатков у бизнеса немало.  

Плюсы сдачи дома в аренду студентам

К плюсам относится сравнительная выгода. Студенты предпочитают собираться в группы и снимать целый дом или большую квартиру. Обычная семья не всегда может себе позволить арендовать весь дом — слишком дорого. Кроме того, проблем с оплатой практически не бывает, особенно, у изобретательных инвесторов. Они, к примеру, могут попросить родителей студентов поручиться за своих детей. А еще молодым людям не хочется терять хорошее место неподалеку от университета. 

Минусы сдачи дома в аренду студентам

К минусам относится «непостоянство» студентов. За год у Вас может смениться несколько арендаторов, что не всегда комфортно.

Другой минус – потенциальные вечеринки. Все зависит, конечно, от конкретного человека, но молодость есть молодость.

В целом, чаша весов склоняется в сторону преимуществ. Увы, о выгодности бизнеса прознали давным-давно, поэтому в отдельных городах конкуренция между арендодателями довольно жесткая. Так что изучение рынка неизбежно. Больше всего студенты готовы платить, если жилье расположено очень близко к корпусу – буквально, в шаговой доступности. Но, согласно статистике, молодые люди все же предпочитают заплатить чуть меньше и поселиться подальше, например, в нескольких кварталах от университета.