Как и зачем составляет договор задатка при покупке дома?

При заключении сделки купли-продажи покупатель обычно вносит некоторую предоплату, которая считается задатком. Договор задатка обычно составляется в том случае, когда продавец не может оплатить имеющиеся коммунальные платежи или оформить все документы, которые требуются для продажи дома.

Что такое договор задатка?

В договоре задатка отдельно прописывается тот пункт, что продавец обязуется никому не продавать дом до того момента, пока не получит всю сумму целиком. Покупатель при этом не имеет права въезжать в жилье до передачи всей суммы. Задаток, переданный продавцу, впоследствии учитывается в качестве первого взноса за жилье.

Договор задатка регламентирован статьями Гражданского кодекса РФ (ст. 380 и ст. 381). Если продавец нарушит условия договора, то в таком случае ему нужно будет вернуть двойную сумму задатка покупателю. Если же нарушение произошло со стороны покупателя, то тогда сумма задатка просто остается у продавца.

Как только договор задатка был составлен и подписан, продавец должен будет написать расписку о том, что он получил средства от покупателя. Расписку лучше всего написать вручную, поскольку впоследствии это может отлично помочь в разных судебных разбирательствах. Одну лишь подпись вполне могут подделать, чего нельзя сказать про целую расписку, написанную от руки.

Что должно быть указано в договоре задатка?

Договор задатка должен иметь пункт о том, что деньги, передаваемые покупателем продавцу, являются именно задатком. Также помимо этого в договоре обязательно должны присутствовать следующие данные:

  • личные данные обеих сторон сделки (ФИО, паспортные данные);
  • место жительства;
  • точная цена дома;
  • описание дома, его площадь, адрес, где он находится, а также остальные важные детали;
  • сумма вносимого задатка;
  • сроки, в которые должны быть исполнены обязательства обеих сторон.

Договор задатка — это не аванс. В том случае, если продавец передумает продавать квартиру или найдет другого покупателя, аванс возвращается в обычном размере, а не в двойном. Если же покупатель передумает брать квартиру, то в таком случае аванс возвращается ему обратно, в отличие от задатка, который продавец оставляет себе.

Сумма, которая вносится в качестве задатка, обычно составляет до 10% от стоимости всего дома. После подписания договора и внесения задатка продавец снимает дом с продажи и готовит все необходимые документы, которые требуются для совершения сделки купли-продажи. Покупатель также готовит документы, а если дом приобретается в ипотеку, то тогда он еще и проводит оценку жилья, согласовывает покупку дома с банком и заключает банковский договор ипотеки.

При заключении договора задатка лучше всего обращаться в юридические компании, которые помогут быстро заключить договор и избежать любых неточностей или двусмысленностей.