Как купить квартиру в сданном доме?

Купить квартиру в жилье или в новостройке — вопрос, который заставляет задуматься каждого, кто планирует приобретать недвижимость в скором времени. Сегодня мы поговорим о том, как купить квартиру в уже сданном в эксплуатацию доме, какие плюсы и минусы таятся при этом процессе?

Жилье в новостройках пользуется в последние годы большой популярностью. В особенности многих потребителей интересуют квартиры в уже сданных домах, так как они обладают большим количеством преимуществ. Подобная недвижимость может иметь различный тип и класс и находиться практически в любом районе города, будь то центр, обжитой спальный район или пригород. Это позволяет подобрать подходящий вариант, исходя из пожеланий и финансовых возможностей.

Достоинства жилья в сданных домах

  • Возможность приобрести и квартиру без отделки, и квартиру с ремонтом. На практике имеются и те, и другие варианты в широком ассортименте. Первый будет удобен тем, кто планирует самостоятельно делать ремонт. А вот жилье с отделкой отлично подойдет покупателям, желающим сразу же жить в приобретенной квартире либо сдавать ее.
  • Практически полное отсутствие рисков. Действительно, если приобретать квартиру в строящемся доме, то приходится рисковать и вкладываться в долгосрочный проект. И даже проверенные застройщики нередко подводят со сроками, что мешает строить планы. Нередко строительство и вовсе замораживают. А вот при покупке жилья в уже сданном доме вы получаете полностью готовый объект, остается только зарегистрировать право собственности на недвижимость и заселяться.

Недостатки жилья в сданных домах

Приобретая недвижимость в готовой новостройке нужно учесть и несколько существенных недостатков, которые могут повлиять на конечный итог сделки.

  • Более высокая цена, чем на жилье в строящемся доме. Причина проста – дом полностью готов, можно сразу же заселиться, это и обуславливает повышение стоимости на объект. Обычно разница составляет от 30%.
  • Не всегда возможна рассрочка. Некоторые покупатели недвижимости не хотят рассматривать ипотеку в качестве варианта, так как она связана с большими переплатами по процентам. Рассрочка в данном плане выгоднее, но нужно иметь в виду, что на готовые квартиры ее предоставляют достаточно редко. Так что если вы не располагаете достаточной суммой для покупки жилья наличными и не хотите оформлять ипотечный кредит, то лучше поискать квартиры в строящихся домах.

Несколько советов для тех, кто покупает недвижимость в сданном доме:

  1. Когда дом уже сдан в эксплуатацию, происходит заключение предварительного договора купли-продажи. Затем можно оформить регистрацию права собственности застройщика на нужную недвижимость, что позволяет заключить основной договор купли-продажи.
  2. Учитывайте, что вам придется платить государственную пошлину на то, чтобы зарегистрировать ваше право собственности на объект. Произвести необходимые процедуры проще, если доверить их риэлторам, однако это потребует дополнительных материальных расходов, но сэкономит ваше время.
  3. Наконец, обязательно попросите застройщика продемонстрировать свежие выписки из ЕГРП на недвижимость и из ЕГРЮЛ на саму строительную компанию. Также изучите копию Инвестиционного контакта, чтобы обойти стороной риски при покупке готового жилья. Помните, что они все же имеются, несмотря на то, что сведены практически к нулю, а это значит, что нужно быть бдительным, совершая сделку.