Как правильно выбрать и купить землю под строительство дома?

Стремление современного человека перебраться жить за городскую черту вполне объяснимо. Хочется и воздуха свежего, тишины по ночам, без визга шин и грохота грузовиков, хочется живописного вида из окна...

Итак, если вы тоже мечтаете о переезде за город, самое время искать подходящий участок земли под строительство дома.

Казалось бы, чего проще — объехал пригород, присмотрел участок земли — и строй не хочу. Но все далеко не так просто и однозначно.

Поиск участка под строительство по всем параметрам — ответственное дело, к которому стоит подойти со всей серьезностью.

На что в первую очередь смотрит покупатель? На внешние факторы — местность, удаленность от города, цену. И это, конечно, хорошо. Но также смотрите внимательно на документы. Стоит сомневаться, если вам предлагают участок 20 соток в 5 км от города за небольшие деньги. Скорее всего, подвох все же найдется. Неправильно оформленные документы, не собственная, а арендованная земля и так далее.

Выбираем участок внимательно. Зачем нам покупать участок, на котором уберется только дом, непременно со временем захочется построить баньку, беседку, гриль. Идеальный размер участка в этом случае — в 10 раз больше площади дома. А для тех, кто точно знает, что строить ничего не будет — достаточно участка в 4 раза больше дома по площади.

Обратите внимание на рельеф земли. Если вас не смущают перепады высот и пригорки, если вы готовы потратить силы, время и деньги на его выравнивание — берите и не думайте. Но, если вы хотите простоты, ровный участок — идеальный вариант.

Форма участка тоже не последний фактор. Как правило, большим спросом пользуются квадратные участки, на них легче планируется пространство, можно выделить несколько зон — для отдыха, огорода, насаждений.

Смотрите на местность и вокруг предполагаемого участка. Коттеджный микрорайон по близости с озером и лесом — мечта практически любого покупателя. Однако, такое приятное соседство неприятно отражается на цене в сторону ее увеличения.

Поинтересуйтесь у потенциальных соседей, как дела на участке обстоят весной —во время паводков и таяния снега. Кто-то может рассказать вам всю правду, как на духу, а это важно для принятия решения о покупке.

Узнайте точно о том, какие коммуникации уже подведены, а что придется делать самостоятельно. Это позволит оценить вам дополнительные вложения и свои силы.

Перед тем, как принимать окончательное решение, вспомните, как легко было добираться до выбранного участка. Когда построите дом и переедет туда жить, будете преодолевать этот путь ежедневно.

Переходя к заключению сделки уточните назначение земли. Для строительства дома с пропиской не подойдут земли, предназначенные для огородничества, земли сельхоз назначения и другие. Ваш вариант - участок категории "под индивидуальное строительство". 

Продавец должен предоставить вам следующий список документов:

  • свидетельство права собственности на участок,
  • правоустанавливающий документ - договор купли-продажи, дарения и так далее,
  • кадастровый паспорт участка с номером, адресом расположения, категорией, видом разрешенного использования, точной площадью, кадастровой стоимостью.

Без этих документов совершение сделки купли-продажи просто невозможно.

Но кроме них можно запросить:

  • выписку из налоговой - об отсутствии задолженности, 
  • справку об отсутствии строений на участке, 
  • справку об отсутствии арестов.

Полный пакет документов без сомнений несите к юристу на проверку.