Что можно найти в законодательстве РФ о покупке дома?

Как такового единого свода законов, регулирующего проведение покупки и продажи недвижимости, в Российской Федерации не существует. Возможно, причина в том, что велика вариативность совершения подобных сделок, следовательно, уместить их все в единый правовой акт просто нельзя. А потому, законы о покупке или продаже дома или любой другой недвижимости, представлены различными сводами, речь о которых пойдет ниже.

Общие вопросы купли-продажи можно найти в Гражданском кодексе, в Федеральном Законе № 188-ФЗ от 29.12.2004. 8 разделов Закона рассказывают о правах и обязанностях гражданина в отношении жилого помещения, рассуждает о праве собственности и прочих правах на жилье.

В Жилищном кодексе, в Главе 5, можно узнать о правах и обязанностях гражданина, которые получает новый хозяин жилой площади в связи с ее приобретением. Приведем выдержку из 30 статьи:

"«Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения»1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом."

Федеральный Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ подробно описывает схему регистрации прав собственности на приобретаемое имущество. В статье 2 говорится: " Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права." Это дает понять, что сделка считается легитимной только после регистрации ее государственным органом. Порядок проведения, список документов, основания для составления договора, организации, которые могут свидетельствовать о совершении сделки - все это можно найти в данном ФЗ.

Федеральный закон РФ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» был принят 16 июля 1998 г. В нем раскрываются основные понятия об ипотечном кредитовании, об обязательствах кредитора и заемщика, о правилах выдачи и получение займа в банке.

Также в нашей стране принят закон «о приватизации жилья» - ФЗ от 4 июля 1991 года № 1541-1. Благодаря этому закону, мы знаем об основных принципах осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда, определяет правовые и экономические основы отношений собственности на жилье. В законе вы найдете список объектов, не подлежащих приватизации, а также официальный перечень документов, необходимых для прохождения процедуры. В настоящее время стоит вопрос о принятии поправки о продлении бесплатной приватизации муниципального жилья.

Наконец, в Налоговом кодексе представлен порядок внесения государственной пошлины на доходы физических лиц, связанных со сделками купли-продажи домов, квартир и прочей недвижимости. Этому посвящена 25 статья НК. А статья 220 НК РФ повествует о том, как можно применить право гражданина на получение налогового вычета. В настоящее время максимальная сумма налогового вычета была увеличена: 13% рассчитываются теперь не с 2 млн, а с 3 млн рублей.