Что такое оpen house или какие ошибки мы совершаем при продаже дома?

Немного изменений помогут вам продать дом за считанные дни.

Open house – предпродажная технология, возникшая в США, принцип которой заключается в следующем: дать возможность потенциальным покупателям осмотреть дом.

Но не всё так просто. Большинство покупателей внимательнейшим образом подходят к выбору недвижимости, а потому при организации так называемого «дня открытых дверей» лучше избегать следующих ошибок.

1. Личные вещи во дворе.

Передний двор – ваше лицо и первое, что видят ваши гости, так что убедитесь, что он выглядит прилично. Вы хотите, чтобы посетители, в первую очередь, сосредоточились на доме, а не на коллекции ваших садовых инструментов, не так ли? Кроме того, сайт Realtor.com уточняет, что этот же принцип касается и украшения территории к какому-либо празднику. Ничего лишнего быть не должно.

2. Пренебрежение уходом за ландшафтом.

Встречая покупателей во дворе, вы должны быть уверены в том, что газон подстрижен, а цветы и кустарники выглядят превосходно. Ничто не разочаровывает людей при покупке недвижимости больше, чем мысль о несметном количестве работ во дворе.

3. Беспорядок и мусор.

Глаз «замыливается», и вы можете уже не замечать неопрятные стопки журналов на столике в гостиной, пустые бутылки из-под воды на тумбочке в спальне и т.д. Но ваши посетители непременно отметят это для себя. Убедитесь в том, что убрали весь дом, никакого мусора не должно быть и в помине.

4. Неприятные запахи.

Люди часто привыкают к запахам, витающим в своих домах. Поэтому разместите несколько ароматических свечей в каждую комнату дома, дабы быть уверенным в том, что неприятные запахи не отпугнут потенциальных покупателей.

5. Лимит доступа.

Блокирование доступа для посетителей в некоторые комнаты, даже в самые маленькие уголки вашего личного пространства подрывает весь смысл организации мероприятия под названием open house. Если каждый сантиметр вашего жилья не готов быть увиденным, лучше отложите «день открытых дверей».

6. Музыка.

В то время как вы думаете, что звучание вашего любимого альбома с музыкой в стиле джаз добавит атмосферности дому, потенциальные покупатели могут заподозрить вас в маскировке неприятных звуков (например, шума радиатора или звуков, доносящихся с дороги).

7. Деньги и ценности на видных местах.

Этот пункт относится исключительно к вашей безопасности, а не к вопросу о том, как угодить потенциальному клиенту. Когда вы открываете свой дом для всех, вы никогда не знаете, кто посетит его и каковы будут его намерения. Именно поэтому лучше быть предусмотрительным, чем жалеть позже.