Как происходит передача денег при продаже квартиры

Всем кажется, что процесс передачи денег при продаже квартиры – это очень просто. Нет, нет и нет. В этом деле есть масса тонкостей, с которыми постарается разобраться Мой Дом.

Способы передачи денег при продаже квартиры

В практике существует несколько способов передачи денег при продаже «жилых метров»:

  • Наличными деньгами перед (или после) оформления документов на квартиру. Данный способ таит много противоречий и проблем: что будет, если вы, продав свою квартиру, получите фальшивые деньги? Не будете же вы считать сотни тысяч рублей на подоконнике в чужой квартире или в кабинете? Поэтому данный способ с одной стороны очень удобен (нет посредников, скорость решения вопросов чрезвычайно велика), а с другой стороны может вызвать массу дополнительных проблем с сотрудниками правоохранительных органов.
  • «Посреднический способ». Здесь предусматривается: денежный перевод другой стороне, осуществляемый после получения документов на жилплощадь или перед подачей документов; банковский аккредитив; использование сейфовой ячейки банка и другое.

Передача денег через нотариуса

Передача денег при продаже квартиры через нотариуса идет так:

  • Заключается специальный договор с нотариусом (перед заключением договора рекомендуем «проверить» своего нотариуса по всем базам данных, размещенных в сети «Интернет»).
  • Денежная сумма вносится через банк на счет нотариуса.

Очевидным плюсом такой передачи денег станет то, что нотариус, основываясь на требованиях действующего законодательства, должен, совершая или одобряя сделки, проверять законность их совершения. Поэтому вы будете полноценно-защищены от возможных противозаконных действий со стороны своих партнеров.

В столь продуманной комбинации есть и негативные моменты. Услуги нотариуса, к сожалению, достаточно дорого оплачиваются (были случаи, когда нотариусы получали за такие сделки до 10-12 процентов от суммы).

Передача денег через аккредитив

Один из самых выгодных (с финансовой точки зрения и с позиции сохранности средств) способов передачи денег.

Передача денег при покупке квартиры через аккредитив осуществляется по следующей схеме:

  • Вы открываете официальный счет в банке, кладете туда определенную сумму денег. Счет оформляется на лицо, которое покупает квартиру.
  • Ваш контрагент выполняет все условия договора.
  • Контрагент, выполнив все требования, обращается в банк. Там он предъявляет необходимые документы: договор купли-продажи, паспорт.
  • Банк выдает указанному лицу денежные средства.

Очевидным плюсом использования на практике указанного способа будут:

  • сохранность средств;
  • полный контроль операций;
  • минимизация риска обмана.

К сожалению, у указанного способа есть и свои недостатки:

  • Во-первых, лицо, которое имеет очевидные проблемы с налоговой службой, не сможет тайно открыть счет в банке. Банкиры уведомят «налоговиков» о факте открытия счета, что может привести к полному блокированию средств.
  • Во-вторых, за обналичивание денег необходимо будет заплатить определенный процент.

Следует отметить, что с 1 июля 2014 г. в отечественном гражданском законодательстве появилась еще один интересный способ перевода средств – эскроу-счет.

Данный счет предусматривает возможность перевода денежных средств только в том случае, если другое лицо полностью удостоверилось в соблюдении условий имеющегося договора.

К сожалению, эскроу-счета в России пока распространены крайне слабо.

Передача денег через ячейку

Передача денег при покупке квартиры через ячейку крайне проста:

  • Стороны договора должны вместе прийти в банк.
  • Оформляется договор на одну из сторон.
  • В договоре должны быть указаны условия, позволяющие установить период, когда продавец сможет «вскрыть» ячейку.
  • После подписания договора в ячейку помещается денежная сумма, которая «блокируется» до того момента, пока договор не будет исполнен.

Пожалуй, данный вид передачи денег будет самым безопасным в России (сторонам нет нужны не доверять друг другу; в процессе передачи денег участвует банк, отвечающий за сохранность имущества лиц).

Передача денег под расписку

Данный способ называют самым опасным и экстремальным для всех участников процесса купли-продажи.

Дело все в том, что покупатель и продавец, подписав договор, обмениваются документами: одна сторона (покупатель) должна передать деньги, другая сторона – расписку, подтверждающую передачу средств. Расписка позволяет несколько снизить «градус» напряжения, она станет очевидным доказательством того, что продавец получил деньги от покупателя.

Правила составления расписки:

  • В обязательном порядке должно быть написано: за что вносятся денежные средства (объект недвижимости с четкой идентификацией); какая сумма вносится.
  • Документ подписывается стороной (здесь важна не только подпись, но и ее расшифровка).

Помните, что расписка составляется «от руки».

Плюсы передачи денежных средств данным способом:

  • скорость проведения операций;
  • отсутствие необходимости подключения посредников или третьих лиц (не нужно оплачивать дополнительные услуги).

Главным минусом указанной операции является то, что заключенный договор может быть не исполнен в надлежащем виде. В этом случае обманутой стороне останется только обратиться в суд.

Процедура передачи денег при продаже квартиры в ипотеку

Продавая квартиру в ипотеку, вам не стоит сильно волноваться: все операции по переводу средств берет на себя банк.

Кратко рассмотрим их:

  • Один из самых распространенных способов в банковской сфере – депозитарий. Пока документы «готовятся», деньги спокойно лежат в ячейке. Как только документы будут соответствовать всем требованиям законодательства, деньги передаются продавцу.Особо отметим то, что продавцу могут не выдать указанную сумму в некоторых случаях (в практике были ситуации, когда денег в ячейке не хватало для расчета за ипотеку. В этом случае банк забирал себе все эти средства);
  • Использование иных способов (например, банковским аккредитивом).Таким образом, продажа квартиры в ипотеку и процедура передачи денег с одной стороны будет максимально защищена банком, но с другой стороны требуются достаточно серьезные финансовые вложения для проведения указанных операций.

Акт передачи денег при продаже квартиры

Акт передачи денег при покупке-продажи квартиры считается договором.

В указанный документ обычно вносятся следующие обязательные данные:

  • информация об участниках сделки, сведения об объекте;
  • стоимость жилья, сумма оплаты.

Не забудьте заверить данный акт печатью уполномоченного субъекта (например, нотариуса).

Если анализировать правовую природу указанного акта, то можно отметить, что он с юридической точки зрения устанавливает наличие факта окончания расчетных операций между покупателем-продавцом.