Что выбрать: загородный дом или квартиру в городе

Еще 20 лет назад частный дом в ближнем пригороде не рассматривался большинством горожан в качестве полноценной альтернативы городской квартире. Этому способствовало отсутствие необходимой инфраструктуры, проблемы с транспортной доступностью, недостаток бюджетных типовых проектов коттеджной застройки, а значит, высокая стоимость таких объектов. За минувшие 10 лет ситуация заметно улучшилась.

Комплексный подход к развитию пригородных территорий позволяет превратить пустующие участки в комфортную среду обитания. А появление массовых проектов сделало покупку такой недвижимости доступной для людей со средним уровнем дохода. Однако для многих вопрос, что лучше, загородный дом или квартира, по сей день остается открытым.

Загородный дом или квартира в городе: за и против

Перенаселенность и ухудшение экологии крупных мегаполисов приводит к увеличению интереса горожан к жизни в пригороде. По данным фонда «Общественное мнение» порядка 60% опрошенных респондентов хотели бы перебраться поближе к природе. Если раньше загородная недвижимость приобреталась исключительно в инвестиционных целях или для летнего отдыха, то теперь покупатели все чаще рассматривают дом за чертой города, как основное место для проживания. Каков собирательный портрет тех, кто считает, что загородные дома лучше квартир?

Если говорить о коттеджных поселках эконом и комфорт уровня, а так же недорогих таунхауcах или дуплексах, интерес к таким объектам проявляют чаще всего люди пенсионного возраста или молодые семьи с детьми дошкольниками. Объяснение лежит на поверхности: как правило, инфраструктурная обеспеченность застройки бюджетного уровня ограничивается магазинами и точками общепита. Вопрос образования, насущный для семей с детьми школьного возраста, приходится решать самостоятельно, за пределами поселка. Поэтому такие семьи чаще всего останавливают свой выбор на городской квартире, а загородный дом приобретают для летнего проживания.

В поселках бизнес и элитного уровня ситуация несколько иная. Здесь чаще всего есть свой собственный детский сад, а иногда и начальная школа. Конечно, учреждения являются частными, а значит, родителям придется оплачивать образование любимых чад. Кроме того, локация престижных коттеджей нередко настолько удачна, что позволяет без особых транспортных проблем доставлять ребенка в хорошую городскую школу.

Общественные стереотипы о том, что загородные особняки - удел «богатых», а простым людям доступны лишь дачные домики с удобствами на улице, постепенно уходят в прошлое. Появление на рынке достаточного количества объектов разной ценовой категории позволяет удовлетворить спрос покупателей с различным уровнем достатка. Представители среднего класса отдают предпочтение готовым и строящимся типовым объектам комфортного уровня. Состоятельные клиенты готовы вложиться в частное строительство по индивидуальному проекту.

Чтобы окончательно определиться с тем, где лучше жить, в квартире или загородном доме, важно заранее оценить плюсы и минусы обоих вариантов.

Преимущества загородного дома перед квартирой:

  • Благоприятная экология. Тот самый свежий воздух, которого так не хватает в загазованном городе, тут присутствует в избытке. Нередко поблизости от частного дома или коттеджного поселка располагается лесной массив или водоем.
  • Собственный участок. В любом коттеджном поселке и даже таунхауз комплексе к каждому домовладению прилагается собственный земельный надел. Здесь можно разбить клумбы или грядки, а можно собираться на шашлыки с друзьями или безбоязненно выпускать на прогулку детей.
  • Более просторное жилище. Даже самый небольшой коттедж или дуплекс по площади будет превосходить квартиру с эквивалентным количеством комнат. Нередко предлагаются типовые объекты в два этажа с возможностью оборудовать третий, мансардный.
  • Однородность контингента. Если предмет вашего интереса – дом в готовом коттеджном поселке, то, скорее всего, вашими соседями здесь будут люди с близким уровнем достатка и схожей жизненной философией.
  • Приватность. В собственном доме вам вряд ли грозит проснуться утром выходного дня от шума соседской дрели или беготни детишек, живущих этажом выше. Ваш дом – ваша крепость.
  • Безопасность. Территория коттеджных поселков, обычно, огорожена и оснащена охранными системами, а также контролем на въезде. Проникновение злоумышленников или просто посторонних пресекается.

Таковы очевидные преимущества загородного дома перед квартирой. Безусловно, содержание дома в пригороде обойдется дороже стандартных коммунальных платежей за городскую квартиру. Однако, если подобрать небольшой по площади типовой объект, можно свести дополнительные расходы к минимуму.

Преимущества квартиры в городе перед загородным домом:

  • Развитая инфраструктура. В городе, вне зависимости от района, всегда можно найти школу или детский сад в пешей доступности, а также вовремя и оперативно получить экстренную медицинскую помощь. О разнообразии магазинов и мест для проведения досуга.
  • Налаженное транспортное сообщение. К услугам горожан не только собственные автомобили, но и многочисленные маршруты наземного транспорта. А в крупных городах еще и развитая сеть метро, позволяющая добраться в любую точку города в кратчайшие сроки.
  • Умеренные ежемесячные платежи. Оплата коммунальных услуг в городской квартире выльется владельцу жилья в гораздо меньшие суммы, чем уход за коммуникациями в собственном доме.
  • Поддержание порядка и ремонт. Городское типовое жилье, будучи компактнее по размерам, требует меньше усилий по уборке и ремонту. Кроме того, здесь отсутствует необходимость ухода за придомовой территорией.
  • Ликвидность. Очевидно, что продать квартиру в городе удастся быстрее загородного домовладения. Спрос на городскую недвижимость присутствует круглогодично, тогда как коттеджи – «товар» сезонный.

Ценовой диапазон

Цены на квартиры в городе вполне сопоставимы со стоимостью танхауса в ближнем пригороде. Конкретные цифры напрямую зависят от региона, в котором планируется приобретение недвижимости, а также от класса застройки, стадии готовности и района расположения дома. Так, в Петербурге однокомнатная квартира в среднем обойдется в сумму порядка 4 208 тысяч рублей, двухкомнатная – в районе 6 млн, а трехкомнатные апартаменты можно приобрести за 8 млн рублей.

Если же продвинуться чуть вглубь России и заглянуть, например, в Ярославль, то здесь картина по расценкам складывается следующая: усредненная цена «однушки» составит 2 200 тыс. рублей, «двушки» - 2 900 тыс. рублей, трехкомнатной квартиры – около 5 млн. А переместившись за Урал, мы узнаем, что здесь жилая недвижимость стоит еще дешевле. Средняя стоимость однокомнатного жилья в Красноярске – 1 867 тыс. рублей, двухкомнатного – 2,8 миллиона, тогда как трехкомнатного – около 4 800 тыс. рублей.