Дарение прав на недвижимость и оформление договора
В договоре дарения чаще всего фигурирует квартира или отдельный дом. Дарственная на дом обычно требуется в том случае, если нужно безвозмездно передать право владения недвижимостью другому лицу. Что делать в том случае, если вы хотите оформить договора на дарение? Читайте в нашей статье.
Тот, кто дарит жилой объект, считается дарителем, а тот, кто получает – одаряемым. Подарить можно практически любую недвижимость, начиная от дома и заканчивая земельным участком.
Как оформить дарственную на недвижимость?
При оформлении дарственной необходимо будет пройти процедуру государственной регистрации. Договор оформляется в письменном виде и идет на подпись обеим сторонам. В процессе заключения договора проверяются факты фигурирования участка в судебных спорах, а также залоговые условия.После оформления все документы заверяются и передаются в Управление Федеральной службы. Помимо самого договора о дарении, даритель должен также собрать и предъявить некоторые документы:
- Паспорт или иные документы, удостоверяющие личность обеих сторон.
- Документ о дарении имущества, заверенный нотариально.
- Документ о государственной регистрации недвижимости, передаваемой в дар.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Кадастровый паспорт.
- Справка из БТИ о стоимости имущества.
- Согласие на дарение от родственников или супруга дарителя.
- Документ, подтверждающий права собственности на недвижимость.
Договор дарения зачастую оформляется в двух издания. Первое вступает в силу сразу после передачи прав собственности. Второе содержит дату, когда старый владелец уже не сможет пользоваться имуществом.
Дарственная может быть заключена с отсрочкой на определенных условиях: до переезда в новое жилье, до достижения совершеннолетия, после получения диплома ВУЗа, после вступления в брак и т.д.
Дарение дома и земли
Дарственная на дом обычно включает в себя также и земельный участок. Если участок является приватизированным, то в таком случае подарить отдельно жилье не удастся. Земля – это часть дома, поэтому ее нужно будет тоже указывать в дарственной. Для оформления договора дарения потребуется получить в БТИ документы, относящиеся к дому, в том числе и кадастровый паспорт участка. Если правами собственности на недвижимость обладают и другие лица, от них потребуется письменное согласие на осуществление дарения. Если имущество было куплено уже в браке, для его дарения понадобится заручиться согласием супруга. Отказ от прав на недвижимость заверяется нотариусом.
Стоимость заключения дарственной зависит от цены имущества, указанной в выданной БТИ справке. После оформления всех документов нужно будет внести оплату. Сборы обычно составляют от 5 до 15% от стоимости недвижимости.
Дарение недвижимости родственникам и не родственникам: есть ли разница?
Если дарение имущества осуществляется близкому родственнику, то в этом случае он освобождается от налогооблажения на подаренную недвижимость и может поступать с ним исключительно по своему усмотрению. К числу близких родственников относятся:
- Дети,
- Супруги,
- Родители,
- Внуки,
- Сестры и братья,
- Бабушки и дедушки.
Если же акт передачи имущества осуществляется не между близкими родственниками, тогда тот, кто получает в дар недвижимость, должен уплатить налог в размере 13 процентов.