Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Вложение средств в покупку земли – это очень выгодный вариант на долгосрочную перспективу. Однако нередко приходится сталкиваться с изменением вида разрешенного использования земельного участка. Что делать в таком случае — читайте в нашей статье!

Одной из причин изменения вида разрешенного использования земельного участка служит перевод земель с сельскохозяйственных на земли населенных пунктов. Об этом пойдет речь в данном материале. 

Что такое перевод земель?

В России государство устанавливает цели использования определенной территории. Например, это может быть ведение сельского хозяйства и многое другое. Законом запрещена эксплуатация земель не так, как прописано в соответствующей документации. Потому при возникновении необходимости использовать участок в иных целях, естественно, разрешенных законодательством, требуется подавать пакет документов для последующего перевода земель. Именно так и называется процесс, в ходе которого владелец участка должен «спросить разрешение» у государства на новое предназначение принадлежащей ему территории.

Земельный кодекс гласит, что в РФ существует несколько категорий земель, которые могут использоваться исключительно согласно их целевому назначению:

  • участки для ведения сельского хозяйства, для населенных пунктов, специального предназначения (например, промышленных объектов);
  • земли лесного и водного фондов;
  • территории, относящиеся к особо охраняемым объектам;
  • земли запаса. 

Вышеназванные категории являются достаточно крупными, а вот виды разрешенного использования служат более мелкой градацией земель. На практике сделки обычно осуществляются с землями для сельского хозяйства и для поселений. Они же в основном и переводятся из одной категории в другую.

Как изменить вид разрешенного использования земли?

Особо остро вопрос о переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов встал в последние годы. Все меньше остается свободных территорий для возведения частных жилых домов, а приобретать землю специальной категории достаточно дорого. Гораздо дешевле купить участок под сельское хозяйство, а потом перевести его в землю поселений. 

Существует два способа изменения назначения территории

Первый представляет собой конкретно перевод земли из одной категории в другую, согласно соответствующему законодательству РФ. Есть и второй способ, без перевода, который, однако, тоже узаконен Градостроительным кодексом страны. В случае если вы прибегнете к первому способу, участок земли может получить какой угодно вид разрешенной эксплуатации. В отличие от него, второй способ предполагает исключительно выбор одного из указанных в законе видов разрешенной эксплуатации для определенной категории территорий. Остановимся более подробно на втором варианте и разберем, как изменить вид разрешенного использования и не переводить при этом землю в иную категорию.

Как изменить вид разрешенного использования и не переводить при этом землю в иную категорию?

  1. На первом этапе необходимо провести правовую экспертизу пакета документов на соответствие их требованиям закона страны. Данный пакет собирает и подает заказчик. На этой же стадии определяется план последующих действий.
  2. Второй этап включает в себя согласование и установление границ территории, но если они уже установлены, то он упускается. 
  3. Затем при необходимости земля ставится на государственный кадастровый учет, после чего готовится пакет документов, требуемых для осуществления основной задачи – изменить вид разрешенной эксплуатации. 
  4. Потом производится согласование данных изменений с государственными организациями и вышестоящими инстанциями.

Когда решение принято и одобрено органами местного самоуправления, сведения об этом заносятся в государственный земельный кадастр и Единый государственный реестр прав недвижимость и сделок с ней. На финальном этапе вы получите на руки кадастровую карту земли, где будут указаны данные об измененном виде разрешенной эксплуатации территории, а также решение органа местного самоуправления о внесении изменений в перечень допустимых целей использования участка.