Как распознать чёрных риэлторов и не попасть на них

Чаще всего жертвы чёрных риэлторов понятия не имеют, что ведут дела с нечестными на руку “специалистами”. Только уже постфактум обнаруживается, что они были обмануты чёрными риэлторами.

Как распознать чёрного риэлтора?

Черные риэлторы – это люди, которые воспользовавшись доверием и «подружившись» с жертвой, забирают у нее деньги и пропадают. Не отвечают на звонки, не выходят на связь, адрес проживания или работы оказывается липовым. При случайной встрече на улице делают вид, что незнакомы и торопятся перейти дорогу на другую сторону.

Нарваться на такого «риэлтора» можно легко, поэтому при работе с ним следует обращать внимание на следующее.

  • Главная цель черного риэлтора получить деньги. О некоторых схемах мы расскажем ниже, но главным является то, что риэлтор будет придумывать поводы для получения наличных денег с ваших рук. Поэтому любому человеку, работающему с посредником при продаже-покупке недвижимости, стоит внимательно слушать разговоры, касаемые оплаты. Какие варианты приема-передачи денег предлагает посредник? Какую себе роль при этом он оставляет? Какие документы оформляются в процессе передачи денег? Продавцу или покупателю следует избегать схемы, при которых наличные деньги оказываются в руках риэлтора.
  • Риэлторы хорошие психологи и слушатели. Они мотают на ус все ваши комментарии и рассказы, поэтому какие бы ни были между вами хорошие отношения, откровенничать перед ними не стоит. Риэлторы могут задавать вопросы личного характера, это тоже должно насторожить. Семейные и денежные проблемы клиента никого не должно интересовать, перед риэлтором ставится конкретная задача с конкретными условиями, которую он должен решить. Вводить в личные подробности чужого человека совсем ни к чему.
  • Риэлтор, показывая свои грамотность и профессионализм, может предложить подписать какие-либо документы. По сути, при совершении купли-продажи недвижимости, все документы оформляются непосредственно с участником сделки, продавцом или покупателем. С риэлтором может быть оформлен только договор оказания услуг. Поэтому не стоит ничего подписывать «просто потому что это будет нужно». Если риэлтор настаивает, а вы сомневаетесь, посоветуйтесь с юристом, нужен ли этот документ в вашем случае.

Как вариант, риэлтор может предложить оформить на него доверенность для регистрации сделки купли-продажи. Можно, конечно, если вы хотите совсем уж избавить себя от всех хлопот, но мы не рекомендуем этого делать. Береженого бог бережет, лучше перестраховаться и съездить в Росреестр лично.

Как защититься от чёрных риэлторов?

Расскажем наиболее распространенные схемы обмана черных риэлторов доверчивых клиентов.

  • Риэлтор заявляет, что он договорился с хозяином понравившейся квартиры или дома, сделка состоится, но надо передать аванс. Это может быть, например, в случае, когда покупателю очень понравилось жилье, а цена на него оказалась высокой. Риэлтор якобы сбивает цену, покупатель радуется и пока никто не передумал, отдает деньги. Никакие расписки при этом не оформляются. После этого риэлтор пропадает вместе с деньгами, его телефон не доступен, а продавец никакие деньги, разумеется, не получает.
  • После удачно провернутой сделки у клиента остается позитивное впечатление от риэлтора, он может считать его чуть ли не своим другом.Находясь во власти эмоций, и держа в руках большую сумму денег, клиент в дальнейшем не может понять, как он мог отдать часть или вообще все деньги совершенно постороннему человеку? Не взяв при этом никаких расписок, а поверив на слово, что вскорости деньги будут возвращены.Черный риэлтор, как хороший знакомый или друг, просит в долг энную сумму, под предлогом, что ему что-то ему там надо купить, забирает их и исчезает.
  • Скорее непорядочный риэлтор, а не «черный», получив деньги с клиента за оказанные услуги, подает на него в суд. Договор оказания услуг подписан, а клиент услуги не оплатил. Оплатил? Где доказательства? Чек? Квитанция? Нет? Значит, не оплатил. Суд присуждает выплатить долг по договору, возместить судебные расходы и проценты. И сделать с этим ничего нельзя.

Есть схемы для необразованных, пожилых и больных людей. Например, человек продает квартиру большей площади и покупает квартиру поменьше. Тут 2 варианта обмана:

  • Клиент поручает продать жилье за 3 млн рублей, а купить за 2. Риэлтор продает за 3, 2 млн или покупает за 1,8 млн, разницу в 200 тысяч он забирает себе, клиент об этом ничего не знает.
  • Риэлтор продает хорошее жилье и приобретает дом или квартиру где-то на окраине города. Либо дом, непригодный для проживания, хотя по документам он считается жилым. Покупатель, новый владелец, хорошего жилья загружает в грузовик скарб прежнего хозяина, увозит в этот старый дом и отгружает его. Все, сделка окончена, все документы оформлены, деньги уплачены, переезд осуществлен.

Такие дела проворачиваются группами лиц, организацией черных риэлторов, и работают они с людьми, не отдающими полного отчета своим действиям, например, злоупотребляющими алкоголем.

Это наиболее частые варианты обмана клиентов черными риэлторами, но на практике работают и по другим схемам.

Как спастись от чёрных риэлторов?

Поскольку на сегодняшний день отсутствует нормативная база и судебная практика, касаемые деятельности риэлторов, говорить о правовой защите от их недобросовестности довольно сложно.

159 статья Уголовного кодекса РФ предусматривает ответственность за совершение мошеннических действий, под которыми понимается хищение чужого имущества путем обмана или злоупотребления доверием.

Пострадавшему от черного риэлтора гражданину следует обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы.

Доказать факт мошенничества и привлечь к ответственности по 159 ст. УК РФ считается непростым делом, поэтому нужно быть готовым к разным вариантам развития событий. Следователь может собрать доказательства и отправить мошенника под суд, а адвокат подсудимого добьется оправдательного приговора.

Поэтому, проводя какие-либо сделки с недвижимостью, будьте бдительны, и при возникновении малейших сомнений в риэлторе, документах, операциях с деньгами, останавливайте весь процесс. Подумайте еще раз, все ли правильно и логично вы делаете, нет ли какого-то подвоха. Если не можете ответить на этот вопрос – обратитесь к профессиональному юристу за консультацией.

Лучше перебдеть, чем недобдеть, особенно, когда это касается сделок с крупными деньгами.