Что нужно, чтобы оформить договор аренды земельного участка?

В нашей стране земельная реформа пока только набирает обороты. Имеется очень много земель, которые пока никак не оформлены и не размежеваны.Согласно существующему законодательству, граждане могут оформлять земли в аренду либо в собственность, чтобы впоследствии использовать их под застройку, для организации садов, огородов, подсобных хозяйств и т.д.

Далеко не все люди могут позволить себе выкупить земли, став их собственником, поэтому аренда для большинства людей – идеальный выход из ситуации.

Под арендой подразумевается предоставление земли арендатору во временное пользование за определенную плату. Все условия аренды отмечены в договоре, который исключает возможность отчуждения имущества и перехода собственности. В качестве арендодателя выступает собственник земли. Аренда распространяется на любые земельные участки, за исключением тех из них, которые были изъяты из оборота (заповедники, парки и т.д.).

Срок действия аренды некоторых типов земельных участков существенного ограничен. К таким деятельностям относятся:

  1. Возведение и содержание недвижимого имущества на арендуемой территории - до 49 лет,
  2. Содержание сельского хозяйства  - до 49 лет, 
  3. Строительство новых зданий - до 10 лет,
  4. Выпас скота - до 3 лет. 

Аренда участка может быть двух видов:

  • краткосрочная,
  • долгосрочная.

Краткосрочная аренда обычно заключается на срок до 5 лет. Договор краткосрочной аренды используется для возведения на участке разных парковок, стоянок, временных построек. Также краткосрочная аренда используется для реконструкции уже имеющихся на участке объектов недвижимости.

Долгосрочная аренда заключается на срок от 5 до 49 лет. Договор долгосрочной аренды используется для открытия своего фермерского хозяйства. Также он может применяться в том случае, если арендатор впоследствии планирует оформить участок в свою собственность.

В некоторых случаях договор заключается на неопределенный срок, т.е. в нем не прописана продолжительность его действия. Если аренда заключается на срок менее 1 года, то в таком случае государственная регистрация договора не требуется. Все остальные договоры в обязательном порядке регистрируются в органах Росресстра. Регистрация позволяет подтвердить права временного владения участком, а также является базой для налоговых расчетов.

Как происходит оформление договора аренды земель?

При оформлении договора необходимо учитывать нормы разных законодательных сфер: гражданской, земельной, кадастровой и т.д. Чтобы оформить договор аренды, необходимо выполнить следующие этапы:

  • Подготовить распорядительные документы.
  • Провести межевание участка, чтобы его можно было поставить на кадастровый учет.
  • Оформить пакет документов, требуемых для договора аренды.
  • Составить договор аренды и подписать его.
  • Зарегистрировать договор аренды в территориальных органах Росреестра (в случае, если договор заключается более чем на 1 год).

Список необходимых документов и обязательных действий может варьироваться в зависимости от наличия разных строений на участке, а также от ряда других факторов. Так что будьте внимательны и обращайтесь к специалистам за грамотной и квалифицированной помощью.