Что лучше: вторичка или новостройка, новый или старый дом?

Вы готовы вложить деньги в недвижимость, но никак не можете решить, что лучше – купить старый или новый дом, вторичное жильё или новостройку? У каждого типа жилья есть свои плюсы и минусы, которые необходимо тщательно взвесить перед покупкой.

Вторичное жилье или новостройка?

Что предпочесть: вторичное жилье или новостройку? Если вы решили покупать квартиру, этот вопрос обязательно возникнет. Не важно, покупаете ли вы свою первую квартиру или у вас уже имеется несколько приобретенных объектов недвижимости, вы все равно всегда будете сталкиваться с подобным вопросом. Естественно, однозначного ответа на него нет. Каждый вариант имеет свои плюсы и свои минусы, которые требуется учитывать для эффективного вложения средств.

Вторичное жилье: плюсы и минусы для покупателей

Квартира на вторичном рынке — привлекательный объект инвестирования средств для большинства людей. Вторичное жилье — очень уютное, оно уже имеет все необходимые условия для проживания. Достаточно лишь заехать, и можно спокойно жить.

На вторичном рынке всегда много вариантов планировок. Можно всегда выбрать самый подходящий вариант для себя, который будет отвечать всем требованиям к комфортному проживанию.

Еще один плюс вторичного жилья — это наличие всей необходимой инфраструктуры. Не придется ждать, пока проложат дороги, пустят новые автобусные маршруты, создадут детские площадки, откроют новые магазины и торговые центры. Все уже имеется. Покупка готового жилья — менее проблематичный вариант, поскольку можно сразу же вселиться в квартиру и жить в ней. Не нужно ждать годами, пока дом будет сдан.

Однако отсюда вытекают и некоторые минусы вторичного жилья: к примеру, в старом жилье нередко остаются неприятные «сюрпризы» от прошлых хозяев — запах животных, плесень и т.д. Обычно после заселения приходится делать полноценный ремонт. Стоит отметить, что если вы заселяетесь в дом старой застройки, то трубы в них зачастую находятся в плачевном состоянии. Вам придется менять все коммуникации на новые, что выльется в заметную потерю средств.

Новостройки: плюсы и минусы для покупателей

Плюсы новостройки — это чистый вид. Вы вселяетесь в помещение, которым еще никто не пользовался до вас. Вы вольны создавать такой интерьер и такую планировку, которая вас устроит. Все коммуникации новые — ничего нигде не течет, не прорывает, не шумит. В районе с новостройкой всегда кипит деловая активность. Многие бизнесмены решают открывать магазины, торговые центры, клубы, рестораны. Инфраструктура таких районов активно развивается. В квартирах всегда имеются качественные пластиковые окна, современные системы фильтрации воды, а в некоторых случаях даже кондиционеры.

Минусы у новостройки тоже имеются. Поскольку никакой инфраструктуры в момент заселения нет, придется мириться с отсутствием разных заведений. Также строительство новых домов обычно занимает определенное время. Если вы не можете ждать, то тогда у вас остается только один выход — покупка жилья на вторичном рынке.

Почему лучше приобретать новый дом?

  • Просто потому, что он действительно новый. Как следствие, нет нужды тратить средства на ремонт всего, что вас окружает.
  • У нового дома значительно меньше скелетов в шкафу. Владельцы старых домов перед приездом инспекторов беспокоятся куда больше. Вдруг подвал колонизировала плесень или проводке осталось жить не более месяца? С новым домом вероятность истратить целое состояние на решение проблем куда меньше.
  • В ближайшие 10-15 лет Вы сэкономите деньги на обслуживании разного рода приборов, которые пока не изношены.
  • Затраты на коммунальные услуги обещают быть чуть меньше. Хотя бы потому, что в новых домах установлено автономное отопление.
  • В целом, у владельца нового дома больше шансов быстрее его сдать. Согласно статистике, арендаторы предпочитают въезжать в дома и квартиры, построенные не слишком давно.

Почему лучше приобретать старый дом, бывший в употреблении?

  • У видавшего виды дома есть, что называется, свой характер, своя история. Некоторые люди полагают, что у новых зданий нет особого шарма. Шарм может заключаться в необычном расположении комнат, ретро-отделке, других интересных вещицах, на которые время наложило свой отпечаток.
  • Есть арендаторы, которые соблазняются высокими деревьями. Согласитесь, не всегда возле новой постройки увидишь могучий дуб. Исследователи даже утверждают, что высокие, красивые и раскидистые деревья способны повысить недвижимость в цене.
  • Старое стоит меньше. По некоторым данным, цена старой постройки может быть ниже на 20% по сравнению с новой. Это выгодно, если дом не требует обширных ремонтных работ и больших денежных вливаний.
  • Исторические районы необычайно привлекательны. Там, как правило, куда проще найти подходящую старую постройку.