Как купить квартиру в Европе? Какие отличия в требованиях к покупателю у европейских стран?

Цены на жилье в Москве являются практически неподъемными для рядового жителя России, вследствие чего он все чаще задумывается над покупкой жилья в Европе. Какие требования выставляются к покупателю в странах Европы? Что нужно помнить при покупке недвижимости за границей?

Покупка жилья в Европе редко совершается для того, чтобы переехать в него на постоянное место жительства. Обычно такое жилье рассматривается в качестве места отдыха, куда семья будет наведываться только периодически в самые лучшие сезоны. Иногда бизнесмены приобретают жилье и перевозят в него свою семью, а сами остаются работать в столице. Встречи с семьей в таком случае происходят достаточно редко.

Важно помнить о том, что покупка дома в Европе не дает всех прав, которыми могут пользоваться местные жители. Даже въезд в страну – это значительная проблема, ведь нужно будет оформить визу. Именно по этой причине лучше всего воспринимать такое жилье лишь как коттедж, который находится в другой стране. Загородные дома, расположенные в Подмосковье, стоят в разы дороже, что и подталкивает к покупке уютного домика в теплом климате. Если сдавать дом в аренду в остальное время, можно на нем неплохо заработать, что делает такое жилье прекрасным инвестиционным инструментом.

В большинстве стран Европы для въезда все равно нужна будет виза. Однако стоит помнить, что владельцам недвижимости в некоторых странах предлагаются заметные поблажки при получении визы. К примеру, в Испании и Болгарии выдается мультивиза, позволяющая отдыхать в странах Шенгена около 180 дней в году.В Черногории при покупке недвижимости можно практически сразу просить вид на жительство.

При покупке недвижимости за рубежом лучше всего обращаться к проверенным риэлторам. Компания подберет подходящий объект недвижимости, предоставит разнообразные консультации, советы и т.д. Ежегодный налог на недвижимое имущество различается в каждой стране.

Перед покупкой жилья важно собрать все необходимые документы. Стоит проверить:

  • до какого числа действует загранпаспорт, 
  • уточнить идентификационный номер, 
  • открыть счет в банке. Банковский счет понадобится для того, чтобы перевести оплату за недвижимость. Для этого нужно будет получить в банке специальную лицензию, которая дает право на покупку недвижимости за границей. Чтобы получить лицензию, необходимо подать в банк заявление вместе со следующими документами: договором купли-продажи, квитанцией с оплатой пошлины, а также документом о регистрации приобретаемой недвижимости.

После покупки жилье стоит застраховать. В некоторых европейских странах этот шаг является обязательным, но даже там, где он не требуется, его все равно лучше совершить, ведь он позволяет обезопасить себя от существующих рисков.

Недвижимость в Европе – прекрасный способ инвестирования своих средств, который применяется многими бизнесменами для сохранения и приумножения своих финансов. Рассмотрим процесс покупки жилой недвижимости на примере одной из самых красивых стран Европы — Германии.

Трудности при покупке недорогой квартиры в Берлине

Инвестировать в немецкое жилье не слишком рискованно. Однако может возникнуть целый ряд проблем, о которых следует знать каждому потенциальному покупателю.

  1. Прибыль не покроет судебные издержки. Если возникнет серьезная проблема, и Вам придется обращаться к адвокату, будьте готовы к его высоким запросам. Недопонимание между покупателем и продавцом жилья (особенно, если покупатель не знаком с местной судебной системой и языком) нередко выливается в серьезные траты. Некоторые инвесторы утверждают, что лучше вовсе не покупать квартиру дешевле, чем за 100 тысяч евро – доходы от ее сдачи не покроют возможные расходы.
  2. Трудно получить небольшой кредит. Сумма менее ста тысяч все еще считается небольшой. Банки неохотно выдают такие кредиты иностранцам, так что простейший способ приобрести маленькую квартиру в Берлине – накопить на нее самостоятельно.
  3. Низкое качество строительства. В новых зданиях с относительно недорогими квартирами качество работ заметно страдает. Чем выше ценник на жилье, тем больше вероятность того, что ремонт сделали не для видимости.
  4. Старый дом таит в себе крупные неприятности. Покупая квартиру, люди порой напрочь забывают, что она – неотъемлемая часть целого дома. В отдельных довоенных деревянных домах жильцы борются с сухой гнилью. Стоимость избавления от напасти доходит до сотен тысяч. Причем, каждый жилец обязан заплатить определенную сумму из своего кармана.

В случае, если бюджет покупателя превышает 500 тысяч евро, выгоднее приобрести многоквартирный дом для дальнейшей сдачи в аренду.