Как купить дом с земельным участком?

Многие покупатели сегодня хотят обзавестись своим собственным земельным участком, на котором можно возвести свой дом, разбить уютный сад, вести свое подсобное хозяйство и т.д. Однако далеко не все разбираются в том, как лучше всего купить для себя участок. Многих отпугивают юридические сложности, связанные с такой покупкой. В этой статье мы рассмотрим то, на что нужно обратить пристальное внимание, приобретая в собственность земельный участок.

Покупка дома за городом с земельным участком — процесс достаточно длительный и сложный, в котором нужно учесть массу разных факторов и нюансов. Чтобы стать собственников земельного участка, необходимо выполнить одно из следующих действий:

  • Получить земельный участок от государства,
  • Купить участок с уже построенным на нем загородным домом.

Получить землю от государства, бесспорно, возможно, однако на это уйдет много времени, сил средств. Ведь нужно будет собрать все справки, документы и разрешения, обойти не одну инстанцию. И никто не гарантирует положительное решение – местные власти вполне могут отказать человеку в получении земли в собственность, поскольку свободная земля может попросту отсутствовать.

Более простой способ получить землю в собственность — это приобрести дом с уже имеющимся земельным участком. Сделать это можно, обратившись в проверенное агентство недвижимости. Агенты смогут подыскать массу вариантов, которые будут варьироваться по своей цене, по своим особенностям (размеры участка, качество дома) и т.д. Агенты помогут вам собрать всю необходимую документацию для покупки готового дома с собственной землей. Также они позволят вам добиться юридической чистоты сделок, ведь очень часто на рынке можно столкнуться с мошенниками, которые предлагают купить несуществующие дома или дома с «теневым» владением.

Как правильно купить дом с земельным участком?

Для начала нужно собрать все документы, на что может уйти несколько месяцев. Далее нужно будет тщательно определить границы участка, зарегистрировать его, чтобы он мог фигурировать в юридических сделках. Вся информация, связанная с земельным участком, должна быть включена в кадастровый план, который представляет собой основной документ для совершения разных сделок с жильем. В кадастровом плане отражаются следующие данные:

  • Адрес участка,
  • Площадь участка,
  • Границы участка,
  • Категория земли,
  • Право использования земли,
  • Экономическая информация,
  • Сведения о недвижимости, имеющейся на участке.

Дом, который находится на участке, даже если он не является достроенным, должен быть обязательно оформлен в полном соответствии с нашим законодательством. Иначе он будет считаться самовольно возведенной постройкой, а значит, будет подлежать сносу.

Основные действия, которые нужно совершить при покупке дома с землей:

  • Проверить соответствие границ, заданных в кадастровом плане, с реальными границами участка.
  • Проверить правильность регистрационных отметок в документах о типе постройки.
  • Проверить факт регистрации иных строений на участке.
  • Проверить корректность расстояния до остальных участков.
  • Убедиться в наличии паспорта БТИ и отсутствии в нем разных незакрытых дел.
  • Проверить исправность и законность проведенных коммуникаций на участке.

Если вы пренебрежете хотя бы одним из этих пунктов, впоследствии вы можете столкнуться с массой неприятностей, которые придется решать в спешном порядке.

Основные факторы, которые нужно учесть при покупке собственного участка

Факторов не так много, однако все они играют важную роль:

  • Проверка документов собственности на земельный участок. Перед тем как заключать сделку, необходимо убедиться, что необходимые вам сотки земли юридически чисты, принадлежат именно тому человеку, который выдает себя за владельца. Для этого достаточно обратиться с заявлением в специальные органы, которые отвечают за оформление и передачу прав на недвижимое имущество. Еще одна важная деталь: нужно убедиться в том, что участок не находится под залогом и не фигурирует в каких-либо судебных делах.
  • Обращение к профессионалам для совершения сделки купли-продажи участка. Процесс покупки участка зачастую имеет массу скрытых нюансов и деталей, которые необходимо учитывать. Сделать это самостоятельно без должной подготовки практически невозможно. Лучше всего заручиться поддержкой профессионального юриста, который поможет заключить сделку с учетом всех юридических тонкостей.
  • Проведение всех замеров участка вручную. Не стоит доверять цифрам, которые отражены на бумаге. Стоит всегда проводить замеры самостоятельно, чтобы избежать ошибок или переплат.
  • Наличие всех коммуникаций. Вблизи от участка должны находиться все коммуникации, которые требуются для нормальной, комфортной жизни. Если земельный участок еще не подключен к коммуникациям, нужно убедиться, что такая возможность технически может быть реализована.
  • Безопасный перевод средств. Перевод денег лучше всего осуществлять через банк, чтобы гарантировать, что продавец сможет ими воспользоваться только после того, как сделка будет окончательно совершена.

Продажа участка может быть осуществлена лишь в том случае, если он не фигурирует в каких-либо земельных спорах или судебных делах. Сделку вправе заключать только собственник участка. Покупатель же может приобретать участок как самостоятельно, так и через доверенных лиц, которые имеют нотариально подтвержденные права. После совершения сделки договор считается заключенным и не может быть изменен.

При покупке земельного участка обязательно должен иметься его план. Если план не будет приложен, сделку нельзя будет зарегистрировать в специализированных органах. Составить план можно с помощью специалистов, которые оказывают подобные услуги. Оплата плана участка происходит одной из сторон или обеими сторонами по общей договоренности.