7 советов для тех, кто хочет приобрести жильё в Нью-Йорке в качестве инвестиции

Идея покупки недвижимости в Нью-Йорке в качестве источника инвестирования вовсе не безумна. Вы можете стать владельцем клочка земли в Манхэттене всего за 500 000 долларов, как заверяют брокеры.

Основатель агенства коммерческой недвижимости Miron Properties считает, что покупка недвижимости – отличная инвестиция не только в свой завтрашний день, но и в будущее наших детей и внуков.

Ниже мы представляем 7 советов для тех, кто планирует приобрести жилую собственность в Нью-Йорке:

Определите сроки планируемого владения собственностью

Самая первая вещь, которую стоит сделать инвесторам «мелкого масштаба», это выбрать свою цель: сохранить собственность на продолжительный срок или перепродать её на более выгодных условиях.

Для краткосрочного владения выгодней будет отремонтировать старый дом: это выйдет по цене намного дешевле покупки первичного жилья. Для тех, кто ищет что-то, что не упадёт в стоимости с течением времени, лучше выбирать районы, которые в данный момент успешно развиваются и считаются перспективными.

Займитесь поиском хороших районов

Брокеры часто советуют инвесторам вложиться в те районы, которые считаются перспективными для развития. Например, развитие линии на Хадсон-Ярд и восточного района Верхнего Ист-Сайда запланированы на 2016 год.

Соотнесите стоимость жилья и процент, который вы будете получать от сдачи его в аренду

Очень важно сравнить цену на жильё и арендную плату, которую съемщики готовы платить в том или ином районе. Безусловно, все позитивно настроены на жизнь в Финансовом районе Нью-Йорка. Многим также нравится район Мидтаун и его улицы: от 40-й до 59-й Стрит Бридж и от 1-й до 3-ей Авеню.

Иногда можно увидеть тенденцию того, что в некоторых районах стоимость жилья не такая уж и заоблачная, но арендовать её довольно дорого. Так, например, недвижимость в Гарлеме стоит около 900,000 долларов и сдается за 3500 долларов в месяц, тогда как квартира в Мидтауне обойдется вам при покупке в 500 000 долларов, а за её съем придется отдать почти столько же – 3000 долларов.

Многосемейный дом или квартира?

Содержание многосемейного дома практически наверняка будет обходиться вам дороже, нежели обслуживание одной квартиры, располагающейся в здании, которое само по себе предоставляет различные услуги.

Вопросы размеров: выбирайте маленькие спальни

Когда вы покупаете квартиру, вы платите за квадратный метр площади – вне зависимости от того, одна у вас спальня или их пять. Те, кто планируют снимать жилье, обычно больше интересуются числом спален, а не их размерами. И помните, что в Америке, по сравнению с Россией, спальни и их количество ценятся гораздо больше. Стоимость квартиры и количество комнат также формируется с учетом числа спален.

Убедитесь, что квартира в хорошем состоянии

Если квартира просто несовременна или там вовсе царит полная разруха, это значительным образом увеличит ваши затраты на приведение жилья в порядок. А это существенный недостаток при покупке недвижимости. Ремонт, потраченное время и другие издержки могут просто на просто не окупить себя.

Обратитесь к хорошему адвокату перед оформлением сделки

Адвокат, занимающийся сделками с недвижимостью, поможет вам в покупке: он тщательным образом изучит все тонкости дела и разъяснит подводные камни.