Как оформить план земельного участка и кадастровую карту?

Кадастровый план земельного участка – это документ, который составляется на основе картографических сведений и предназначен для описания технических данных земельного участка. О том, как грамотно его оформить, мы и поговорим в нашей статье.

План участка выполняется в графической форме. Он необходим для того, чтобы подтвердить существование определенного земельного участка, являющегося объектом недвижимости. Кадастровый план требуется для кадастрового учета земли, который производится специальным уполномоченным органом.

Все сведения о земельном участке вносятся в техпаспорт участка, который называется кадастровым паспортом. Кадастровый план земли отражает графическое представление всех объектов, находящихся на участке, а также их детальные описания со всеми характеристиками и параметрами. Если кадастровый паспорт не включает в себя кадастровый план, то в таком случае паспорт считается неполным.

Кадастровый паспорт – термин, который вошел в юридический оборот с марта 2008 года. Именно тогда в силу вступил закон «О государственном кадастре недвижимости», который постановил сделать кадастровый план участка одной из частей кадастрового паспорта на землю. В кадастровом плане указываются все сооружения и здания, имеющиеся на участке. Также план отражает расположение различных функциональных зон – к примеру, зон отдыха, жилых зон, бытовых пристроек, садов, огородов и т.д.

Как происходит оформление кадастрового плана?

Оформить кадастровый план необходимо по требованию регистрационного органа, который производит регистрацию прав на землю на территории России. Чтобы получить регистрационное свидетельство, зачастую необходимо оформить новый кадастровый план (свежий). Оформление кадастрового плана производится в Росреестре. Для этого необходимо обратиться в его территориальный орган.

  • Если сведения о земле уже имеются в кадастре недвижимости в полном объеме, то в таком случае специалисты Росреестра выдадут кадастровый паспорт в течение 5 дней с момента обращения.
  • Если сведения имеются в кадастре, но являются неполными, устаревшими или противоречащими документации, то в таком случае нужно будет подать в органы Росреестра заявление о необходимости исправления ошибок в кадастре. Заявление должно быть подкреплено документами, подтверждающими наличие ошибки. Как только сведения будут исправлены в кадастре, заявитель получит кадастровый паспорт, в котором будет указана достоверная информация об участке.
  • Если сведений о земельном участке нет в кадастре, то в таком случае заявитель должен составить заявление о необходимости внесения сведений в государственный кадастр. При этом нужно приложить документы, подтверждающие сведения об участке. Сотрудники Росреестра рассмотрят заявление и выдадут кадастровый паспорт с учтенным планом.

Как только на руках будет кадастровый паспорт, можно будет подавать заявление на получение регистрационного свидетельства. Сведения об участке в кадастре можно проверить через портал государственных услуг, расположенный в интернете. Получить с первого раза кадастровый план удается далеко не всегда. Многие участки земли не имеют достаточных сведений в кадастре.