Как оформить самострой собственнику дома?

Практика показывает, что оформить самострой в собственность — это совсем не сложная задача. Всего лишь за два месяца или чуть дольше можно стать в полной мере собственником дома, который вы построили самостоятельно.

Есть три способа оформить самострой в собственность. 

  1. Во-первых, это производится задним числом. 
  2. Во-вторых, можно обратиться на официальном уровне в комиссию. 
  3. В-третьих, есть вариант легализации посредством судебного решения. 

Рассмотрим все три способа. 

Узаконить самострой задним числом

В данном случае весь пакет бумаг на возведенное недвижимое имущество нужно оформить задним числом. Вам придется подготовить исходно-разрешительные документы, разрешение на осуществление строительства, а также получить акт государственной комиссии и ряд прочих бумаг. Все документы выдаются на готовый самострой как на еще не завершенный объект недвижимости.

Оформление самостроя через официальное обращение в комиссию

Если вы решили прибегнуть к этому способу, то ответственное за строительство лицо должно в государственном порядке подать заявление в специальную комиссию, задача которой – пресечь нелегальный самострой. В заявлении опишите свою просьбу о сохранении объекта самостоятельного строительства. При принятии положительного решения по вопросу будет оформлено разрешение на выполненные работы и выданы все нужные для ввода здания в эксплуатацию бумаги. 

Легализация самостроя посредством суда

Производится операция следующим образом. Вам нужно подать иск в суд о том, чтобы на самострой было признано право собственности. Вместе с заявлением подается пакет бумаг. А именно, подготовьте документацию, согласно которой подтверждается факт возведения здания именно вами. Подойдут, например, договора подряда. Еще нужны бумаги, исходя из которых, третьи лица не претендуют на самострой (например, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество). Потребуется документация с техническими характеристиками построенного здания и с подтверждением соответствия его существующим нормативам (техническим, экологическим и прочим). Наконец, подготовьте документацию, которая так или иначе подтверждает, что самостоятельно построенный объект не нарушает прав и интересов иных лиц. В качестве нее подойдут письма от хозяев соседних с вашей землей территорий. 

Особенности легализации самостроя

Проще всего осуществляется признание прав собственности на объект, возведенный на своем участке. По завершению государственной регистрации недвижимость автоматически попадает в собственность владельца земли.

Сложнее обстоит дело, когда объект построен на государственной или муниципальной земле. В этом случае придется подавать иск в суд, чтобы за вами было признано право собственности на территорию.

Наиболее трудным случаем считается тот, когда участок земли служит частой собственностью другого лица. Тогда осуществивший самостоятельное строительство человек получит право собственности лишь в случае перехода к нему прав на территорию или же ее часть. В противном случае право собственности на самострой будет у хозяина участка земли.

Важно помнить, что при нарушении интересов и прав третьих лиц в связи с сохранением объекта самостоятельного строительства его право собственности быть признано не может. Аналогичное решение будет принято и при эксплуатации земли, противоречащей разрешенным законом областей. Наконец, отказ ждет и при отсутствии проектных документов и разрешения на ведение строительства.

Финальной стадией легализации самостроя служит оформление прав на землю под объектом, если оно не было осуществлено до этого, а также государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество. Только по завершению данного процесса вы становитесь полноправным владельцем здания.