Как изменилось «дачное» законодательство в 2016 году?

Для того, чтобы разобраться в земельном законодательстве нашего государства, нужно быть крайне опытным юристом. В последние годы наблюдается движение по переработке законодательной базы и даже по упрощению некоторых законов.

В 2016 году началось реформирование законов, связанных с рынком загородной недвижимости. Уже было зафиксировано много важных решений и инициатив, которые будут иметь продолжение в следующем году. Уже принятые на текущий момент решения касались различных товариществ собственников: огороднических, дачных и садоводческих.

ФЗ «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

Именно внесение на обсуждение в Госдуму этого законопроекта в сентябре текущего года эксперты называют самым важным событием.

Чтобы было понятнее нашим читателям, основной целью данного законопроекта является установление неточностей, которые содержит версия закона от 15 января 1998 года. Также планируется детально проработать и урегулировать спорные моменты, которые связаны с оплатой дачниками целевых и ежемесячных эксплуатационных взносов. Также речь пойдёт о возможности их (дачников) постоянной прописки в дачном доме загородом.

По предварительным данным в плане законодательных органов принять отказ от садоводческих, огороднических и дачных кооперативов, или подобных некоммерческих партнёрств. Рассматривают возможность их преобразования в сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

Поскольку садоводческие, огороднические и дачные НКТ (некоммерческие товарищества) по сути своей разновидность товариществ недвижимости, их планируют сократить до двух по своему назначению. Первой будет садоводческие - для ведения садоводства и дачного хозяйства. А второй - огороднические для соответствующих целей.

Также предложено введение нового термина «садовый дом» вместо «жилое строение», поскольку последнее понятие отсутствует в ЖК и других базовых правовых документах нашего государства.

Садовый дом можно будет построить на садовом участке. Для этого не нужно будет разрешение на строительство, поскольку дом будет предназначен для отдыха и временного пребывания людей.

Для постоянного проживания/пребывания на садовом участке можно будет построить жилой дом (объект ИЖС), который должен будет соответствовать всем нормам и требованиям закона. На его постройку необходимо будет получать разрешение.

На огороднических участках жилые дома будет запрещена постройка жилых домов. Разрешены только строения сельхозназначения, которые не относятся к объектам капитального строительства.

Общее имущество некоммерческих товариществ планируют передать в общую долевую собственность собственников земельных участков.

Благодаря обновлениям этого ФЗ деятельность этих объединений будет более прозрачной и доступной. Любой из участников объединения может в свободном порядке ознакомиться с необходимой ему документацией: уставом, финансовой отчётностью и пр., а также получить копию любого из документов за плату не более, чем стоимость изготовления документа.

Изменения данного законопроекта более, чем необходимы в современных реалиях и в частности в существующей судебной практике.

Вопросы регистрации

Поговорим о дачной амнистии. Это понятие впервые появилось после принятия ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006. На данный момент законопроект действует с изменениями от 2016 года.

Напомним, что дачной амнистией называют упрощённый порядок оформления прав собственности граждан на земельные участки, предоставленные для ведения личного хозяйства и индивидуального строительства до 2001 года, а также на объекты жилой недвижимости, которые были возведены на таких земельных участках.

Для того, чтобы зарегистрировать подобный участок по упрощённой схеме, необходимо подать заявление и документальное подтверждение прав на конкретный участок. Чтобы зарегистрировать загородный дом (объект ИЖС) разрешение на ввод его в эксплуатацию не требуется до 1 марта 2018 года. Без разрешения пока можно получить и техпаспорт объекта.

Сроки действия дачной амнистии пока не установлены. Но регистрация в Росреестре на основании только документов на землю будет действительна лишь до 1 марта 2018 года. Регистрация возможна только тех объектов, которые поставлены на кадастровый учёт.

Финансовые обязательства

Законодательные изменения повлекут за собой и другую - материальную ответственность. Так, например, необходимо будет получать лицензию на скважину и будет увеличен налог на неоформленные в собственность дома.

Получение лицензии на скважину будет иметь обязательный характер. За нарушение этого порядка будет предусмотрен штраф - 1 млн рублей.

Касательно второго пункта, то речь идёт о недостроенных домах, поскольку участились случаи, когда средства на строительство дома закончились, стройка встала и участок строит заброшенным. Особенно это касается сегмента элитной недвижимости. Размер такого налога может достигать 80-100 тысяч рублей в год.

Изменения в дачном законодательстве устремлены на наведение порядка на этом рынке и устранение непонятных и «мутных» пятен. Законодатели считают, что такие изменения выгодны всем сторонам этих отношений.