Инвестиции в недвижимость в Индии: что нужно знать и какой город выбрать

Рассмотрим рынок недвижимости в Индии, его правила и особенности. А также предлагаем познакомиться с тремя лучшими местами для инвесторов в Джайпуре.

Кроме граждан Индии, некоторым также предоставлена возможность инвестировать в жилую и коммерческую индийскую недвижимость.

Прежде всего, это касается людей, относящихся к двум категориям, существующим в Индии: гражданин страны, покинувший ее на долгое время (от полугода и больше) по той или иной причине. А также человек индийского происхождения, который гражданином страны не является. К слову, супруги граждан, покинувших Индию, тоже рассматриваются как граждане и, соответственно, могут приобрести недвижимость.

Зарубежные юридические лица могут владеть собственностью. А иностранные организации и физические лица сначала должны получить специальное разрешение от Резервного Банка Индии (RBI) на приобретение той или иной собственности. Разрешают охотнее, если вам необходим только договор аренды сроком до пяти лет.

Какие инвестиции возможны для иностранцев?

Во-первых, в жилую недвижимость. При том лишь условии, что там сразу будет кто-то проживать – либо хозяин, либо арендатор.

Во-вторых, в участки земли,инфраструктуру, строительство жилых или коммерческих зданий. А во все, что связано с сельским хозяйством, инвестировать не позволят.

Репатриация денег

Если дело доходит до репатриации средств, ожидайте некоторых подводных камней. В целом, репатриация денежных средств из Индии не поддерживается. Весь доход остается на Вашем счету в индийском банке. Впрочем, есть возможность переправить деньги на родину, и эта сумма будет не больше стоимости купленного Вами жилья в Индии. Допускается такая операция, только если Вы владеете недвижимостью больше трех лет. Доходы от аренды репатриировать нельзя.

Максимальная сумма ипотечного кредита

Она может достигать 80% от общей стоимости имущества. Разумеется, сумма будет зависеть от кредитной истории.

Совместное владение собственностью

В Индии оно возможно с близкими родственниками: супругом, родителем или ребенком. Хотя учитывайте, что у каждого финансового учреждения есть свои правила насчет совместного владения (особенно, когда берется ипотечный кредит).

Покупка недвижимости в городе Джайпур

Почему мы обратили внимание на Джайпур? Это – один из наиболее быстро развивающихся городов в стране (да и в мире тоже), кроме того, один из самых процветающих.

Великолепный «Город озер» полон исторических памятников. Но не они в первую очередь привлекают людей. Благодаря транснациональным корпорациям и престижным учебным заведениям в Джайпуре всегда предостаточно мигрантов. Последним, несомненно, нужно где-то жить. Вот три основных района, где люди стремятся снять жилье.

Пратап Нагар (Pratap Nagar) – район небольшой, но быстро растущий. Высокое число специалистов, желающих снять здесь жилье, объясняется близостью к Международному Аэропорту. Агенты отметили, что больше всего в районе востребованы квартиры с двумя спальнями. Местные инвесторы с радостью ухватились за новую тенденцию и теперь скупают квартиры с единственной целью – сдавать их. В среднем, двухкомнатная квартира в Пратап Нагар стоит чуть больше 50 тысяч долларов. Цены на аренду варьируются от 100 и до 300 долларов в месяц.

В район Мансаровар (Mansarovar) тянутся студенты. Здесь сосредоточено несколько колледжей, в том числе управленческих и инженерных. Молодые люди заинтересованы в недорогом жилье. Поэтому инвесторы покупают дома и превращают их в общежития-хостелы с привлекательными ценами. Рынок для инвесторов, в целом, благоприятен. В месяц за аренду просят от 150 до 300 долларов.

Малвья Нагар (Malviya Nagar) расположен посередине между промышленной и коммерческой зонами. Торговые центры и больницы растут здесь, как грибы. Поэтому семьи и пенсионеры стремятся именно сюда. Район активно застраивается. Причем, одинаково много как небольших квартир, так и более крупных. К примеру, стоимость аренды трехкомнатной квартиры (в зависимости от меблировки) варьируется от 200 до 400 долларов.