Что иностранцы должны знать о покупке жилья в США

Для многих американцев процесс покупки дома представляет много сложностей. А для иностранных граждан, как вы понимаете, сложностей при покупке еще больше. Но благодаря экономическим возможностям Америки и низким процентным ставкам по кредитам иностранцы буквально набрасываются на жилую недвижимость США.

Как показывает статистика, иностранные граждане за год приобретают в США жильё на сумму примерно в 68 миллиардов долларов, что составляет 6% от суммы общих продаж.

Исторически сложилось так, что в пяти странах мира недвижимость продается лучше всего: в Канаде, Китае, Мексике, Индии и Великобритании. Но когда иностранные покупатели рассматривают возможность инвестиций в зарубежную недвижимость, США приходит на ум сразу же.

Являетесь ли вы иностранцем, которому по долгу службы необходимо часто находиться в Америке, заинтересованы ли вы в покупке загородного дома или в создании инвестиционного вклада – вы должны быть в курсе информации, представленной ниже.

Как вы планируете использовать будущую собственность?

Вы рассматриваете приобретение жилья в качестве долгосрочной инвестиции или постоянного места для резиденции? Вам необходимо определить, чего вы хотите от использования недвижимости. Это и будет помогать вам в процессе покупки.

Где вы хотите приобрести недвижимость?

Существует целое множество различных сайтов по работе с недвижимостью, именно они дадут вам доступ к вариантам, выставленным на рынок товаров. Среди подобных сайтов США можно отметить Zillow, Trulia, Redfin. Убедитесь, что вы должным образом исследовали регион, в котором хотите купить недвижимость. Так вы будете иметь представление о том, в какой среде позже вы будете обитать.

Законы, касающиеся приобретения жилья в США

Внимательно изучите законы своей собственной страны, касающиеся приобретения недвижимого имущества США. В зависимости от того, где вы живете, вы можете попадать под какие-либо ограничения.

Также займитесь изучением законов недвижимости штата США, в котором вы хотите заключить сделку. Процесс заключения сделки, выбор типа контракта – всё это варьируется от штата к штату. Удостоверьтесь в том, что вы знаете, на что себя «обрекаете», прежде чем вступать в процесс покупки дома.

Юридические вопросы

Покупка дома в США не дает вам никаких прав на получение правового статуса. Вы должны будете обговорить с адвокатом, занимающимся вопросами миграции, планируете ли вы переезжать в США или пребывать там дольше, чем это предусмотрено туристической или стандартной визой. Определите, какой тип визы вам необходим. Вы можете рассчитывать на получение визы:

  • E-2, она позволит вам работать или жить в Америке на основании сделанной инвестиции;
  • EB-5 является основанием для получения «зеленой карты» для персон, которые вложили в экономику США от 500 000 до 1 миллиона долларов или создали определенное количество рабочих мест для жителей Америки.
  • H1-B, TC-1, TN.

Для покупки дома вам не обязательно являться гражданином США или иметь «зеленую карту», но вы в обязательном порядке должны иметь идентификационный номер налогоплательщика США.

Кто может помочь?

Займитесь поиском профессионалов, которые помогут вам в проведении сделки. Вам непременно потребуется помощь агента по недвижимости и адвоката. Также для надежности можно обратиться к финансовому и кредитному инспекторам. Вы можете найти агента, специализирующегося на сделках с зарубежной недвижимостью, обратившись в Национальную Ассоциацию риэлтеров.

Как платить?Готовы ли вы к дополнительным расходам (налогам и другим тратам)?

Многие иностранные покупатели предпочитают платить наличными деньгами, так как это значительно убыстряет процесс. Если вы находитесь в поиске источника финансирования, вы должны знать, что ваши варианты довольно ограничены. В США, безусловно, есть кредиторы, которые предоставляют займы иностранцам, но вам придется их поискать.

Если вам удалось взять средства на покупку в кредит, вам необходимо обзавестись банковским счетом в американском банке. Ваш кредитор вправе потребовать внесение депозита на счет, а также он вполне может установить границы по кредиту. Имейте в виду, что для вас, как для иностранного гражданина, процент по кредиту будет выше, чем для жителя Америки.

Помните о том, что вам предстоит столкнуться с массой дополнительных финансовых затрат при покупке: потеря денег при обмене валют, налоги, проценты по кредитам.

Не забывайте, вам придется оплачивать налоги на жильё, которые могут по-настоящему шокировать. К тому же, налоги могут увеличиваться или уменьшаться в зависимости от штата, в котором вы покупаете дом.

Также сумма ваших налогов напрямую зависит от того факта, оформляете ли вы собственность непосредственно на себя как на частное лицо либо же становитесь участником домохозяйства.

Готовы ли вы к процессу покупки?

Если вы хотите купить недвижимое имущество в США, будьте готовы к большому потоку бумажной волокиты и к большим затратам вашего личного времени и энергии.