Как оформить регистрацию договора ипотеки для покупки недвижимости?

Регистрация договора ипотеки для покупки недвижимости — по сути, единственный гарант того, что вы имеете права на жильё. Это ваша защита на случай непредвиденной ситуации, поэтому относиться к его оформлению необходимо с особым вниманием.

Любые сделки, связанные с недвижимостью, должны быть зарегистрированы посредством внесения сведений о них в ЕГРП. Ипотечный договор регистрируется по месту расположения объекта ипотеки, т.е. жилого строения. Заверять нотариусом договор необязательно. Он может быть оформлен в письменном виде. Если же одна из сторон требует нотариального заверения, то в таком случае придется его произвести.

Государственная регистрация ипотечного договора происходит совместно с регистрацией прав собственности заявителя, который берет ипотечный кредит. Можно всегда обратиться в стороннюю организацию, которая возьмет на себя бремя регистрации договора ипотеки. Вступление документа в силу происходит с момента прохождения государственной регистрации. Если ипотечный договор не был зарегистрирован, то он является недействительным.

Документы для регистрации ипотечного договора

Чтобы зарегистрировать ипотечный договор, необходимо собрать комплект документов. Копии документов должны быть нотариально заверены. Список документов следующий:

  • Заявление о регистрации договора,
  • Документы об оплате регистрационной сделки,
  • Заявление об ипотечной регистрации,
  • Доверенность о получении свидетельства,
  • Технический паспорт строения,
  • Кадастровый план участка (для загородного дома или земли),
  • Ипотечный договор (а также его копия),
  • Кредитный договор (копия).

Если ипотечное соглашение вносится в иной договор, подлежащий ипотечному обременению, то в таком случае требования к государственной регистрации распространяются на новый договор. В том случае, если залог недвижимости указан в кредитном договоре, соглашение требуется зарегистрировать в государственных органах. 

Сроки регистрации договора ипотеки

Все расходы, связанные с уплатой госпошлины, возложены на заемщика. В некоторых ситуациях банки уплачивают расходы по регистрации ипотеки. Госпошлина, выплачиваемая за регистрацию ипотеки, составляет 1000 рублей для физических лиц и 4000 рублей для юридических лиц. Размер пошлины может варьироваться, что зависит от сроков регистрации. Если необходима срочная регистрация, то она обойдется гораздо дороже.

Стандартные сроки регистрации ипотеки – 30 дней. Если необходимо провести регистрацию быстрее, к примеру, в пятидневный срок, то в таком случае пошлина составит порядка 10 000 рублей.

Регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества по существующим законам составляет 5 дней. Регистрация ипотеки на участки, подсобные помещения и иные сооружения составит примерно 15 дней.

Отказ от регистрации договора ипотеки для покупки недвижимости

Отказ от регистрации договора ипотеки для покупки недвижимости может быть осуществлен только в двух случаях:

  1. Предоставленный комплект документов не соответсттвует заявленным требованиям,
  2. За регистрацией договора ипотеки обратилось ненадлежащее лицо.