Как правильно оформить покупку дома?

Выбрать дом мало, нужно обеспечить безопасность проведения сделки по его купле-продаже. Очень важно правильно оформить покупку дома, как же это нужно сделать? Когда все мучения выбора позади, когда вы убеждены в добротности приобретаемого строения, приходит время оформление его покупки.

Как и любая другая сделка, покупка дома начинается со сбора пакета документов. Тут вам должен помочь продавец - именно его роль - сбор всех бумаг, а ваша задача - их проверка на подлинность.

Что продавец должен иметь на руках и передать вам для оформления сделки?

  1. Свидетельства о регистрации права собственности на дом — объект недвижимого имущества, а также участок, на котором этот дом стоит. Без документа на строительство дома на участке получится, что он построен незаконно, а это грозит будущими мытарствами по его узакониванию.
  2. Акт ввода строения (жилого дома, в частности) в эксплуатацию.
  3. Если на участке присутствуют другие постройки, было бы неплохо иметь документы и на них. Не лишним будет убедиться в том, что между соседями данного участка не ведутся споры о межевании, что участок и в действительности такой площади, как на бумаге. 
  4. Кадастровый паспорт нужен непременно. В нем содержатся сведения об объекте недвижимости и всех сделках, которые с ним совершались. 
  5. Техпаспорт дома покажет вам реальное состояние жилья. В нем фиксируется информация о площади, материале дома, себестоимость покупаемого объекта.
  6. Если продавец находится в браке, то от супруга необходимо получить нотариально заверенное согласие на сделку. Аналогичное согласие потребуется и от законной половинки покупателя.
  7. Выписка из ЕГРП (реестра) покажет, есть ли обременение на выбранном вами доме.
  8. Поэтажный план дома покажет покупателю, законны ли те или иные перепланировки в доме, а экспликации дома уточнят его состояние.
  9. Попросите и справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги — зачем вам оплачивать чужие долги?
  10. Как ни смешно может прозвучать, но от продавца вам стоит получить еще и справку из психоневрологического диспансера. Если продавец признается невменяемым, то сделка может быть признана недействительной.

Сейчас принято заключать предварительный договор купли-продажи, по сути это согласие на дальнейшее сотрудничество и будущую сделку. Все условия, которые прописываются в предварительном договоре, по идее, должны быть соблюдены и в договоре настоящем, окончательном.

Финальный этап сделки, когда все документы собраны, совершается заключением договора купли-продажи в письменной форме, который передается каждой из сторон. Его совсем необязательно дополнительно регистрировать у нотариуса, подготовить можно и самостоятельно.

Сделайте также акт передачи дома — в нем отметьте основные характеристики строения и подписи согласных сторон.

Для того, чтобы правильно оформить покупку дома, нужно внимательно отнестись не только к сбору документов, но и непосредственно к выбору объекта недвижимости, но это совсем другая история.

Основные правила покупки дома

Точно не стоит покупать дом, если есть неровности в его документах, а вот доводы вроде честных глаз продавца для вас не должен быть аргументом "за". Большое количество проблем возникает именно тогда, когда пренебрегают простыми правилами покупки дома.

  1. Когда выбран объект покупки — дом, не забудьте убедиться в том, что у продавца на руках есть правильно оформленные документы на дом, а также на участок, если вы покупаете и то, и другое. В противном случае вы рискуете оказаться в странном положении. Например, участок, на котором стоит дом, может быть оформлен не в собственности, а по праву наследуемого дарения. Получается, что вы не сможете полноценно распоряжаться участком.
  2. Другой вариант — покупка участка с домом, с оформленными документами на собственность участка и без пакета документов на дом. С точки зрения закона такой дом — незаконное строительство. И чего вам будет стоить его регистрация через суды — никто точно не скажет.
  3. Не рекомендуется покупать дом по доверенности — велик риск попасть под мошенничество. Во-первых, сама доверенность может быть поддельной, а во-вторых, доверитель может быть не в курсе дел. Доверяй, но проверяй - стоит прислушаться к мудрой поговорке.
  4. Кроме документов на право собственности на дом и участок, спросите у продавцов технический паспорт домовладения — это большой документ, в который входит план земельного участка, экспликация его площади, описание сооружений, их назначение, состояние, стоимость. Выдается местным БТИ. Не лишним при правильной покупке дома будет и тех паспорт дома с поэтажным планом.
  5. Выписка из домовой книги покажет пригоден ли дом для постоянного проживания и сколько на настоящий момент в нем зарегистрировано людей. По сути выписка очень важный документ, показывающий, есть ли в вашем будущем доме обременение.
  6. Кадастровый план земельного участка подскажет, на какие просторы вы действительно можете рассчитывать. Кроме этого он покажет сведения о категории земель, показания о разрешенном использовании участка, будет содержать данные о кадастровой стоимости и правообладателях.

Если вы затеяли покупку дома, не спешите. Спокойно проверяйте подлинность всех документов, обращайтесь к независимым нотариусам. Кроме прочего, не лишним будет пригласить специалиста-строителя. Он сможет оценить состояние вашей будущей покупки, сориентировать по тому, сколько средств потребуется вложить.