Что такое имущественный вычет при покупке дома и каким он бывает?

Имущественный вычет — это небольшой презент от государства тем, кто приобретает дом, участок или квартиру. Вообще имущественный вычет — это возврат части денег из уплаченного вами ранее подоходного налога.

Вы имеете право на вычет, если работаете официально и от вашего имени постоянно поступают налоговые перечисления в местный бюджет. Условный размер налогового вычета - 13% от стоимости покупки. Он доступен не только тем, кто приобретает жилье за наличные, но и тем, кто брал его в ипотеку.

Имущественный вычет позволяет вернуть часть средств на:

  • строительство или приобретение любого жилья,
  • покупку земельного участка для индивидуального строительства,
  • покупку участка с уже готовым домом,
  • компенсацию уплаты процентов по ипотеке (взятой на приобретение того же жилья),
  • расходы на отделку или ремонт жилья.

Размер налогового вычета высчитывается индивидуально и определяется стоимостью жилья и уплаченными вами ранее подоходными налогами.

С 1 января 2014 года сумма максимальной выплаты налогового вычета повысилась - теперь это 13% от 3 миллионов рублей, а не от 2 миллионов, как это было ранее. Получается, что сейчас при покупке недвижимости вы сможете вернуть до 390 000 рублей (13% от 3 000 000 рублей).

Вернут вам не всю сумму сразу, ежегодные выплаты не будут превышать сумму выплаченного вами же подоходного налога за прошедший год.

На вычет не стоит рассчитывать тем, кто уже исчерпал свое право на него, то есть получал ранее, а также тем, кто приобретает жилье у взаимозависимых лиц (супруга, родителей, близких родственников и так далее).

Чтобы получить вычет, необходимо подготовить определенный пакет документов. То есть, сначала вы подадите данные в налоговую, она проверит, все ли точно и верно с точки зрения закона, а затем, будет перечислять вам средства.

При обращении в налоговую следует иметь с собой документы:

  • паспорт,
  • декларация 3-НДФЛ,
  • заявление на возврат налога,
  • документы, согласно которым вы несли расходы на покупку жилья,
  • справка 2-НДФЛ об уплаченном ранее подоходном налоге.

Обычно налоговая комиссия рассматривает поданные заявления в течение 3 месяцев, после чего принимает решение. Если оно положительное, то на ваш банковский счет поступает сумма выплаты либо же вы получаете заработную плату без вычета 13-ти процентного налога, пока вся сумма имущественного налога не будет полностью выплачена. 

Что важно, даже если вы приобрели квартиру не в этом году, а, скажем, три года назад, то сейчас вы можете рассчитывать на вычет. Но и здесь есть несколько нюансов:

  • Если жильё было приобретено до 1 января 2014 года, то возместить свои средства вы можете только единожды в размере 13% от стоимости жилья, стоимость которого не играет никакой роли.
  • Если же вы купили квартиру или дом после указанного выше срока, то имеете право на многократные выплаты, но в пределах максимальной границы в 260 000 рублей.

Не стесняйтесь обратиться в налоговую за получением имущественного вычета, пользуйтесь своими правами!